双福雅苑
双福雅苑[销售尾声]
双福雅苑 业主群:314853952最近更新:2018-04-16责编:何燕
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双福雅苑

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参考价格: 写字楼均价12000元/㎡  
物业类别:住宅|商业|办公所属区域:河东区
交房时间:1-3#楼2016年10月27日占地面积:15105.41㎡
开 发 商:柳州市双福房地产开发有限公司总 户 数:272
最新开盘:写字楼在售
楼盘地址:柳州市东环大道228号  查看地图
主力户型:83、87㎡的两房、126㎡的三房  全部户型
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    • 楼盘简介
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    • 地块信息
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        由柳州市双福房地产开发有限公司(下称双福地产)开发的双福雅苑,位于东环大道228号(友谊大厦南侧),占地22.66亩,总建筑面积71872.35㎡,共4栋建筑,其中西侧沿街1号楼为21层的双福大厦,定位为纯商务办公写字楼,均价12000元/㎡,单间70-110㎡,整层1000㎡,配备3部日立品牌电梯,以及品牌全变频(冷暖)中央空调,空调采用分层控制,逾500个停车位。

        东侧2、3号楼分别为26层和18层的住宅楼,推出83~126平方米的两房和三房,均价7600元/平方米起。其产品品质高端,定价亲民,是刚需置业河东的好机会。 4号楼为1000㎡幼儿园。

        双福地产是柳州本土实力房企,双福雅苑是其开发沃德·梦想之后又一钜作。2013年10月,双福地产还联合兆安、兴柳拿下受到业内瞩目的320亩楼梯山地块,该地块将打造高品质精品社区,双福地产的开发实力可见一斑。

        项目位于柳州东环路以东,友谊鑫苑以南,总用地面积15105.41㎡,主要设计为四栋建筑,其中西侧沿街1#楼设3层裙楼,21层主楼,其主要功能为裙房商业、主楼办公的商业办公楼;其东侧2#楼为26层住宅楼,建筑高度78.3米;3#住宅楼位于2#楼东北侧,共计18层,第一层为小区配套用房,2-18层为住宅。4#楼幼儿园设在2#楼东侧,共计三层,另外在幼儿园南侧设室外公共活动场地,幼儿园四周设置通透式围墙。

        8000㎡专属私家园林,你的花园生活

         寸土寸金的河东东环,双福雅苑保留100米楼距,打造8000㎡园林是奢侈的。相比于绿化少的楼盘,氧离子更多,居住感更舒适!为设计更好的园林,开发商设计团队赴北上广大城市考察,借鉴一线城市园林景观,做到人车分流、可居可游的花园属地!没有私家车的打扰,可漫步、可健身、可赏景……是老人与孩子的乐园。

        品牌高端幼儿园,未来之星的摇篮

         全国知名品牌幼儿园将入驻双福雅苑,优越的教育氛围,让孩子从小就坐享高起点!清晨,享受一家三口一起出门的乐趣,先陪孩子到社区幼儿园,爸妈到商务大厦开始一天的工作,老人到花园散步……省时省心的便捷社区,避免老人长途接送小孩、大人下班后费心的后顾之忧!

        河东繁华圈,随享吃喝玩乐购

         当别人还在为购物驱车数公里,你却能在步行解决生活所需,想购物步行万达广场、万象城、梦之岛百货……朋友聚会可在社区商业,买新鲜的食材有南亚市场,健康保健就去人民医院,还有东环小学、银行等配套,家门口即是公交站,BRT近在咫尺,多条线路通达新老城市中心,吃喝玩乐购,都为你准备好了!

     


     

        双福雅苑1#楼——双福大厦简介:

        1、空间及使用:

        双福大厦地下室层高为3.8米, 1-3层商业层高为4.8米,每层面积约为2000㎡,项目共计配备500多个停车位,能很好地解决写字楼业主、办公人员及客户的停车需求。

        4-21层为办公楼层,双福大厦办公区每层面积约为1000㎡,均为3.6米的标准层高。采用全框架格局,每间面积为70㎡—110㎡,开间达8.4米,规划合理科学,既满足投资的灵活性,又满足使用者的可组合性。能实现会议、隔间办公、休息室等商务办公的多功能组合配套。

        2、电梯空调:

        对于实际使用写字楼的企业来说,品质和办公环境至关重要。因此,选择写字楼时,必须从建筑品质、电梯质量、采光通风等多方面考虑其硬件水平。

        为此双福大厦配备了三部国际知名品牌日立电梯,该品牌电梯的主要构配件均为原装进口,其主要特点是高速稳定、控制精准、可靠安全、能效比高。电梯的运行电费需要相应的业主公摊。4-21层办公区采用大金牌全变频(冷暖)中央空调,可以每套均由独立开关,可以分户计量公摊费用,且空调全年365天、全天候24小时不间断供应,满足控温保湿性能,创造“自然环保”舒适办公环境。

        3、门禁智能体系:

        智能门禁管理,360度覆盖监控,让商务更安全 、更隐私,24小时物业服务,让商务更舒心。

        4、外观:

        写字楼的外立面是写字楼项目的“面子”。对于一个企业而言,选择一个拥有时尚大气外立面的写字楼更能让人眼前一亮。

        双福大厦的南、西、北立面采用玻璃幕墙和石材幕墙,窗采用铝合金窗。玻璃幕墙的外观豪华壮观,富丽堂皇,给人一种高端、明快之感。并且项目选用的玻璃幕墙采用低辐射镀膜材料,隔热效果好,整体立面效果简洁、通透感强,办公视野开阔,装饰效果高端上档次,区别于柳州旧式写字楼厚重、俗气的外立面设计,让入驻企业更有“面子”。

        二、双福大厦配套优势:

        1、周边配套:

        对于写字楼来说,占据中心地段,意味着能换来便捷交通、齐全配套、高人流量。而先天的地段优势若配上后天的高端配置,写字楼的价值甚至能翻番。

        地处东环大道“黄金商务圈”的双福大厦位于文昌路沿线至东环大道交汇处,周边聚集了万达广场、华润万象城、五星商厦乐和城、梦之岛购物广场等,与老城区市中心也只有一桥之隔。

        项目附近还有多个快速公交(BRT)和普通公交站点,水上公交巴士站点也正在逐步投入使用,配合多个公共自行车租赁点,业主可选择多种多样的出行方式,享受最为便利的交通。另外,周边多家超市、南亚美食街、其他沿街餐饮等配套更丰富了业主和白领们的选择,避免“无餐饮、无超市、无休闲”的“三无”尴尬局面。

       2、自身配套:

        业内人士认为,在微妙的楼市氛围中,地处成熟区域、商业氛围较浓的写字楼更具有保值增值的潜力。位于河东CBD核心地段的双福大厦正是上佳选择。项目配套负1楼至3楼为商业,体量约7000平方米,招商将主要以超市、银行、休闲、餐饮、美容等业态为主,这不仅能满足双福雅苑业主们的日常购物消费和休闲聚会的需求,还将让在双福大厦工作的白领们不再为业余时间难以打发或是就餐问题发愁,成为双福雅苑和双福大厦最便捷的“楼下配套”。

        三、双福大厦商家构成:

        自用即在增值。自持纯商务写字楼不动产,本身就是睿智的投资。

        双福大厦4-21楼办公楼层为优质企业专属定制,拒绝商住混杂,纯商务化办公,维护企业和客户的纯正形象。目前项目正寻找法律、金融、保险、广告、设计等此类纯商务办公环境的公司入驻,营造良好办公氛围。

        负一层至三层为大面宽临街商业(每层约2000㎡,负一层约1000㎡),负一楼招商主要为大型连锁超市,第一层招商主要为银行、移动联通等便民服务行业,二三层招商主要以品位高端的休闲、无油烟餐饮等业态为主,为大厦及小区业主营造干净整洁的办公环境。且项目招商以专业大型品牌店为宗旨,塑造城市白领餐饮休闲商业,彰显商务大家风范。

     


     

       柳州双福房地产开发有限公司于2012年初拿下P(2012)2号地块,竞拍价1.47亿元,溢价1000万元。

       公共厕所设置在1#楼商业办公楼一层东南角,经竣工验收后交环卫部门管理使用。

        项目机动车停车位为519个,非机动车停车位1166个。

        项目总建筑面积30351.76㎡。建设住宅及幼儿园、公厕、物业管理用房、居委会、青少年活动中心、老年活动中心等配套设施。

        项目由4栋楼组成,其中1#楼为商业办公楼;2、3#楼为住宅楼,2#楼为26层的高层,2个单元,1-24层为2梯4户、25-26层为2梯3户;3#楼为18层的高层,1个单元,2梯4户,且所有户型均为两房;4#楼为幼儿园。1-2#楼共计有住宅272套,户型为81.54~87.99㎡的二房二厅、127.19~173.74㎡的三房两厅。

        具体参数如下:85.75㎡ 的二房二厅48套,87.99㎡的二房二厅48套,83.96㎡的二房二厅17套,81.54㎡的二房二厅17套,84.44㎡的二房二厅34套,127.19㎡三房两厅52套,125.98㎡的三房两厅52套,173.74㎡三房两厅4套。

        周边配套:幼儿园、学校、超市、餐饮店、银行一应俱全。目前,项目周边有东方·国际、建投·文昌苑等商住盘或商业盘在建,届时周边的居住、商业氛围均呈现。

    参考均价:写字楼均价12000元/㎡物业类别:住宅|商业|办公
    主力户型:83、87㎡的两房、126㎡的三房交房时间:1-3#楼2016年10月27日
    最新开盘:写字楼在售销售状态:尾盘
    项目地址:柳州市东环大道228号占地面积:15105.41㎡
    装修状况:毛坯 总 户 数:272
    公 摊 率:17%建筑结构:框架 剪力墙
    容 积 率:3.6绿 化 率:30.1%
    商业建筑面积住宅建筑面积:71872.35㎡
    周边学校售楼部地址:柳州市东环路228号
    预售许可:1#、2#、3#楼地下室【2014-054】[更多>>]交通状况:乘6路、23路、35路、36路、78路、84路、96路公交车在友谊大厦站下车,或乘6路、8路、12路、23路、35路、36路、62路、84路等公交车在东环桂柳路口站下车即到。
    物业公司:柳州市诚友物业管理有限责任公司物 业 费:1.5元/㎡
    设计单位代理公司:无
    开 发 商:柳州市双福房地产开发有限公司建筑单位:柳州市桂海建筑工程有限责任公司
    代建公司项目投资商:柳州市双福房地产开发有限公司
    按揭银行:民生银行、工商银行停车位:动车停车位为519个,非机动车停车位1166个个
    银行:华夏银行、工行、建行、交行等
    医院:人民医院
    学校:东环小学、十六中、广西工学
    幼儿园:自身配套幼儿园
    综合商场:城中万达广场、五星乐和城、南城百货
    运动场所:广西科技大学体育场
    周边环境:文昌路与东环大道交汇,交通便捷配套成熟
    其它:奇石馆、阳光100、工业博物馆
    预售证号获批总建筑面积楼栋情况获批具体情况(㎡) 获批日期
    2014-054
    ***㎡
    1#、2#、3#楼地下室

    商业:***㎡ 1间

    车库:***㎡ 449间

    2014年05月12日
    2014-055
    ***㎡
    1#楼

    商业:***㎡ 16间

    办公:***㎡ 180间

    2014年05月12日
    2014-031
    ***㎡
    2#楼

    住宅:***㎡ 204套

    2014年04月16日
    2014-032
    ***㎡
    3#楼

    住宅:***㎡ 68套

    2014年04月16日

    编辑点评

    • 项目位于全力发展中的河东区,为商住楼,待建成商家入驻后,不仅能为小区业主提供便捷服务,也能满足区域内的商业需求。目前,项目周边有东方·国际、建投·文昌苑等商住盘或商业盘在建,届时周边的居住、商业氛围均呈现。居住地此,可享受市政各项配套,交通也便利!

    双福雅苑分幢鸟瞰图

     在售  预售  售罄
    3#楼

    梯户:2梯4户

    单元:1个单元

    层数:18层

    户数:72

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    2#楼

    梯户:2梯4户

    单元:2个单元

    层数:26层

    户数:204

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    1#楼

    梯户:3部电梯

    单元:1个单元

    层数:21层

    户数:199

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    双福雅苑地图

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    双福雅苑价格走势

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    本楼盘均价更新

    均价类型时间
    12000写字楼2017-01-11
    12000住宅2016-09-06
    12000写字楼2016-09-06
    12000写字楼2016-08-08
    7900住宅2016-04-14
    7900住宅2016-03-23
    7800住宅2016-02-04
    7800住宅2016-01-03
    7500住宅2015-12-11
    7500住宅2015-11-05

    双福雅苑户型图

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    综合评分 79/100分     15人参与评分
    • 户型结构:86%
    • 房屋质量:74%
    • 地理位置:82%
    • 周边环境:90%
    • 配套设施:82%
    • 物业管理:72%
    • 小区环境:76%
    • 发 展 商:78%
    2016-10-21 18:20:04柳房网友
    卖完了吗

    中评 顶(0踩(2

    2016-05-24 10:11:01柳房网友
    求租—楼毛胚房—套15177747571

    中评 顶(0踩(0

    2016-01-17 23:45:02柳房网友
    当街一栋楼全抵押了,拿去干啥?

    中评 顶(0踩(0

    2015-05-23 23:21:59柳房网友
    前面说是2016年1月交付,为何现在又改为2016年5月?

    中评 顶(22踩(1

    2015-05-22 08:27:50柳房网友
    是同一个房开》??

    中评 顶(1踩(1

    更多评论

    柳房网购房交流群:314853952

    问:位于多少层,目前价位是多少? 小张(2015-08-02)
    答:小张网友您好,感谢您对柳房网的关注。目前126㎡的房源还剩3套,分别在第2、10、25层楼,均价8000元/㎡。(2015-08-02)
    问:双福雅苑什么时候可交房 韦(2015-07-13)
    答:韦网友您好,感谢您对柳房网的关注。项目交房时间为2016年5月30日。(2015-07-13)
    问:还有小户型吗? 刘(2015-04-26)
    答:刘网友您好,感谢您对柳房网的关注。目前双福雅苑只剩126㎡的三房在售。(2015-04-26)
    问:首付只需2万8吗? 莫奎新(2015-04-20)
    答:莫奎新您好,感谢您对柳房网的关注。项目现推出2套一口价房源7188元/㎡,20%超低首付,首付2万8活动已经结束了。(2015-04-20)
    问:双福雅院那块地原来也是属于柳州火葬场吗 wzl(2015-04-03)
    答:wzl您好,感谢您对柳房网的关注。不是的。(2015-04-03)
    问:现在还有小户型吗 梁小姐(2015-01-27)
    答:梁小姐您好,感谢您对柳房网的关注,目前项目只剩余126㎡的三房在售。(2015-01-27)

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