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柳东新区13个样本楼盘 最高涨幅5.88%
柳东新区2018年11月住宅市场参考均价8407元/㎡,环比跌幅0.07%。本次选取的13个样本楼盘参考均价上涨的有古亭春晓、恒大城,涨幅分别为5.88%、3.33%,参考均价下降的有碧桂园·帕克诺雅、龙光·玖珑府,跌幅分别为5.87%、1.74%。古亭春晓在售房源已接近尾声,剩余货源均价略有上升。恒大城3#楼新品入市,参考均价有少许变动。碧桂园·帕克诺雅因其碧桂园系八盘联动,均价有小幅下滑,项目已开始谋划推出毛坯房,未来均价有望进一步下探。龙光·玖珑府新推出42#楼建面87㎡、建面108㎡两种户型,楼栋位置偏西面,拉低了整体参考均价。官塘大桥于11月底正式通车,将柳东新区会展北片与河东北片之间的来往的时间缩短至10分钟,柳州楼市这两片新兴热土终于对接上,未来凤凰岭大桥通车后,柳东新区至柳北区的距离也将大幅度减少,未来生活可期。此外,12月份柳东新区将再次放出限价商品房用地,进一步稳住区域房价。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-0772-800 转 289 在售楼栋尾货房源 6800 7200 ↑5.88%
2 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-0772-800 转 277 —— 7300 7300 0%
3 广投·龙象城 建面约77~123㎡高层两房至四房 400-0772-800 转 209 —— 8900 8900 0%
4 恒大城 建面80㎡两房、90㎡三房户型 400-0772-800 转 235 新推3#楼价格略有上升 9000 9300 ↑3.33%
5 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-0772-800 转 244 —— 8400 8400 0%
6 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面96-129㎡阔景高层 400-0772-800 转 285 —— 7500 7500 0%
7 冠亚宽庐 独栋、联排、叠拼别墅、建面92-143㎡高层 400-0772-800 转 287 高层精装均价 10000 10000 0%
8 联发·滨江壹号 建面75-115㎡2~3房 400-0772-800 转 300 —— 8600 8600 0%
9 碧桂园·帕克诺雅 建面103-200㎡三房至五房 400-0772-800 转 297 碧桂园“八盘联动” 双11特惠购房节 10836 10200 ↓5.87%
10 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-0772-800 转 303 新品推出41#楼,价格略有下降 8600 8450 ↓1.74%
11 碧桂园·城市花园 建面约104-141㎡生态花语美宅 400-0772-800 转 314 惠后价5700-6200元/㎡ 6200 6200 0%
12 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-0772-800 转 319 —— 11500 11500 0%
13 联发·君悦兰亭 建面98㎡-125㎡二至三房 400-0772-800 转 320 最高限价6882元/㎡ 6555 6555 0%
柳北区6个样本楼盘 最高跌幅6.67%
柳北区2018年11月住宅市场参考均价9286元/㎡,环比涨幅0.95%。本次选取的6个样本楼盘中仅有云星·钱隆世家参考均价有变化,其参考均价下降了6.67%,这与项目进入清盘阶段有关,此外项目已开始发售LOFT商业公寓,与住宅部分形成相互补充。通建中天城本月“中庭环景峰座”发售吸引了很多购房者认购,参考均价无变化,但是更好的景观视野,百里柳江与项目园林尽收眼里,在对岸河东区房价普遍上到1.2万元/㎡的今天显得性价比十足。绿城·杨柳郡3#楼、6#楼新品已开始接受登记,6#楼将推出绿城史上绝无仅有的建面75㎡MINI江景房。刚需项目大都前锋苑1#楼即将加推,参考均价仅“7”字头。目前,整个柳北片适合刚需一族的房源已经越来越少,但因为有着众多桥梁的沟通,买不起河东区房源又想享受朝东江岸优势的购房者还是可以多关注柳北区。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 北岸馨园 建面88㎡两房,95-148㎡三房四房,143-203㎡楼中楼 400-0772-800 转 146 —— 8800 8800 0%
2 琥珀·东岸 36#楼建面141-143㎡三房,车位出售中 400-0772-800 转 275 —— 9000 9000 0%
3 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-0772-800 转 328 —— 7500 7500 0%
4 通建中天城 建面92-146㎡三至四房 400-0772-800 转 261 —— 10000 10000 0%
5 绿城·杨柳郡 建筑面积77-229㎡二房至五房 400-0772-800 转 255 三期8、12、16#楼非江景新品均价 12500 12500 0%
6 云星·钱隆世家 建面136-142㎡四至五房 400-0772-800 转 290 清盘特惠 10500 9800 ↓6.67%
鱼峰区10个样本楼盘 最高涨幅1.76%
鱼峰区2018年11月市场参考均价9823元/㎡,环比涨幅0.29%。本次选取的10个样本楼盘中均价有变动的有恒大御景湾、阳光城·丽景湾,涨幅分别为1.76%、1.14%。恒大御景湾10月2#楼开完盘后还余量几十套在售,变动处于项目正常价格变动区间之内,12月1#楼开售后预计还会有波动。阳光城·丽景湾首发2#楼已经售罄,9#楼建面95㎡、126㎡三房户型补充入市,建面95㎡户型价格稍高。鱼峰区楼市总体表现稳定,荣和千千树13#楼进入蓄客期;湖光山舍A地块最后1栋楼—1#楼即将发售,2#楼房源已不多;碧桂园·城市之光11月已开放营销中心与样板间,12月1日首开,精装均价仅为9000元/㎡,并不比周边项目毛坯价高多少,预计会对周边项目销售产生一定影响;规划面积6000亩的超大项目海雅·柳江湾营销中心开放;本地龙头房企华侨地产与柳工地产所开发的全新项目颐华雍和城11月动工建设,项目位于洛维工业园河表片区。未来鱼峰区楼市整体向南发展,大地块低密度宜居项目将陆续入市。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 永意·山语城 建面128~136㎡四房 400-0772-800 转 159 —— 9900 9900 0%
2 优山美地 建面124㎡-133㎡三房 400-0772-800 转 305 —— 9000 9000 0%
3 天翼·九龙印象 建面87-119㎡两房三房 400-0772-800 转 228 —— 8400 8400 0%
4 荣和千千树 56-143㎡(建面)两至三房 400-0772-800 转 248 —— 12000 12000 0%
5 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-0772-800 转 228 —— 8400 8400 0%
6 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-0772-800 转 273 2#楼正常参考均价 8500 8650 ↑1.76%
7 碧桂园·城央首府 147㎡(建面)四房 400-0772-800 转 294 精装均价12000元/㎡,毛坯均价10800元/㎡ 11400 11400 0%
8 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-0772-800 转 310 —— 9500 9500 0%
9 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-0772-800 转 313 2#、4#、5#楼均价 11250 11250 0%
10 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-0772-800 转 324 2#楼售罄,9#楼小户均价稍高 8800 8900 ↑1.14%
河东区16个样本楼盘 无变动
河东区2018年11月市场参考均价12931元/㎡,整体均价无变动。本次选取了16个样本楼盘,市场参考均价均无变化。柳州华润幸福里本月8#楼建面88㎡、建面122㎡开盘,主流面积段、方正实用户型、三梯四户、近40层超高层、万象城旁及与周边项目基本相同的参考均价等标签让它显得诱惑力十足,目前该楼栋仅剩少量房源在售,6#楼新品已进入预约阶段。彰泰系、碧桂园系在“双十一”期间均有不同程度的优惠,让河东楼市又热闹了一把。值得注意的是,河东片彰泰红、中辰·阳光郡、汇东智郡都进入了尾盘/清盘销售阶段,盛天悦景台高层住宅部分销售也已进入尾声,尾盘房源均价较为实惠,如果想抄底河东,这些项目都是首选。河东区中心区位已越来越突显,红星·新天地产品发布会开幕、荣和·天誉新品车位开盘、碧桂园·十里江湾招商签约大会启幕等好消息不断传出,相关配套产品将让住宅的宜居价值得到提升。官塘大桥的通车,使得河东区置业者去往柳东新区休闲玩乐都更为便利。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 国信·凤起新都 建面160-280㎡的四至七房 400-0772-800 转 180 —— 9000 9000 0%
2 恒江源 建面42-136㎡写字楼、130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-0772-800 转 224 —— 17000 17000 0%
3 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-0772-800 转 186 —— 23000 23000 0%
4 盛天悦景台 建面138-140㎡高层,137-208㎡洋房,83-120㎡小洋房 400-0772-800 转 101 —— 12800 12800 0%
5 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-0772-800 转 229 —— 11000 11000 0%
6 兴佳·汇景天城 建面92-147㎡三房四房,建面20-600㎡商铺 400-0772-800 转 268 —— 10200 10200 0%
7 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-0772-800 转 243 —— 12500 12500 0%
8 碧桂园·十里江湾 建面134-281㎡三至五房,一期建面48-60㎡公寓 400-0772-800 转 262 —— 14500 14500 0%
9 恒大御府 103-150㎡(建面)三至四房 400-0772-800 转 265 —— 13000 13000 0%
10 中辰·阳光郡 建面130㎡N+2高层,建面35/60㎡LOFT 400-0772-800 转 269 7#楼清盘价9900元/㎡起 10500 10500 0%
11 彰泰红 建面130-185㎡平墅 400-0772-800 转 298 清盘11955元/㎡起 13300 13300 0%
12 金科·天宸 建面133-283㎡洋房,116-121㎡高层 400-0772-800 转 302 高层均价12000元/㎡,平墅均价11800元/㎡,洋房均价15000元/㎡ 13400 13400 0%
13 红星天铂 建面130-213㎡洋房、建面140-173㎡大平层 400-0772-800 转 304 高层11300元/㎡,洋房13800元/㎡ 11300 11300 0%
14 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-0772-800 转 306 —— 15650 15650 0%
15 彰泰城 建面96-138㎡三房至五房,建面14-101㎡商铺 400-0772-800 转 312 —— 10700 10700 0%
16 柳州华润幸福里 88-146㎡(建面)两至四房 400-0772-800 转 212 —— 13000 13000 0%
柳南区9个样本楼盘 最高涨幅0.55%
柳南区2018年11月住宅市场参考均价8469元/㎡,环比跌幅0.26%。本次选取的9个样本楼盘中参考均价有变动的有金科·星辰、浙商大厦·壹号公馆,前者上调0.55%,后者下降3.85%。金科·星辰目前已经进入清盘阶段,剩余房源位于4#、5#楼,户型面积段为建面86-130㎡,想入住旧机场片高品质宜居小区的购房者不妨到项目营销中心咨询。浙商大厦·壹号公馆目前也只有少量公寓一口价在售,项目周边商务人士与居民密集,有一定投资潜力。南俪首座本月推出了5套位于2#楼的建面220㎡大户型,售价仅7380元/㎡。温馨年华一梯两户11层的低密度小高层在西环片较为少有,均价9300元/㎡。限价商品房项目祥源·大地11月对二期225套房源进行了申购资格审查公告,户型为建面86-128㎡三房四房,均价不超过6100元/㎡,给刚需一族带来福音。此外,本月铁投玫瑰园与融创·九棠府的高层住宅部分均已售罄,融创·九棠府建面151-203㎡的洋房也已进入清盘阶段,均价10000元/㎡,项目的商业部分“融创精彩汇”也已蓄势待发。12月,磨滩村101亩土地出让标志着磨滩村旧城改造项目正式启动,河西楼市将注入新的活力。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-0772-800 转 102 —— 7500 7500 0%
2 南俪首座 建面81-122㎡高层 400-0772-800 转 102 —— 9200 9200 0%
3 温馨年华 建面89-114㎡两房至三房 400-0772-800 转 281 —— 9300 9300 0%
4 融创·九棠府 高层售罄,建面约151~203㎡洋房清盘中 400-0772-800 转 307 高层售罄,洋房10000元/㎡ 9000 9000 0%
5 金科·星辰 建面100-130㎡三至四房 400-0772-800 转 311 —— 9150 9200 ↑0.55%
6 万润濠庭 建面103㎡、109㎡户型 400-0772-800 转 321 —— 8400 8400 0%
7 浙商大厦·壹号公馆 建面53-102㎡办公公寓 400-0772-800 转 316 53~102㎡公寓少量在售 一口价7500元/㎡ 7800 7500 ↓3.85%
8 祥源大地 建面约87~128㎡三房四房 400-0772-800 转 318 限价房均价不超过6100元/㎡ 6100 6100 0%
9 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-0772-800 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房10000元/㎡ 8750 8750 0%
城中区1个样本楼盘 涨幅14.58%
城中区唯一有住宅产品的在售楼盘—地王公馆本月继续清盘,目前建面197㎡大宅还有11席处在清盘阶段,均价11000元/㎡,较此前房源上浮14.58%,项目目前还有“老带新”送购物卡活动,在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。项目周边分布着步步高商圈、五星商圈,距河东商圈仅一桥之隔,下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-0772-800 转 114 —— 9600 11000 ↑14.58%
柳江区12个样本楼盘 最高涨幅2.53%
柳江区2018年11月市场参考均价7112元/㎡,无变动。本次选取的12个样本楼盘中市场参考均价上涨的有天悦华府,涨幅2.53%,参考均价下降的有通达·一品嘉园。前者11#楼3单元已进入最后收官阶段,仅余少量建面76-99㎡两至三房在售,参考均价8100-8200元/㎡,由于房源的不同,价格有所提升。后者也已进入清盘阶段,少量建面83-131㎡两至三房户型剩余,参考均价7200元/㎡。柳江新城精装项目云星·钱隆悦府计划推出限量毛坯新品,相信价格会有惊喜。柳江新区另一精品项目晨华·金湾御府也处在顺销中,扩展性极强的户型、层次丰富的园林绿化及全国知名的绿城物业使得项目的宜居舒适度超过柳江区传统项目。碧桂园·公园上城很多楼栋已陆续开始交付,54#楼、55#楼认筹盛启。柳江区政府近日陆续公布了城区的重大项目推进情况,包括公园绿化、道路交通、农业示范区等工程的进展很快,未来柳江区将继续朝着宜居生态新区的目标前进。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-0772-800 转 402 —— 6500 6500 0%
2 紫域·白莲国际城 建面83—116平方米的两房、三房 400-0772-800 转 410 —— 6500 6500 0%
3 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-0772-800 转 409 —— 7400 7400 0%
4 旗志福地 2期建面68-178㎡的两房至五房 400-0772-800 转 219 —— 5000 5000 0%
5 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-0772-800 转 225 —— 5200 5200 0%
6 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-0772-800 转 412 住宅销售尾声,均价下调 7400 7200 ↓2.7%
7 时代东郡 建面67-119㎡一房至三房 400-0772-800 转 413 —— 6800 6800 0%
8 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-0772-800 转 284 3#楼 尾盘 随市场变动 7900 8100 ↑2.53%
9 云星·钱隆悦府 D-6#楼建面约107㎡户型三房热销中 400-0772-800 转 323 —— 8200 8200 0%
10 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-0772-800 转 418 —— 7100 7100 0%
11 碧桂园·公园上城 建面约142㎡的大平层,建面约100~134㎡阔景高层 400-0772-800 转 420 —— 8250 8250 0%
12 金御华府 3~4房建面90~118㎡ 400-0772-800 转 421 —— 8200 8200 0%