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柳东新区13个样本楼盘 最高涨幅3.57%
柳东新区2018年12月市场参考均价8441元/㎡,涨幅0.4%。本月选取的13个样本楼盘参考均价有变动的有蔚莱别苑、碧桂园·帕克诺雅,其市场参考均价分别上涨3.57%与1.96%。蔚莱别苑本月进行了建面88-201㎡户型加推,当天劲销1.06亿,本次新推房源有小幅度参考均价有小幅度上涨。碧桂园·帕克诺雅本月16#楼仍在预约中,在售房源由于楼层的不同均价有正常变动。古山居苑本月6#楼、7#楼、8#楼三栋楼建面88-228㎡户型本月内部开盘,劲销1.9亿,均价未变化。龙光·玖珑府本月加推39#楼建面87-131㎡房源,并有不错的优惠,吸引了众多置业者。而柳州·联盟新城、广投·龙象城、冠亚宽庐、恒大城、合景映月台等均有不同程度的特惠,当月在这些项目置业的市民着实省下了不少钱。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-0772-800 转 289 —— 7200 7200 0%
2 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-0772-800 转 277 —— 7300 7300 0%
3 广投·龙象城 建面约77~123㎡高层两房至四房 400-0772-800 转 209 —— 8900 8900 0%
4 恒大城 建面80㎡两房、90㎡三房户型 400-0772-800 转 235 —— 9300 9300 0%
5 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-0772-800 转 244 年末二期4#楼开盘均价 8400 8700 ↑3.57%
6 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面96-129㎡阔景高层 400-0772-800 转 285 —— 7500 7500 0%
7 冠亚宽庐 独栋、联排、叠拼别墅、建面92-143㎡高层 400-0772-800 转 287 高层精装均价 10000 10000 0%
8 联发·滨江壹号 建面75-115㎡2~3房 400-0772-800 转 300 —— 8600 8600 0%
9 碧桂园·帕克诺雅 建面103-200㎡三房至五房 400-0772-800 转 297 精装高层售价 10200 10400 ↑1.96%
10 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-0772-800 转 303 —— 8450 8450 0%
11 碧桂园·城市花园 建面约104-141㎡生态花语美宅 400-0772-800 转 314 惠后价5700-6200元/㎡ 6200 6200 0%
12 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-0772-800 转 319 —— 11500 11500 0%
13 联发·君悦兰亭 建面98㎡-125㎡二至三房 400-0772-800 转 320 最高限价6882元/㎡ 6555 6555 0%
柳北区6个样本楼盘 最高涨幅2.67%
柳北区2018年12月市场参考均价8889元/㎡,环比跌幅4.28%。本次选取的6个样本楼盘中参考均价有变动的有大都前锋苑,该项目本月涨幅2.67%,当月在售1#楼小户型已接近售罄,整体参考均价略微上涨。通建·中天城、绿城·杨柳郡、云星·钱隆世家本月依旧热销,绿城·杨柳郡月底一期交付,精筑品质的板式高层与优美的园林在这天迎来了新主人;云星·钱隆世家13#楼大户型已进入最后收尾阶段,仅“8”字头起,二期公寓的加推对完善项目居住生态也起到很大帮助。本月北部生态新区实验中学总平图已进行公示,而北部生态新区本身本月也继续落实现代制造城的相关工作,柳北区未来楼市的发展将一步步向北发展。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 水天一 39#楼建面75~130㎡2~3房 38#楼73-130㎡2~4房 400-0772-800 转 147 江岸福邸高层清盘 8800 0%
2 琥珀·东岸 33#楼建面130㎡三房,车位出售中 400-0772-800 转 275 —— 9000 9000 0%
3 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-0772-800 转 328 —— 7500 7700 ↑2.67%
4 通建中天城 建面92-146㎡三至四房 400-0772-800 转 261 —— 10000 10000 0%
5 绿城·杨柳郡 建筑面积77-229㎡二房至五房 400-0772-800 转 255 三期8、12、16#楼非江景新品均价 12500 12500 0%
6 云星·钱隆世家 建面136-142㎡四至五房 400-0772-800 转 290 —— 9800 9800 0%
鱼峰区11个样本楼盘 无变动
鱼峰区2018年12月市场参考均价9673元/㎡,环比跌幅0.69%。本次选取的11个样本楼盘参考均价均无变动,碧桂园鱼峰区首个全精装项目碧桂园·城市之光本月分别进行了3#楼的首开与1#楼的加推,3#楼首开折后均价9000元,1#楼加推均价9200-9500元/㎡,其中3#楼开盘当天就已接近售罄,成绩喜人。天翼·九龙尚城本月20#、21#楼两栋楼开售,其中21#楼一梯两户低密大户型在燎原路东片较为少见,性价比很高,项目整体未变动。荣和千千树13#楼本月诚意登记开始,购房享多重优惠,项目的老城心区位与荣和集团的品牌效应吸引了不少感兴趣的购房者。老盘永意·山语城本月12#楼建面128-136㎡四房户型开售,项目环境优势突出,参考均价较周边项目也较低。而碧桂园系、恒大系本月依旧有各种优惠促销活动,实为片区有改善性需求的置业者首选。新盘海雅·柳江湾本月开放了建面80-140㎡四套实景样板间,并放出“7”字头起的惊爆售价,5000亩的庞大规划与文旅小镇的特色布局让它备受瞩目。随着鱼峰老城区土地资源的开发殆尽,燎原东片及柳石路南片将肩负鱼峰楼市未来发展的重任。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 永意·山语城 建面128~136㎡四房 400-0772-800 转 159 —— 9900 9900 0%
2 优山美地 建面124㎡-133㎡三房 400-0772-800 转 305 —— 9000 9000 0%
3 天翼·九龙印象 建面87-119㎡两房三房 400-0772-800 转 228 —— 8400 8400 0%
4 荣和千千树 56-143㎡(建面)两至三房 400-0772-800 转 248 —— 12000 12000 0%
5 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-0772-800 转 228 —— 8400 8400 0%
6 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-0772-800 转 273 —— 8650 8650 0%
7 碧桂园·城央首府 147㎡(建面)四房 400-0772-800 转 294 精装均价12000元/㎡,毛坯均价10800元/㎡ 11400 11400 0%
8 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-0772-800 转 310 —— 9500 9500 0%
9 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-0772-800 转 313 —— 11250 11250 0%
10 碧桂园·城市之光 90-200㎡(建面)精装三房至五房 400-0772-800 转 317 3#楼首开均价 9000 0%
11 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-0772-800 转 324 —— 8900 8900 0%
河东区17个样本楼盘 最高跌幅4.67%
河东区2018年12月市场参考均价12740元/㎡,环比跌幅1.69%。本次选取的17个样本楼盘中,参考均价有变化的有彰泰城、兴佳·汇景天城,前者参考均价跌幅4.67%,后者参考均价跌幅1.96%。彰泰城本月推出数套特惠房源,仅8999元/㎡起,而到了年底再次放出高层立减12万的优惠信息,推动了销量增长。兴佳·汇景天城本月参考均价有波动是因为受周边项目促销及项目自身房源情况,而做出的正常调整。柳州华润幸福里本月开始推售6#楼建面121-146㎡三至四房户型,超高层、三梯三户、万象城旁的标签让它延续了热销神话,而参考均价区间却无变化。马鹿山公园旁的观山福邸本月首开20#、21#楼建面约78-140㎡两至四房户型,参考均价仅9500元/㎡,起始价格仅“8”字头。恒大华府本月加推18#楼建面105-128㎡三房户型,而而恒大御府本月加推17#楼2单元,恒大系的精装品质与年末钜惠收到了市场好评。碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾、荣和·天誉、金科·天宸等热销项目均有不同程度的优惠,而彰泰红、中辰·阳光郡、汇东智郡等已进入清盘阶段,都有部分特惠房源销售。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 国信·凤起新都 建面160-280㎡的四至七房 400-0772-800 转 180 —— 9000 9000 0%
2 恒江源 建面42-136㎡写字楼、37-130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-0772-800 转 224 —— 17000 17000 0%
3 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-0772-800 转 186 —— 23000 23000 0%
4 盛天悦景台 建面138-140㎡高层,137-208㎡洋房,83-120㎡小洋房 400-0772-800 转 101 高层11500元/㎡起 12800 12800 0%
5 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-0772-800 转 229 部分特惠房源10600元/㎡ 11000 11000 0%
6 兴佳·汇景天城 建面92-147㎡三房四房,建面20-600㎡商铺 400-0772-800 转 268 —— 10200 10000 ↓1.96%
7 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-0772-800 转 243 —— 12500 12500 0%
8 碧桂园·十里江湾 建面134-281㎡三至五房,一期建面48-60㎡公寓 400-0772-800 转 262 —— 14500 14500 0%
9 恒大御府 103-150㎡(建面)三至四房 400-0772-800 转 265 —— 13000 13000 0%
10 中辰·阳光郡 建面90-130㎡N+2高层,建面35/60㎡LOFT 400-0772-800 转 269 7#楼清盘价9900元/㎡起 10500 10500 0%
11 观山福邸 建面78-140㎡两房至四房 400-0772-800 转 336 建面约78-140㎡两房至四房开盘均价9500元/㎡ 9500 0%
12 彰泰红 建面130-185㎡平墅 400-0772-800 转 298 —— 13300 13300 0%
13 金科·天宸 建面133-283㎡洋房,116-121㎡高层 400-0772-800 转 302 高层均价12000元/㎡,平墅均价11800元/㎡,洋房均价15000元/㎡ 13400 13400 0%
14 红星天铂 建面130-213㎡洋房、建面140-173㎡大平层 400-0772-800 转 304 高层11300元/㎡,洋房13800元/㎡ 11300 11300 0%
15 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-0772-800 转 306 —— 15650 15650 0%
16 彰泰城 建面96-138㎡三房至五房,建面14-101㎡商铺 400-0772-800 转 312 —— 10700 10200 ↓4.67%
17 柳州华润幸福里 88-146㎡(建面)两至四房 400-0772-800 转 212 —— 13000 13000 0%
柳南区9个样本楼盘 最高涨幅1.09%
柳南区2018年12月市场参考均价8480元/㎡,环比涨幅0.13%。本次选取的9个样本楼盘中参考均价有变化的仅有金科·星辰,该楼盘本月参考均价上涨了1.09%,本月4#、5#楼已进入清盘阶段,剩余房源已不足百户。此外,同为金科系的金科 远道·集美天悦本月也针对5#楼建面86-128㎡二至四房新品推出特别优惠,团购可享团购价8000-8800元/㎡。而魅力首座、南俪首座本月也有一些优惠,南俪首座16#楼建面81-122㎡三至五房预约本月开启。新盘方面,合景·云溪四季本月营销中心正式开放,项目将发售建面89-125㎡纯板式户型,诚意登记还可享2万元优惠;位于柳南区沃尔玛旁的中梁·百悦首府计划于2019年1月开放营销中心,项目主打建面95-128㎡纯板式三至四房高层。柳南区2018年全年房价走势一直很稳,虽然一些项目在这一年接二连三逐步售罄,但是更新颖的新项目将在2019年登场,这片“刚需后备地”将对柳州全市房价的稳定起到很大作用。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-0772-800 转 102 55~79㎡现房公寓火热6880元/㎡起 7500 7500 0%
2 南俪首座 建面85~115㎡的N+1精品户型 400-0772-800 转 102 —— 9200 9200 0%
3 温馨年华 建面89-114㎡两房至三房 400-0772-800 转 281 —— 9300 9300 0%
4 祥源·兴云名坊 建面64~110二房三房 400-0772-800 转 327 首开折后价8500 8500 0%
5 金科·星辰 建面100-130㎡三至四房 400-0772-800 转 311 —— 9200 9300 ↑1.09%
6 万润濠庭 建面81-110㎡三房四房 400-0772-800 转 321 —— 8400 8400 0%
7 浙商大厦·壹号公馆 建面53-102㎡办公公寓 400-0772-800 转 316 53~102㎡公寓少量在售 一口价7500元/㎡ 7500 7500 0%
8 祥源大地 建面约87~128㎡三房四房 400-0772-800 转 318 限价商品房的销售均价不超过6100元/㎡,且最高销售单价不超过6500元/㎡。 6100 6100 0%
9 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-0772-800 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房10000元/㎡ 8750 8750 0%
城中区1个样本楼盘 最高跌幅12.73%
城中区2018年12月地王公馆继续特惠清盘中,市场参考均价回落到9600元/㎡,跌幅12.73%,本月清盘主推建面197㎡大宅,项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目本月“老带新”送购物卡活动依然延续,在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-0772-800 转 114 —— 11000 9600 ↓12.73%
柳江区12个样本楼盘 最高跌幅9.15%
柳江区2018年12月市场参考均价7043元/㎡,环比跌幅0.97%。本次选取的12个样本楼盘中市场参考均价有变化的有云星·钱隆悦府、碧桂园·公园上城,前者本月跌幅9.15%,后者本月跌幅1.84%。云星·钱隆悦府年底开始发售E-1号楼建面102~124㎡三房四房毛坯限量新品,分期首付仅6万起,精装产品“7”字头起,毛坯产品“6”字头起,对于刚需一族来说这样的售价十分有吸引力。碧桂园·公园上城本月54#楼建面约142㎡一梯一户大平层、55#楼建面100-134㎡高层开盘,前者参考价7998-8498元/㎡,后者参考价7698-8198元/㎡,这样的大面积段与精装产品在柳江区可谓独树一帜。晨华·金湾御府年底还放出购房7重大礼钜惠,覆盖家电、车位、物业费、老带新等各类优惠,优惠幅度十分可观。而其他大多数项目本月均无大动作,新盘兴佳城、四方新桂园等将于今年入市,相信会对提升柳江区居住品质起到一定作用。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-0772-800 转 402 —— 6500 6500 0%
2 紫域·白莲国际城 建面83—116平方米的两房、三房 400-0772-800 转 410 —— 6500 6500 0%
3 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-0772-800 转 409 —— 7400 7400 0%
4 旗志福地 2期建面68-178㎡的两房至五房 400-0772-800 转 219 —— 5000 5000 0%
5 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-0772-800 转 225 —— 5200 5200 0%
6 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-0772-800 转 412 住宅销售尾声 7200 7200 0%
7 时代东郡 建面67-119㎡一房至三房 400-0772-800 转 413 —— 6800 6800 0%
8 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-0772-800 转 284 —— 8100 8100 0%
9 云星·钱隆悦府 建面101-132㎡三房四房 400-0772-800 转 323 精装价格7字头起;毛坯6字头起,毛坯价格加入导致均价有所下降 8200 7450 ↓9.15%
10 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-0772-800 转 418 —— 7100 7100 0%
11 碧桂园·公园上城 建面约142㎡的大平层,建面约100~134㎡阔景高层 400-0772-800 转 420 大平层:7998-8498元/㎡;高层:7698-8198元/㎡ 8250 8098 ↓1.84%
12 金御华府 3~4房建面90~118㎡ 400-0772-800 转 421 —— 8200 8200 0%