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柳东新区16个样本楼盘 最高跌幅2.04%
柳东新区2019年6月份住宅市场参考均价8198元/㎡,环比跌幅0.16%。本次选取的16个样本楼盘中参考价有变化的仅有碧桂园·帕克诺雅,跌幅2.04%,本次价格调整属于项目房源去化周期正常波动。
中房美佳、香颂·蔚莱半岛本月首开,首开均价分别为8000元/㎡与5500元/㎡,均低于柳东新区整体参考均价。中房美佳首开当日劲销2.3亿,再次验证了老牌本土房企的实力。
5月柳东新区成为土拍主战场,红星爱琴海购物公园成为及柳州华润置地广场后,柳东新区落地又一重磅大型商业综合体项目,本就火热的柳东新区楼市热度再次提升;招商蛇口、大唐地产、碧桂园接连拿下三宗装配式住宅地块,标志着装配式建筑这一代表未来方向的建筑形式将大规模推进,招商蛇口地块楼面地价高达5765.6元/㎡,这意味柳东新区未来房价将继续向万元迈进。
目前,柳东新区“8”字头的联发·滨江壹号、蔚莱别苑、龙光·玖珑府、广投·龙象城等项目正是入手的好时机。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-0772-800 转 289 —— 7200 7200 0%
2 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-0772-800 转 277 —— 7200 7200 0%
3 广投·龙象城 建面约77~123㎡高层两房至四房 400-0772-800 转 209 —— 8300 8300 0%
4 恒大城 104㎡ 116㎡ 125㎡三房户型 400-0772-800 转 235 —— 9300 9300 0%
5 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-0772-800 转 244 —— 8750 8750 0%
6 中房美佳 建面88~107㎡三房 400-0772-800 转 342 首开价 8000 0%
7 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面96-129㎡阔景高层 400-0772-800 转 285 —— 7500 7500 0%
8 阳光茗苑 75-129㎡二至三房 400-0772-800 转 270 —— 5800 5800 0%
9 冠亚宽庐 独栋、联排、叠拼别墅、建面92-143㎡高层 400-0772-800 转 287 高层精装均价 10000 10000 0%
10 联发·滨江壹号 建面75-115㎡2~3房 400-0772-800 转 300 —— 8600 8600 0%
11 碧桂园·帕克诺雅 建面103-129三房两厅 400-0772-800 转 297 —— 9800 9600 ↓2.04%
12 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-0772-800 转 303 —— 8450 8450 0%
13 碧桂园·城市花园 建面约104-141㎡生态花语美宅 400-0772-800 转 314 惠后价5700-6200元/㎡ 6200 6200 0%
14 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-0772-800 转 319 带装修高层均价 11500 11500 0%
15 联发·君悦兰亭 建面98㎡-125㎡二至三房 400-0772-800 转 320 最高限价6882元/㎡ 6555 6555 0%
16 香颂·蔚澜半岛 建面约65-125㎡雅致两房至奢阔四房 400-0772-800 转 349 首开价 5500 0%
柳北区6个样本楼盘 最高涨幅5%
柳北区2019年5月份住宅市场参考均价10125元/㎡,环比涨幅0.12%。本次选取的6个样本楼盘中参考均价有变化的有通建中天城、琥珀·东岸,前者涨幅5%,后者跌幅4%。通建中天城15#、19#楼建面92-146㎡三房四房产品火爆热销,另有“全民菁英销售专员” 活动,凡推荐客户并签约成功,即可领取5000元/套的现金奖励。琥珀·东岸本次跌幅是受项目清盘打折影响。
柳北临江生活大城—绿城·杨柳郡5月1日2#楼、7#楼建面77-174㎡瞰江华宅开盘,迎160余位新业主家人。沉寂多年的颐和家园“五一”1#楼建面57-86㎡小户型开盘,随着柳北土地资源的紧缺,这样的小户型将会越来越少。大都前锋苑与云星·钱隆世家两个热门项目依旧处于清盘收官阶段,房源不多,户型适合大众需求。
柳北区配套成熟,又有一定瞰江资源,随着土地储备进一步减少与改需新品入市,未来的房价预计不会低。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 颐和家园 1、2#楼建面57-131㎡ 400-0772-800 转 144 —— 11000 11000 0%
2 琥珀·东岸 36#楼建面141-143㎡三房,车位出售中 400-0772-800 转 275 项目清盘36#楼余量10套,折后均价9600元/㎡ 10000 9600 ↓4%
3 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-0772-800 转 328 1#楼少量小户清盘价 7300 7300 0%
4 通建中天城 建面92-146㎡三至四房 400-0772-800 转 261 —— 10000 10500 ↑5%
5 绿城·杨柳郡 建筑面积77-229㎡二房至五房 400-0772-800 转 255 —— 14500 14500 0%
6 云星·钱隆世家 建面136-142㎡四至五房 400-0772-800 转 290 —— 10000 10000 0%
鱼峰区11个样本楼盘 最高涨幅1.16%
鱼峰区2019年5月份住宅市场参考均价9728元/㎡,环比涨幅0.33%。本次选取的11个样本楼盘参考均价有变动的仅有恒大御景湾,涨幅1.16%,本次价格调整是因为项目1#楼房源去化已过半,部分优惠房源收缩,项目最后一栋精装高层住宅3#楼建面80-90㎡两至三房户型本月开启预约,预约享开盘85折。
银铜山老盘—永意·山语城本月开始发售四期20#楼、22#楼建面87-127㎡新品,三期房源已见底。碧桂园·悦府一期5#楼房源见底,预计今年9月30日即可交付,二期已开始建设。碧桂园·城市之光5#楼建面90㎡/建面112㎡新品开始蓄客,预计近期将开盘。碧桂园·城央首府目前仅剩7#楼、9#楼、12#楼建面147㎡四房一种户型在售。柳石路南新盘—海雅·柳江湾1#楼、2#楼、5#楼建面80-140㎡新品已处于认筹阶段,认筹可享开盘95折优惠。
鱼峰老城区很多热门楼盘销售均已进入尾声,随着轻轨工程的推进、白云路东段旧改项目的启动,燎原路东片、柳石路南段项目将撑起片区楼市的一片天。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 永意·山语城 建面128~136㎡四房 400-0772-800 转 159 20#楼、22#楼开售 10250 10250 0%
2 优山美地 建面124㎡-133㎡三房 400-0772-800 转 305 —— 9200 9200 0%
3 荣和千千树 56-143㎡(建面)两至三房 400-0772-800 转 248 —— 12000 12000 0%
4 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-0772-800 转 228 —— 8400 8400 0%
5 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-0772-800 转 273 —— 8600 8700 ↑1.16%
6 碧桂园·城央首府 147㎡(建面)四房 400-0772-800 转 294 精装均价12000元/㎡,毛坯均价10800元/㎡ 11400 11400 0%
7 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-0772-800 转 310 —— 9500 9500 0%
8 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-0772-800 转 313 —— 11250 11250 0%
9 碧桂园·城市之光 90-200㎡(建面)精装三房至五房 400-0772-800 转 317 —— 9500 9500 0%
10 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-0772-800 转 324 —— 8900 8900 0%
11 海雅·柳江湾 一期高层建面80-140㎡二至四房 400-0772-800 转 325 —— 7900 7900 0%
河东区17个样本楼盘 最高涨幅10.87%
河东区2019年5月份住宅市场参考均价13048元/㎡,环比涨幅0.97%。本次选取的17个样本楼盘参考均价有变动的有荣和·天誉、恒江源、金科·天宸,前两者分别涨幅为10.87%、2.94%,金科·天宸小幅下滑1.75%。
荣和·天誉目前住宅部分仅剩1#楼、9#楼、18#楼建面165-160㎡临江大户型,房源在整个项目等级比较高。恒江源5月18日整体交付,项目住宅部分还剩少量建面130㎡三房户型在售。金科·天宸目前高层住宅仅剩13#楼一栋,且目前去化已过半,洋房还有14#楼、15#楼、19#楼,房源也不多,目前水南在售与规划中的低密多层洋房已越来越少,对这一类型感兴趣的购房者可多加关注项目。恒大御府5月加推22#楼建面80㎡两房新品,恒大华府同月20#楼建面120㎡三房开盘,两个项目都让恒大精装理念深入人心。碧桂园·十里江湾5月发售了52#楼建面125㎡四房户型,户型方正、几乎无多余空间,更具备6.6米长的景观阳台,瞰景视野出色。红星天铂在本月接连开放新的洋房与平层实体样板间,项目洋房将于今年年底前交付。彰泰·滨江学府本月已取得预售证的4栋楼已全面进入销售状态,而彰泰城本月一期高层房源进入清尾状态,仅“9”字头,桂系领军房企彰泰在河东布局的几个项目逢开必火。
河东住宅参考均价的不断抬升得益于政府合理的规划与大牌房企的倾情建设,从近一年来土拍市场来看,河东北潜力更看涨,水南部分豪改项目仍将不断升级。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 恒江源 建面42-136㎡写字楼、130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-0772-800 转 224 —— 17000 17500 ↑2.94%
2 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-0772-800 转 186 1#楼、9#楼、18#楼正常去化 23000 25500 ↑10.87%
3 盛天悦景台 建面138-140㎡高层,137-208㎡洋房,83-120㎡小洋房 400-0772-800 转 101 高层11500元/㎡起 12800 12800 0%
4 温馨七七二 建面81-115㎡两至三房 400-0772-800 转 772 —— 13000 13000 0%
5 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-0772-800 转 229 —— 11000 11000 0%
6 兴佳·汇景天城 建面92-147㎡三房四房,建面20-600㎡商铺 400-0772-800 转 268 —— 10000 10000 0%
7 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-0772-800 转 243 高层住宅12500元/㎡,洋房20000元/㎡ 12500 12500 0%
8 碧桂园·十里江湾 建面125-281㎡四至五房,一期建面48-60㎡公寓 400-0772-800 转 262 —— 14500 14500 0%
9 恒大御府 103-150㎡(建面)三至四房 400-0772-800 转 265 —— 13000 13000 0%
10 中辰·阳光郡 建面130㎡N+2高层,建面35/60㎡LOFT 400-0772-800 转 269 7#楼清盘价9900元/㎡起 10500 10500 0%
11 观山福邸 建面78-140㎡两房至四房 400-0772-800 转 336 —— 9500 9500 0%
12 金科·天宸 建面133-283㎡洋房,116-121㎡高层 400-0772-800 转 302 高层均价13000元/㎡,洋房均价15000元/㎡ 14250 14000 ↓1.75%
13 红星天铂 建面130-213㎡洋房、建面140-173㎡大平层 400-0772-800 转 304 大平层13000元/㎡,洋房13800元/㎡ 13400 13400 0%
14 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-0772-800 转 306 —— 15650 15650 0%
15 彰泰城 建面96-138㎡三房至五房,建面14-101㎡商铺 400-0772-800 转 312 —— 10700 10700 0%
16 柳州华润幸福里 88-146㎡(建面)两至四房 400-0772-800 转 352 —— 13000 13000 0%
17 彰泰·滨江学府 建面60-120㎡ 2至3+1房江景房 400-0772-800 转 340 6#楼均价 13000 13000 0%
柳南区10个样本楼盘 最高涨幅0.6%
柳南区2019年5月份住宅市场参考均价8559元/㎡,环比涨幅0.05%。本次选取的10个样本楼盘中参考均价有变化的仅有万润濠庭微涨0.6%,属于正常波动范围。河西新晋热盘开始开售仅两个月高层房源迅速售罄,5月趁热继续加推5#楼、10#楼洋房,目前两栋洋房大部分房源已售罄,热销传奇再现。限价房项目祥源·大地5月底推出13#楼建面87-128㎡三至四房,依旧最高不超过6100元/㎡。金科 远道·集美天悦5月3#楼建面86-128㎡两至四房户型开盘。荣和·公园里16#楼建面79-131㎡ N+1高拓户型持续热销,1#楼、15#楼即将推出。合景云溪四季34#楼建面约89-132㎡精装纯板式户型热销中。柳南区楼市目前以河西片、西鹅片为主战场,而祥云盛世等实力房企在旧机场片仍有地块开发,未来随着中国铁建·国际城等新项目的入市,柳南这一刚需项目为主的片区居住品质将有望提升。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-0772-800 转 102 —— 7500 7500 0%
2 南俪首座 建面81-122㎡高层 400-0772-800 转 102 —— 9200 9200 0%
3 祥源·兴云名坊 建面64~110二房三房 400-0772-800 转 327 —— 8700 8700 0%
4 万润濠庭 建面103㎡、109㎡户型 400-0772-800 转 321 —— 8300 8350 ↑0.6%
5 浙商大厦·壹号公馆 建面53-102㎡办公公寓 400-0772-800 转 316 —— 7800 7800 0%
6 祥源大地 建面约87~128㎡三房四房 400-0772-800 转 318 限价商品房的销售均价不超过6100元/㎡,且最高销售单价不超过6500元/㎡ 6100 6100 0%
7 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-0772-800 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房10000元/㎡ 8750 8750 0%
8 荣和·公园里 建面79㎡、97㎡、118㎡、N+1几何户型 400-0772-800 转 335 —— 9000 9000 0%
9 合景云溪四季 建面89-132㎡户型 400-0772-800 转 338 —— 9100 9100 0%
10 中梁·百悦首府 建面约117-180㎡ 板式洋房 400-0772-800 转 341 —— 9700 9700 0%
城中区1个样本楼盘 无变动
城中区2019年5月地王公馆继续特惠清盘中,市场参考均价9300元/㎡,未有变化,本月清盘仍主推建面197㎡大宅,项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目本月“老带新”送购物卡活动依然延续,在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-0772-800 转 114 余少量建面197㎡以上的天幕大宅,清盘价 9300 9300 0%
柳江区12个样本楼盘 无变动
柳江区2019年5月住宅市场参考均价7075元/㎡,无变动,近三个月以来柳江区的住宅参考均价都没有变化。晨华·金湾御府本月推售17#楼建面97-122㎡三房户型,户型南北通透,瞰景视野良好。云星·钱隆悦府5月举行购房狂欢节,成交可享七重礼。碧桂园·公园上城5月举行千人团购,并推出48#楼、51#楼建面100-143㎡精装新品。恒大雅苑5月20#楼建面113-140㎡三房四房开盘,开盘当天享85折。柳江区楼市整体上依旧不温不火,而柳江新城将肩负区域未来发展的重任,启迪(柳州)科技城6月份首批办公楼将于6月交付,岜公塘湿地公园三期预计6月也将完工,宜居环境正逐步改善。兴佳城、柳源居等新项目正蓄势待发,柳江区仍是适合刚需购房者的首选区域。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-0772-800 转 402 —— 6500 6500 0%
2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-0772-800 转 409 —— 7400 7400 0%
3 旗志福地 2期建面68-178㎡的两房至五房 400-0772-800 转 219 —— 5000 5000 0%
4 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-0772-800 转 225 —— 5200 5200 0%
5 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-0772-800 转 412 —— 7200 7200 0%
6 时代东郡 建面67-119㎡一房至三房 400-0772-800 转 413 —— 6800 6800 0%
7 恒大雅苑 建面约113-140㎡舒适三房、阔绰四房 400-0772-800 转 280 —— 8000 8000 0%
8 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-0772-800 转 284 —— 8100 8100 0%
9 云星·钱隆悦府 D-6#楼建面约107㎡户型三房热销中 400-0772-800 转 323 —— 7450 7450 0%
10 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-0772-800 转 418 —— 7100 7100 0%
11 碧桂园·公园上城 建面约142㎡的大平层,建面约100~134㎡阔景高层 400-0772-800 转 420 —— 8050 8050 0%
12 金御华府 3~4房建面90~118㎡ 400-0772-800 转 421 —— 8100 8100 0%