房贷新政快3周 中小银行仍在观望

“我们只想和同业大致保持一致，但现在有行业标准吗？”日前，在房贷新政出台接近3周之际，一股份制银行分管上海地区零售业务的副行长谈到房贷业务依然很无奈。

国内各主要商业银行操作细则“犹抱琵琶半遮面”，苦了众多市场跟随者。

这位副行长的最近3周，几乎除了等待还是等待。而在此期间，该行上海地区的房贷放款几近停顿。

事实上，以往有任何新政策出台，这家银行都不会积极地出台细则，而是盯住大行并只在细节上稍作修改。“10月22日晚上当我得知这个信息的时候，第一反应是二套房贷放开了。”这位副行长说，这对刺激交易量是有一点帮助的。但在仔细研究了财政部的通知后，他却由喜转忧——“利差倒挂太多，小银行根本没法操作。 ”由于第二天监管层信息没有如期而至，在银行内部讨论会上，大家都有点迷茫。

“如果按照最优惠的条件操作，银行要亏死了。而且按当前形势，靠这个刺激很难扭转房地产颓势。”上述副行长当时认为，这样做只是赚个吆喝。更重要的是，这和年初制定的个贷战略有明显背离。

由于预感到今年房贷业务会显疲态，该行并没有把房贷业务作为今年个贷的重点去操作。如果要修改战略，意味着银行风险管理、资产匹配、人手都要重新调整。

接下来的一周里，不断传出的大行将实质放松“二套房”贷款的消息让他着实有些兴奋，但监管层10月28日传出的信息却泼了冷水——除首次利用贷款购房，其他情形均应按原政策办理。

“这至少证明大家分歧很多，细则恐怕很难快速出台。”他当时已有预感。

而 28日、29日农行细则两度 “出台”让情况更加复杂。在农行“第一版”细则中，相对宽松的操作办法也令他失望。如果这成为行业标准，无疑将使银行承受更大的压力。但随后几天，他欣慰地发现这个细则并不被大多数银行接受，而且11月3日交行的细则也明确提出要满足很多的条件，银行才会给予首付二成、利率下浮三成的待遇。

“银行即使把标准设得宽泛，在实际操作中也会设卡，比如是否按时缴纳水电费都会作为信用记录。”这位副行长称，相关细则一天不明确，他就只有等待。