楼市是否已回落到谷底、究竟何时才是出手的最佳时机？楼市是否与股市一样，虽然有“底”，但不是任何人都能“抄”得准的，如何抄？怎么抄？该不该抄？带着这一系列问号，记者走访了柳州房地产界的业内人士，听听对于楼市“抄底”的看法，给购房者启发。

茶话嘉宾：合富辉煌房地产柳州分公司 项目经理 余智强

抄底正逢时

柳州楼市是否降到了一个最低点，这谁也说不准。但可以确定的是，相比过去，目前柳州不少楼盘的价格已回落到一个相对较低的价格上。比如该公司代理的楼盘华韵上城，2200—2600元/平方米的价格，可以说已贴近楼市最低价。

余智强认为此时购房的有利之处非常明显，首先存贷款利率实现“双降”；其次，柳州有两家以上的银行降低了小户型银行按揭的首付成数，实现20%的低首付；第三，受目前经济危机的影响，柳州不少楼盘的折扣力度很大；第四，从外部环境上，楼市回暖的迹象也很明显，目前国家出台了多项政策拉动内需，因此楼市价格也将会随着经济需求的上升而回升，因此，正在寻找楼市低点的购房者可考虑此时出手。

茶话嘉宾：阳光100 经理 廖建锋

不打抄底战

“阳光100不打抄底战，相反我们还有提价的计划。”廖建锋认为，不同的楼盘有不同的消费者，而不同的消费者对楼市的看法也不尽相同。同一时期不同的楼盘，其品质定位也不同，不能以低价论英雄，这也是阳光100不打抄底战的原因之一。

至于柳州楼市是否已降至谷底，购房者此时出手是否是最佳时机等问题，廖建锋不对楼市抄底一说给予任何评价。

茶话嘉宾：凤起新都 经理 李怡婷

楼市属理性回归

根据从事多年房地产工作的经验，李怡婷最不赞成房开商用跳楼价来吸引购房者，因为这是不健康的销售方式。因此凤起新都从定价到销售都一直保持着理性，价格走势也一直比较平稳。对于目前柳州楼价是否已跌到了最低点，她认为这只是楼价理性的回归，过去有的楼盘房价不合理地上涨，如今只是回落到一个趋于合理的价位上。

她认为，其实购房者大可不必再等下去，从目前的形势上看，本地楼市的价格继续下调的可能性较小。目前有的楼盘促销力度之大是从未有过的，有的楼盘还拿出部分住宅以零成本或负成本的价格出售，可见柳州不少房开商已大幅削减了自身的利润，而这部分削减的利润则回馈给了购房者。

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