从“商务向东”看柳州写字楼投资
每个城区都有一个发展核心和主题，如今柳州河东的发展核心就是日益崛起的行政、商务中心。随着柳州市政府办公大楼落成即将投入使用，河东高端商务的办公环境也日渐成型，众多投资者开始在河东寻找高档写字楼投资产品。
写字楼成柳州房产投资新宠
受住宅市场持续低迷的影响，柳州众多房产投资者开始转向商务型房产的投资。与住宅产品相比，商务型房产需求稳定，较少受到价格波动影响，而纯写字楼又是市场稀缺产品，更能体现保值增值的房产投资特性。目前住宅的租金回报率普遍在4-6％，而写字楼的租金回报率可以达到6-9%。
柳州的写字楼需求有多大？写字楼的直接消费对象是需要占据办公空间的各类企业和机构。随着柳州与东盟国家的经济交往日益频繁，以工业为支撑的众多上下游产业链企业，需要进驻写字楼平台去实现日常生意往来。同时，商务服务、广告设计、律师咨询、保险事务、理财机构等第三产业的蓬勃发展，柳州高档写字楼的需求日益凸显。从柳州的产业属性和政府的扶持力度来看，对高档写字楼的需求有增无减。
一般而言，写字楼作为投资型物业其售价应比周边的住宅楼盘高1倍左右。但目前柳州写字楼的市场售价总体不高，可以说投资写字楼正当其时。投资者应理性地选择合适的写字楼产品，是否位于城市发展的核心区，是否是纯写字楼，配套是否完备，是否能够提升企业形象等等，都成为判断写字楼投资价值的重要指标。
首看地段：写字楼赢在选址
房产投资，首看地段。房地产的增值主要来源于土地的增值，是否位于CBD（即中央商务区），是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。城市建设规划的变更与确立，都将对这一因素产生重大影响，如城市新中心的确定，势必带动该区域的写字楼发展。
按照柳州市规划部门公布的河东规划，以市政新办公大楼为核心的2.09平方公里内，将规划为柳州未来的中央行政商务区。据悉，新政府办公大楼将在今年内正式投入使用。依靠柳州市政府的核心聚集作用，河东新区目前已经聚集了审批、工商、税务等各类行政办公机构。
正如南宁市政府东迁琅东形成的高端写字楼聚集，柳州河东也正在发展成为高端商务办公的聚集地。目前，银行理财机构和律师行业正掀起一波进驻河东的高潮，开始在当地选择合适的办公地点。
对办公区域的选择，从事广告服务业的黄老板认为：旧城区的写字楼，虽然位于传统市中心，但受到诸如单向绕行限制和频繁的红绿灯阻隔，办事效率并不高。而河东作为新建设的城区，在道路规划上采用了更适合现代城市需要的标准，文昌路和桂中大道都是双向6车道，可以保证车辆的快速通行。
二看投资潜力：90%的企业总部选择CBD写字楼
不同层级的公司对应着不同层级的写字楼，选择在CBD（即中央商务区）顶级写字楼办公的公司大多都是行业的领头羊。以国内最具代表性的北京国贸CBD为例，国贸中心写字楼内汇集了90%的跨国公司、外国银行分支机构等，摩托罗拉、惠普、福特、三星、巴黎银行、瑞士银行等160多家世界500强企业和跨国银行都落户于此。
CBD内聚集着众多的酒店和写字楼，是一个城市商务资源密度最大、商务活动节奏最快、密度最高的区域，它的形成需要借助核心商务项目来推动。在北京国贸CBD，这个推动力是“国贸中心”，在上海是“金茂”，在柳州，这个核心是阳光100城市广场。
阳光100国际5A写字楼是柳州唯一具备国际五星级酒店配套的商务写字楼，代表了未来柳州顶级办公的标准。阳光100城市广场邀请世界顶级建筑大师规划设计，采用目前世界上最为先进的商务建筑综合体形式，集写字楼办公、行政服务、酒店接待、商洽商旅、商业消费于一体，以4.7万平米的国际5A纯写字楼，7.8万平米的商业配套，打造集办公、酒店、商洽、商务居住为一体的一站式商务中心，成为优秀企业的办公首选。
在国际上，CBD内的写字楼价值通常比其他区域高出25-30%。因此，在不少房产投资者看来，CBD就是投资的风向标。
三看发展趋势：进驻纯写字楼已成为必然
在现代化使用标准和企业形象提升上，纯写字楼都更能体现进驻企业的实力。
柳州现有的“写字楼”多集中在旧城区中心五星街一带，受历史原因影响，这些写字楼的规划与城区的发展无法达到一致，作为老商业中心的五星街，该地段存在的停车难、交通不畅等问题已经成为难以彻底解决的问题，无法为现代商务提供便捷的写字楼环境。更加上不少写字楼本身就定位为“商住两用”，即造成办公人群与居民的互相干扰，又影响了企业的形象。
不少以商住楼为办公地点的企业，仅仅考虑了商住楼租金低廉带来的低成本运作。但商住楼的低成本往往以牺牲企业形象、达不到现代办公标准、安防标准等换来的，与正规写字楼的技术标准差距很大。比如消防系统，国家规定住宅可以不安装消防系统，但是写字楼一定得有，一套三室二厅150平米的住宅，按照住宅标准通常住了3-3.5个人，如果把它作为办公室，至少能容纳10个人，安全性大打折扣。
在国家出台“住宅禁商”法令之后，不少“商住楼”面临生存还是死亡的窘境。而纯写字楼因为具备现代标准化办公配备，拥有充足的停车位、高速电梯、齐全的商务配套等等，成为写字楼产品投资的首选。
