商务综合体推动柳州CBD演化

　　CBD（即中央商务区）聚集着众多高档写字楼和酒店，是城市商务的核心。CBD的形成是动态的发展过程，是顺应市场需求而逐步成形的，它需要强大的聚合力（商务核心或行政中心）来带动。在北京国贸CBD，这个推动力量是“国贸”，在上海是“金茂”，在深圳是“赛格”，在南宁是“地王”……
柳州河东新行政中心以东区域正是市政府规划中的柳州CBD。柳州CBD将怎样形成和演化？记者实地考察了北京国贸和南宁埌东CBD，以作为柳州未来CBD借鉴。

北京国贸：核心地产项目引领CBD建设

　　考察北京国贸CBD形成的成因，集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体的“国贸”功不可没。现在的国贸凭借国际五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等购物文化设施等的复合业态，以及330米的地标高度和110万平方米的超大建筑体量，成为CBD无可争议的龙头。
　　目前的国贸中心写字楼是北京市首屈一指的顶尖甲级写字楼，其租金成为是北京甲级写字楼的标杆，世界著名企业中的57家全球500强企业、20家银行、18家金融机构、18家律师事务所、14家保险公司及22家专业及商业服务企业都在这里办公。
与北京的传统中心如王府井、西单等相比，国贸CBD在办公配套上已经脱颖而出，成为商务办公的核心。它的独有价值正是其超大的规模和复合功能，在CBD里面办公和做生意，能够得到比其他区域更多的商业机会，且集办公、住宿、会议于一体的完善的商务配套大大降低了办公的时间成本。

南宁埌东：行政中心东迁聚成CBD核心

　　南宁埌东CBD的形成与目前柳州河东CBD的建设情况较为相似，因此具有较高的参考价值。
　　埌东CBD的发展始于2003年，随着南宁市政府落户埌东，税务、银行、新闻出版机构等众多单位也纷纷搬迁过去。离市政府一两百米范围内，聚集着广西发展大厦、文德大厦、亚航财富中心、汇金苑等众多“写字楼”，进驻着保险、财务等相关服务机构。与此同时，一批规划标准更高的商务写字楼开始在埌东开工建设。
　　2005年～2006年，埌东CBD迎来一个新的快速发展时期，高档写字楼如雨后春笋一般拔地而起。尤其以纯商务写字楼——地王国际商会中心的建立成为南宁埌东CBD建设的催化剂。围绕着地王国际，新建起金源CBD、曼哈顿大厦、圣展酒店等等高端物业，而五象休闲购物广场、梦之岛水晶城等高档购物商业开始投入使用，为这个CBD区域提供了办公、商务、购物、酒店、文教于一体的完善商务配套。
　　目前，进驻南宁CBD的包括中国光大银行南宁分行总部、东盟某国集团公司南宁机构、中国某证券公司南宁公司等众多大型机构。作为南宁最具商务活力、最具投资潜力的城市经济区域，埌东CBD正吸引着越来越多的世界500强企业、跨国公司和港资企业进驻。

柳州河东：两大核心力量推动CBD演化

　　业内人士认为，河东之所以能够发展成为柳州的CBD，是两方面共同作用的效果：一方面得益于政府东迁，周边产生了行政商务辐射效应，对高档写字楼以及写字楼的配套产生了巨大的市场需求。这与南宁埌东的发展状况很相识，可以说南宁埌东CBD的现状为柳州未来3-5年的发展状况提供了可以预见的佐证。
　　按照柳州市政府对河东的规划，河东新区是面向21世纪建设发展的重点片区，担负着柳州市新行政中心和金融商贸中心的职能，规划包括新行政中心、商务办公中心、会展中心、国际金融保险商务区、商务服务区、河东新商圈等等。事实上，自2000年柳州市政府提出城市东移发展思路之后，整个河东区已成为房地产开发的热土，除了高档住宅及各种生活配套加快建设外，以行政商务办公为核心，河东的写字楼、酒店、商务商业配套也在加速建设。
　　另一方面是核心地产项目的加速推动作用。阳光100城市广场占据着与新行政中心隔街相望的优势地理位置，更凭借70万平方米超大体量，复合了酒店、办公、商业、居住等多元功能，对柳州CBD的形成产生不可忽视的推动作用。
　　作为柳州河东重点规划项目，阳光100城市广场邀请国际建筑大师约翰·丹顿担纲规划设计，站在柳州未来发展的角度，以大型城市建筑综合体——世界上目前最先进的建筑组合形式，打造多种功能互为补充的复合商务集群。一如“国贸”中心对北京国贸CBD的推动作用，阳光100城市广场以全球10强酒店集团之“丽笙”国际五星级酒店为核心，整合近5万平方米的纯商务空间，以及近8万平方米国际商业配套，为柳州的写字楼办公环境提供了一个高端商务平台，依靠柳州新市政中心对行政办公的聚集，推动柳州CBD加速演化。