河东高端办公配套牵引“商务向东”
5月6日，交通银行柳州分行的旗舰店抢先在河东的华信国际一层落成开业，该旗舰店是专门针对高端客户的理财服务区。此前，国际五星级酒店品牌Radisson（丽笙）宣布进驻阳光100城市广场。种种迹象表明，规划中的柳州河东片区，已成为各种高端商务行业的竞争热土；而河东不断升级的商务环境，也为写字楼办公创造了其他区域无法获得的配套优势。
高端商务环境在河东形成
每个城区都有一个发展核心和主题，如今柳州河东的发展核心就是日益崛起的行政、商务中心。随着柳州市政府办公大楼落成即将投入使用，河东高端商务的办公环境也日渐成型。
一方面是行政办公机构的聚集。目前迁往河东的柳州行政机构包括了市行政审批办证大厅、市工商行政管理局、市地方税务局等，已涵盖了工商、审批、税务等企业办公所涉及的一切行政事务，为企业节省了现代办公的时间成本。
另一方面是商务配套设施的聚集。集中于潭中大道、文昌路、东环大道围绕的2.1平方公里的区域内，已形成酒店、餐饮、咖啡等商务消费氛围。事实上，随着河东入住率提高，银行业也将触角伸入了河东，继柳州交行最先将自己的高端客户理财中心安插在河东的心脏部位之后，其他商业银行也正积极酝酿入驻河东的计划，目前已有某银行在河东购置产业，准备大举进入河东抢占市场。
行政中心的东移将河东由过去的纯住宅地转化成了多功能商务地，这是由新的发展核心所决定的。而纯住宅地的转化，首先体现在楼盘开发上，各开发商不再局限于单纯住宅和沿街商铺的开发，更多规模性的商务商业楼盘逐步出现。如位于市政府办公大楼对面的阳光100城市广场，其规划开发的商务商业部分，包含五星级酒店酒店、5A写字楼、高档商业等，不仅仅作为一个社区的配套，而是以服务整个河东商务，打造柳州中央商务区核心规划的。
可以想象，随着银行业、餐饮业、酒店业等众多商家纷纷入驻，河东的产业服务等专业配套设施将会越来越齐全，柳州的写字楼办公必将向这里迁移。
旧城区写字楼发展滞后
柳州目前的写字楼多集中于旧城区，办公环境发展滞后，有为数不少的商住楼、小区住宅在担当着“写字楼”功能，这些“写字楼”存在的停车难、等电梯难，房型设计不合理、办公自动化配备不足，商住混居等问题随着办公商务的升级开始浮现。
从事服务咨询行业的李先生说起曾经租用商住楼办公的经历时，免不了一阵唏嘘。当时，李先生的公司才刚起步，财力有限，因此考虑租用商住楼办公，先将就着用。但经历了一个月的商住楼办公后，他彻底尝到了租用商住楼办公的苦处。首先烦心的是停车问题，由于商住楼本身配备的停车位数量有限，停车位一满，就得在附近街区另找地方停车，因此每次回公司都得在找停车位上浪费不少时间。更让他头疼的是，有好几次陪同对方客户老总乘电梯的时候，正巧碰上居民买菜回来，电梯里变得拥挤不算，还弥漫着菜味。这个时候总是让李先生心惊胆跳，担心客户会不会因此对自己公司没有信心，从而把正在谈的生意谈“黄”了。经历了一段时间的担惊受怕和事业的停滞不前，让李先生痛下决心搬离商住楼。
从事广告行业的黄先生遇到的问题更让他无法在商住楼坚持，由于租用的居民房是早几年建造的，电压跟线路承受不了多台电脑同时运行，尤其是夏天，害怕电源短路连空调也不敢开。另外，还有上网宽带带宽不足等等一系列问题。最终，黄先生也只能选择撤离商住楼。
河东拉开现代办公序幕
早在几年前，“柳州企业办公室走出民房小区是必然趋势”这一观点在众多商务写字楼开发商中就已经形成共识。近年来，随着河东商务环境日趋完善，河东纯写字楼成为办公的更好选择，某知名地产代理公司就从“五星街”搬到了河东的纯写字楼里。
河东的写字楼需求首先是被高端住宅小区带动发展起来的。柳州近几年开发的高档楼盘基本上都盘踞在河东，配合河东片区高档住宅开发速度的加快，以建筑设计、法律服务、大型装饰装修为主的几大类服务机构已率先进驻河东。而本月6日柳州交行旗舰店的进驻，也暗示针对这些高级别的终端客户，新一轮的以银行理财服务、保险服务为主的服务型企业正在大举进驻。这些针对高端客群的行业对写字楼环境提出了更高的要求，选择河东作为办公场所，与旧城区中心的写字楼环境相比，除了直达客户终端，更具备交通便利，行政、商业配套完善等优势。
按照柳州市政府的规划，临近新政府办公大楼以东的区域，规划为柳州未来的中央商务区，该区域正在发展成为柳州现代办公的聚集地。河东规划确定之后，阳光100、华信国际、东郡、V8众多的地产项目也把商务型物业的开发纳入规划，形成很大的开发体量。而其中阳光100城市广场则以70万平米的商务体量奠定了中央商务区办公的核心：近5万平米为纯商务办公打造的写字楼，为河东的写字楼办公创造了国际5A的办公品质；配备的柳州首座国际五星级酒店，提供了最高商务接待规格；同时，近8万平米的商业配套，也涵盖了餐饮、咖啡、酒吧、高档娱乐消费等一站式商务消费，形成了集行政办公、商务洽谈、商旅功能配套完善的商务大环境。
随着河东CBD商务区形态初具，都让众多希冀现代办公环境的写字楼人群，纷纷“瞄准”了阳光100城市广场这个代表柳州现代商务的高端平台。
