近期柳州有关部门制定了发展服务业和商贸流通业的两大规划，目前已交由柳州市政府常务会议讨论。而其中房地产业与两者均有密切关系，这两大规划初步草拟了未来柳州房地产业的远景计划。记者从这两大规划中发现，一些与房地产业相关的行业变动对柳州房产业具有深远影响。

　　住房结构将调整

　　在即将出台实施的服务业规划中，柳州市将房地产作为面向民生的生活性服务业一个重要方面，该行业需要大力扶持提升，预计到2010年，该市房地产业增加值达26.18亿元，年均增长12%。

　　该规划中称，今后房地产业将更重视监管，调整住房供应结构，改变房地产业的偏向性，增加普通商品住房供给，建立健全全市廉租住房制度，保障城市低收入家庭住房需求；加快改制企业职工危旧房改造建设，规范经济适用住房建设和管理，调控和稳定商品房价格；同时还要建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，引导房地产业健康持续发展。

　　另外，还要鼓励农村外出务工人员在城镇购房创业，发展房地产中介业务，规范转让、租赁、抵押行为，依法加强物业服务，提高物业服务质量，维护业主和物业服务企业的合法权益。

　　重新定义三大商圈

　　对于柳州各类商圈的地域划分和具体位置，该市一直没有一个准确的定义，在即将修改出台的“商贸流通业发展规划”，有关部门将三大商圈列为重点发展对象，并给予准确定义。

　　该规划显示，今后柳州将增强城市核心商业街区的消费服务功能，继续完善城市商业网点规划，合理利用各类商业资源，促进商业设施科学合理分布，通过改造提升半岛商圈、扶持培育河南商圈、规划完善河东新商圈，不断增强中心商圈的消费服务功能。可见，今后这三大商圈将是柳州商业地产的风向标。

　　据了解，半岛商圈指的是以五星商圈为主，辐射至潭中立交桥、八一路、跃进路一带的区域；河南商圈指的是以柳江一桥南端为界，东至文惠桥南，西至火车站，南至屏山大道、飞鹅路的区域；河东新商圈是以文昌桥东端为界，文昌路以北，东环路以西，河东路以南的范围。

　　房产开发应考虑全局规划

　　近年来，柳州开发了不少商住合一项目，但如何对其中的商业功能定位，招商范围如何确定才能符合地段要求，这需要对柳州的全局规划做全面考虑。不少房开商因定位不准而导致商业地产发挥不了最大功效，甚至出现商铺闲置的情况。

　　即将出台的两大规划中显示，柳州市将对社区服务业给予较大的扶持力度，可见今后一些新开发的生活小区在商业功能上应偏向于社区服务业，方便居民生活和提高居民生活质量，运用市场机制积极创办幼托、健身、医疗、家政、维修、配送、餐饮、物业服务等多种便民利民的社区服务业。

　　在原有商贸服务设施的基础上，柳州还将重点打造科技数码、历史文化、民族旅游、机电产品、医药保健、小商品、休闲娱乐、服装精品、美食精品、奇石精品等一批独具柳州特色的商业街。同时，随着半岛、河南商圈的改造提升，将规划建设餐饮服务区；在老城区骑楼改造后，将规划建设成特色餐饮区；结合旅游景区景点开发，规划建设美食街区，这些规划将影响柳州商业地产的规划方向，房开商应结合政府规划和相关政策，再制定适合自己的商业地产发展方向。

　　另外，柳州还将大力推进“旅游名城”建设，加快柳州旅游基础设施和核心项目的建设，按照“三点一线、一江两片”的产业开发布局，打造“百里柳江”和“百里风情”两大旅游产品，而这也意味着今后柳州江景更美丽，江景房也会有更高的升值空间。