花钱买的房子不一定是自己的，市民张先生就有过这方面的教训。

  两年前，张先生在某花苑看中一套房子，并与开发商签订了买卖合同，售价每平方米3200元。可是房子还没建好，开发商又以每平方米3600元的价格卖给另一个购房者，将朋友交的购房款退了回来。尽管朋友找房开商理论，但最后房子也没买到手。市建委法规科负责人对记者说，类似的现象今年7月1日后就不易发生，即甲方在与房开商签完合同后，立即到房产部门进行预告登记，房产部门不会对这套房产进行产权变更，开发商就是想毁约也无法实现。二手房的转让也是同样道理。

  记者还从市建委法规科了解到，2007年10月1日，《中华人民共和国物权法》颁布实施。为贯彻落实《物权法》、规范房屋登记行为、维护房地产交易安全、保障权利人的合法权益，建设部于2008年2月、5月分别出台了《房屋登记办法》、《房屋登记簿管理试行办法》。这一系列房产法规的颁布，对房产登记提出了新的要求。如《物权法》明确了不动产登记的性质和效力；确立了不动产统一登记体制；明确了登记机关基本的登记审查要件以及登记机关的审查职责；同时还增设了预告、更正、异议等新的登记类别。

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  家住老城区的李先生在河东买了一套房子，入住已有5年。在可以办理房产证的情况下，他一直没有主动去办理。他委托记者帮打听，房屋登记能带来什么样的好处？

  市建委法规科负责人回答说，如果不对房屋进行登记，相当于这套房没有得到法律上的认可；只有经过登记的房屋，其产权才具有法律效力，房主的权益才会得到法律上的保护。对房屋进行登记， 一是防止一房多卖, 二是杜绝私自转让。如梁某未经父亲同意，暗地里搞到有关材料，将父亲名下的房产转让给了别人，并办理了更名过户手续。梁某的父亲发现后，引发了父子矛盾。在以前，这样的房产纠纷解决起来很麻烦。现在不同了，只要梁某的父亲向房产部门申请查阅“房屋登记簿”，以此明确自己就是房屋的所有权人，纠纷解决起来就容易多了。