在目前，市场化主导逐渐明朗的情况下，假如我们根据现阶段的房市现状，以相对单纯的市场化因素来预测房市走向的话，未来的房市将是怎样的呢？

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房市为什么将会下行约三年呢？

这波周期，是去年年底由东南城市开始的，目前，已由原来的小区域，逐渐扩展到了全国——在武汉、石家庄、昆明等二线城市形成了星火燎原之势，并波及到了遵义、大理等三线城市。据发改委数据：8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。环比价格下降的城市有25个，其中降幅较大的城市主要包括：昆明-3.1%、广州-2.6%、大理-1.2%、深圳-1.1%和石家庄-0.7%。

　　这个过程已经经历了快一年的时间。既然已星火燎原，那接下来的火烧连营，就会提快很多。也就是说已经扛了、挺了大半年的观望派开发商，面对还贷、利息、流动资金等压力，将会因为楼市短时间内回暖的无望，而丧失信心或迫于无奈加快速度参与进价格战。

　　这个乱象，在未来的4-6个月内将会显现——换句话讲，2009年3月后，广大购房者将会迎来一个比较好的入市时机。而一旦大面积的价格战开打，房市此轮的下行周期就彻底定型了。

　　同样糟糕的是：不论这次的价格战会打得多么热闹，房市仍难回复到过往的火暴,。以打折已很普遍的北京为例，当地的房地产交易管理网数据显示，8月份，住宅日均成交套数150套，环比7月份的202套，下降25.74%；同比去年8月份的455套，下降67.03%。这种情况，已成为国内房市的普遍现象。

　　为什么呢？尽管，成交率、成交量会因为价格的走低而提高，但购房者、投资者们的两极分化却已形成。一部分是以自住为住的购房者及其一些以为已到炒底时间的投资者出手“拯救”开发商，而另一部分的购房者、投资者的观望气氛却会更加浓郁，不仅是担心自己过早出手被套牢沦为负资产一族；还怕风险，担心挺不住的无良开发商卷款而逃，留下没人管的烂尾楼。

　　这仍然是一个持续的寒冬。该过程很可能持续约18个月左右的时间。加上前面的下行时间，三年的房市下行周期已无可避免。

　　不过，挺过来的房开商应该高兴的是：2010年的“金九银十”，正是中国房市新一轮复苏的开始。

　　二线城市的火烧连营之日，将会成为三线城市开发商的灾难——因为价格战的星火燎原基本上就形成了。当然，这里面也可能存在意外。中国区域市场的庞大和差异化是显而易见的，部分城市难免因为处身商品房开发的启蒙阶段、现实需求的旺盛，而产生降价免疫能力。