对话柳州市本昌房地产开发有限公司总经理陈真

（柳州房产网—柳房网讯）巴黎有埃菲尔铁塔，北京有天安门广场，南宁有东盟会展中心……几乎每个大城市都有其独特的城市标志，柳州也即将拥有自己的城市标志——双渔汇。它不仅是柳州市文化建设十大工程之一，还将成为柳州对外展示的窗口。它的开发商就是柳州本昌房地产开发有限公司。

关于造型

“双鱼”传承文化内涵 代表“跃进腾飞”

居柳州：在项目效果图中，双渔汇的外观十分特别，是两条立势跃起的鲤鱼。请问有何寓意吗？

陈真：近十年的高速发展中，柳州能向外展示的代表性建筑并不多，而我们希望双渔汇能担负起城市标志的使命。

很多城市的标志性建筑虽然引人注目，但并不能很好地承载当地的文化，这样的建筑很难深入到老百姓的心中。真正的标志性建筑要有人脉基础，要与本地的文化内涵相融合。而双渔汇的造型取材于刘三姐骑鲤鱼升天的传说，既代表了柳州的历史文化内涵，又暗指柳州将跃进一个崭新的发展阶段。

关于定位

定位城市会客厅 对外展示的窗口

居柳州：双渔汇定位为“城市会客厅”，这一定位由何而来？

陈真：在我看来，“城市会客厅”不仅能为市民提供良好的活动空间，满足休闲、娱乐等方面的要求，还兼有代表一个城市的文化传统、风貌特色的作用。我们将双渔汇打造为城市会客厅，其功能不能只是接待，而是要让外界能迅速地了解柳州。双渔汇不仅是本地接待外宾的最佳场所，还是外界了解柳州的特点、差异性、发展状态和城市活力的窗口。

虽然双渔汇定位高端，但高端并不代表会将社会大众拒之门外。好的项目应该让大家一同分享，双渔汇为柳州市民提供了一个观赏的平台。此外，项目的一些功能设置也非常亲民。如室内高尔夫球场，可让这一贵族运动更贴近市民；还有可容纳80桌的婚宴厅，将为广大市民提供举行盛大的婚宴的场地，共同享用城市会客厅的魅力。

关于业态

汇聚国际奢侈品牌 打造精品文化

居柳州：双渔汇由酒店、商铺、国宴厅和大剧院等部分组成，但其建筑面积仅4万平方米。这样的小体量项目如何体现“城市会客厅”的定位呢？近期，双渔汇举办了国际名品品鉴会，国际奢侈品牌齐聚柳州，这是否预示着这些名牌也将进驻双渔汇？

陈真：体量的大小绝不是决定会客厅功能的关键。双渔汇虽然体量不大，但它具有明确的特点和定位。从严格意义上来说，双渔汇是个文化商业项目，基于其城市标志的物理属性，项目将汇聚一批精品文化，如高尔夫文化广场，刘三姐大剧院和精品酒店等。

奢侈品旗舰店也是体现项目差异化的标志之一。双渔汇即将打造一个1000平方米的奢侈品旗舰店，里面包含了爱马仕、GUCCI、D&G、PRADA等在内的20个奢侈品牌，光是装修就计划花费4000万元，即4万元/平方米。双渔汇将以精品店的形式，把几个品牌捆绑在一起。此次国际名品品鉴会很大程度上是这些名品牌在间接了解柳州市场，经过这段时间考察，他们都表示对柳州市场很有信心，明确了合作意向。

关于运营

瞄准差异性 采用酒店管理模式

居柳州：如此高端的商业业态将如何进行有效管理？

陈真：商业物业的运营是保证项目保值最核心的问题。商业物业的运营首先须要确定项目的定位和规划，而项目的定位最为关键。有许多项目找不到核心价值点，很容易就会被其他项目所取代。而双渔汇定位于“城市会客厅“，这就瞄准了市场的差异性。

在运营方面，双渔汇的商业运营将采用酒店管理模式，这是物业管理模式中最高水平的一种。我们将邀请国内最专业、最著名的华美酒店管理顾问公司，目前该公司为万科、绿地等国内大品牌地产商提供酒店顾问服务。专业、高水准的运营团队，是项目保值的保证。

关于影响

文化商业先行者 开创运营新模式

居柳州：作为柳州市文化建设十大工程之一，双渔汇在柳州的城市文化建设中起到怎么样的作用？

陈真：柳州一直都没有具体标志感的文化商业性的项目，双渔汇的出现，将给柳州的商业地产起到了示范性作用，在文化方面的贡献也将较为明显。一方面，商业与文化，无论是定位和业态都是不可分离的。有文化的商业像有文化的军队一样，必定能打胜仗。双渔汇将文化和商业结合在一起，对城市建设具有重大意义。另一方面，在业态上，双渔汇将引进一大批国际品牌，对柳州的商业发展具有带动作用，对外界更快了解柳州，让柳州更快地融入外界有很大的促进作用。

此外，双渔汇的商业运营模式对其他开发商有启发作用。目前在商业地产运作方面，柳州整体处于探索和起步阶段，我们是先行者，我们正在探索一条道路，并会将探索的成果与其他开发商共享，对其他项目的建设具有启发意义。 

我认为，未来柳州的商业会有很大的发展和变局。商业开发将会更多地把文化元素融入到项目建设中，以此满足市民的精神文化需要和柳州未来的发展需要。

陈真语录

“商业物业的运营首先须要确定项目的定位和规划，而项目的定位最为关键。”

“商业与文化是不可分离的，无论是定位，还是业态。有文化的商业如同有文化的军队一样，能打胜仗。”

“文化商业中心是城市软实力的发动机，必须在创新中创造价值。”

“大家都在谈运营的时候，需要有人先做，我们就是在做运营。”