每一次的加息都牵动着整个房地产行业的神经。去年央行三次上调存贷款利率0.25个百分点，5年以上贷款基准利率已从6.4%增加至7.05%，住房公积金贷款利率也从4.3%上调至4.9%。2012年，桂房网摸底桂林各大银行，为购房者带来最新最全的房贷信息。 

房贷利率尚未松动 首套房商业贷款普遍上浮 

近日，部分城市传出银行放宽首套房贷利率，放宽速度明显加快的消息。然而记者近日摸底桂林12家银行发现，目前桂林房贷利率并未出现明显松动，首套房执行基准利率的仅桂林漓江农村合作银行和桂林银行，其它银行均上浮5%-15%不等，而二套房贷款利率普遍上浮10%-25%。其中中国建设银行上浮幅度最大，首套房为15%，二套房贷款利率上浮达到25%。

其中12家银行中兴业银行、华夏银行、邮政银行暂不受理新房贷款，而浦发银行只受理商业贷款，暂不办理公积金贷款。

记者咨询中国农业银行桂林支行信贷部时，一位工作人员说：“如果你是去年贷款的话，我们这执行的是基准利率，优惠也多一些，但今年首套上浮10%，优惠方面也没有去年那么多了。”去年10月份时，桂林银行首套房贷利率执行基准利率，二套房上浮10%，据记者了解，桂林银行今年的房贷利率优惠仍同去年一样，在房贷方面也无其它额外的优惠。

优质客户利率优惠多 放款速度并未明显加快 

据统计，2012年的新增贷款，业内普遍预计会在8万亿左右，兴业银行发布的报告称，1月份的信贷投放会在1.1万亿左右。这给不少购房者造成银行年初额度宽松，贷款容易的感觉。记者在实际采访中了解到桂林各银行放款速度并未明显加快，普遍保持在1-2个月的时间内；而在房贷优惠方面，普通客户能争取的优惠有限，银行的优质客户及长期稳定合作客户贷款较为吃香，能享受的利率优惠较多。

中国光大银行桂林支行信贷部工作人员告诉记者：“除了去年七八月政策的问题外，现在贷款人手续齐全的话，最快一个月放款，跟去年其它月份放款速度也差不多，没什么特别加快。”桂林银行也表示，2012年一季度额度相对还是比较紧张的，在手续齐全的条件下，从调查到审批贷款人材料也需半个月的时间（不包括放款）。而中国农业银行桂林支行也说道，在能赶上每月农行放贷时间的基础上，从申请到放贷大多也需要一个半月的时间，放款速度同以往差不多。 

虽然放款速度并未加快，但同其它城市一样，桂林各银行给予了本银行的优质客户一定的优惠。拥有中国光大银行网银、信用卡等的客户首套房房贷利率仅上浮5%，而一般客户则需要上浮10%；与桂林银行建立了长期稳定合作的客户，在贷款时也能享受到一定幅度的优惠。