（柳州房产网——柳房网讯）记者从柳州房产交易管理网了解到，二手房在整个春节假期期间出现零成交。记者通过对二手房产中介进行调查后了解到，成交量为零属于正常现象。柳州受到去年楼市严控政策延续影响及一二手房价格出现“倒挂”，二手楼市持续低迷已成定局。

链接：春节假期柳州楼市新房共成交127套 二手房零成交

现象

零成交为正常 节后低迷仍持续

龙年春节期间，上海、广州、南京、杭州等多个城市楼市成交遇冷，重点城市楼市二手房成交量全面下降，北京、深圳、天津等一线城市甚至出现零成交。

根据柳州房产交易管理网数据显示，春节期间柳州二手房出现零成交。为了防止网上数据的滞后性，记者走访了辉煌、百度、诚泰、海逸等10多家房产中介，他们春节期间成交量确实为零。“大多数中介节假日正常休假，出现零成交纯属正常”这是这10多家房产中介一致的说法。

“春节假期期间没有员工上班，自然是零成交。”柳州远志投资管理有限公司副总经理李成辉告诉记者。柳州市创丰房地产经纪有限公司销售总监李韬透露：“春节假期过后，每天看房客户虽保证有2组以上，但截至2月3日前还是零成交。” 

原因剖析

龙年二手房市场开年就遇下马威，缘何如此低迷？业内人士普遍认为，调控政策不放松以及一二手房价倒挂是主要因素。

1.政策紧逼 观望加重

1月31日，温家宝在国务院第六次全体会议上强调巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。高层表态，调控不会放松。“国家政策有效抑制房价过快上涨，2012年有可能带来房价的下降，现在购买可能过早，等等也无妨。”购房者杨雄表示。

“去年下半年房价呈现比较稳定态势，去年12月份二手房成交量仅300多套，从目前楼市观望情绪较重，初步预计‘冷市’至少会持续到今年上半年。”广西百度房地产经纪有限责任公司总经理左斌认为。而广西辉煌置业咨询服务有限责任公司柳州分公司副总经理杨振华则表示，2012年还是属于政策的消化期，二手房楼市不单是春节期间遇冷，长远来看形势也将会更加严峻。 

2.利率有回调 政策未见松动

记者近日就柳州各银行首套房贷利率进行了调查，建设银行、浦发银行、光大银行均有所调整。“首套房基准利率即使回调，二手房市场的敏感度也不是很高，而且国家在金融政策方面并没有出现松动。”广西科正房地产交易有限公司总经理宣宏隆表示，目前柳州市大部分银行在放贷时间上用时依然比较久。广西诚泰地产代理有限公司总经理黎祖兴表示，目前建行和中行两大国有银行没有回调到基准利率，且放款时间较慢，将二手市场中的不少刚需购房者挡在了门外。

黄海梅女士是典型的“钢丝”，她告诉记者：“看中了房子，贷款却迟迟未到；交得起首付，供房依然有压力，暂时放弃也是无奈之举”。

3.一二手房价倒挂

宣宏隆认为，真正能让二手房市场转好，成交量能上升的，房价降低是关键。而二手房定价受个人因素影响较大。一手房调价属于整个项目集体调整，二手房业主定价属于个人行为，只有部分资金短缺的业主急需用钱，才会出现明显的降价，实际上大部分二手房卖家不愿让出期望利润值，而导致目前市场上不断出现二手房与一手房价格倒挂的现象，令一部分买家转移到了一手房市场，宏祥园、魅力首座以及胜利小区等低价楼盘取得热销就是最好的证明。

另外，一手房准现房房源增多，二手房手续麻烦、税费交易高、从业人员良莠不齐以及二手房市仍缺乏诚信度等因素，造成了购房者对二手房不看好。宣宏隆指出，二手房开年遇冷已是事实，二手房中介只有经过市场洗牌，为柳州市二手房市场营造出诚信的氛围，方会有“春天”。

影响

租赁或迎小高潮

根据房产管理部门数据显示，2011年12月柳州二手房网上签约为300余套。黎祖兴分析到，正常情况下，二手房的成交量会接近一手房成交量的一半甚至持平，但从去年12月份到现在成交量看，已经缩减到原来的三分之一，可见二手房市场的惨淡。行业不好，因此在年后用工荒阶段，各个中介机构开始出现了大量人员流失。

部分刚需购房者仍持观望态度或暂时应付不起“房奴”生活压力，自然将住房需求转移到租赁市场。元宵过后，务工人员陆续进城打工，因此租赁市场掀起了小高潮，租金也出现了小幅上涨。

观点

一手房是二手房的风向标，若二手房价跟上一手房价回降，需要一个漫长的适应过程。

——广西科正房地产交易有限公司总经理 宣宏隆

整体经济环境疲软，购房需求被动压抑。

——广西诚泰地产代理有限公司总经理 黎祖兴