据了解，中国房地产指数系统监测的40个城市中，36个城市楼市周均成交量同比下降，15个城市成交量降幅在50%以上。新年楼市“寒意”逼人，多个大城市价格“跌跌不休”，春节期间玉林城区某大型楼盘在向市场抛出百套新春特惠房。一时间，房地产市场、保障性住房的供应等成为各界讨论的热点。

会内关注：委员心系房价走向

“近年来，国家出台的一系列房价调控政策在今年终于展现成效，住房问题是民众最基本的民生问题，作为政协委员我希望今年房价能理性回归，让不同收入阶层的市民都能买到适合自己的房子。”市政协委员黄小凤在两会上对于房价提出了自己的看法。

市政协委员肖家军也表示，目前房价定性仍需要一个过程，随着房企和购房者的观望情绪，部分依靠借贷建房的开发商们开始如履薄冰，因为玉林的房价仍有下降空间，但房价的下降对于部分低收入者来说，仍然难以承受，为此希望政府继续加大保障房的建设，把更多的关注投向弱势群体。

记者调查：房企购房者观望情绪浓厚

2011年国家对房地产市场的调控政策频频出台，通过央行的加息和提高存款储备金率来为楼市降温，玉林楼市也受到影响。有的甚至面临资金链断裂的风险，为回笼资金“过冬”的开发商们开始放出“跳水价”。

在某事业单位上班的黄晓楠，至今工作已6年，他告诉记者，已经把买房列入了今年工作计划。“房价直线上涨的趋势已得到遏制，房价拐点似乎正逐步到来。在年初这个节骨眼上，远不是我们这些工薪族买房的最佳时期。既然很多房地产商都在观望，我们这些未来的房奴不妨也观望观望，与其在重重压力之下圆了买房梦，还不如在观望中继续等待，像那些房地产商等待政策松动一样，我们也在等待调控政策取得更大的成果。现在是地产商着急我们不着急，赚了钱就先攒着，犯不着把半生积蓄都‘预支’到一套房子上，那样太不划算了。中央关于‘房价合理回归’的提法非常好，作为刚需一族的我们希望房价能早日合理回归。”黄晓楠说。

业内人士分析，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐终结，尤其是信贷政策的收紧，对一些资金薄弱的房企来说会有一定影响，对于实力雄厚的开发商来说，资金情况还“顶得住”，但也不排除会有部分房企“破产”的个案。个别楼盘放出“跳水价”对未来市场走向并无明显指向意义。

目前，在市场前景不明朗的情况下多数开发商选择延期观望，而住宅市场上，购房者观望情绪不断加深，但从我市房地产业的发展态势来看，房价上涨主要由于玉林刚需一族队伍比较庞大，而不像一些大城市由于一些专业炒房团炒作拔高房价，所以玉林房地产业未来市场仍将是机遇与挑战并存。

会外连线：今年9800套保障房惠及民众

房价的“跌跌不休”给部分家庭带来了希望，但对于低收入家庭来说，依然难以望其项背，那么我市保障房建设情况如何？如何保证不同阶层的市民买到房子？记者从市住建委了解到：去年我市超额完成了自治区下达的工作目标任务，2012年全市保障性安居工程任务为新建各类保障性住房9800套（其中廉租住房2980套，经济适用住房900套，公共租赁住房3030套，限价商品住房2690套，城市棚户区改造200户），新增廉租住房租赁补贴3500户，竣工住房7000套以上。为了更好的抓落实，住建委已将2012年建设任务分解到各县（市、区），廉租住房中央计划内投资项目也已组织上报，其他各项工作按照各时间节点全面推进建设。10月至12月，市住建委将对全市保障性安居工程建设及目标任务完成情况进行全面督查。