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柳州购房意向调查:河东仍为大热区块 逾四成青睐大户
柳州房产网 时间:2017/10/27 11:32:32 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)住房需求是一个动态的过程,它包括已实现的住房需求和待实现的住房需求。住房需求不仅表现在物质方面,如满足居民休息、就餐、御寒、避暑等需求,同时也表现为文化方面,如学习、娱乐、交往等等。既然住房需求是一个动态过程,那么在每个不同的人生阶段,人们对住房的需求也会不同。

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柳州的城市发展日新月异,人民生活水平也有不同程度的提高,人居标准也发生了相应变化,相较以往而言,购买力是否有所提升?购买需求又有怎样的改变?

近日,柳房网通过线上电子问卷+线下实地问卷相结合的方式,对当前柳州人民的购买意向和购买力进行问卷调查。此次调查共回收1354份调查问卷,一起来看看统计结果——

改需迫切 购房需求倾向于一步到位

随着“二胎”政策的全面放开,出于妥善安置全家人生活的需求,可灵活设置为三房至五房的100-150㎡户型最能满足家庭生活需求,因此最受市场欢迎,意向占比45.45%,在倾向购买的住房面积中,位列第一;与此同时,购买意向最集中的户型为三房,在被调查者中占42.2%,“一步到位”的购房思路仍占主流。相对而言,出于家庭经济收入、购买用途等不同因素考虑,33.69%被调查者倾向于购买50-100㎡刚需户型,位列第二。50㎡以下的投资型产品对市场仍具有一定吸引力,有13.9%被调查者表示计划购买,另有少数被调查者倾向购买楼中楼和别墅产品,占比分别为2.67%及3.21%。

户型为先 舒适生活成为新指标

在此次问卷调查中发现,得益于柳州大力推进教育资源平均分配等一系列政策支持,购房时在意“优质学区”这一因素的购房者并不多,仅为19.25%。被调查者最在意的因素为合理户型,占比26.74%,紧随其后是较好的绿化、社区环境和便利的交通,分别占比24.06%和23.53%,由此可见,优质居住体验成为当前影响柳州市民购房的首要因素,与此同时,对房产未来升值空间的需求仅为19.25%,柳州购房者的置业理念可概括为:首先要住得舒服,如果能顺便升值就更好了。

观念改变 青年一代置业需求增大

在被调查者中,年龄分布在20-30岁的青年群体的占到了48.12%,这部分人群多为首次置业,购房原因以独立生活、结婚用房为主,与此同时,在购房目的上,婚房需求占总调查结果的29.41%,位列第一,青年一代渴望自由、向往离开原生家庭独立生活的自主生活意愿昭然若揭。30-40岁社会中坚力量群体以改善性住房、孩子学区房、投资理财为主要目的,占比达到了36.9%,位列第二。40-50岁以上的中年群体更多考虑的是为子女置业及二次置业或投资方面,占比仅12.3%。不过在购房目的方面,购房用于二次置业或投资需求的占比为24.6%,市场对于房产投资项目仍有较大热情。

配套成熟 河东片区稳坐置业热门宝座

根据调查数据显示,随着各项配套日趋成熟、品牌房企相继进驻,河东稳坐最受购房者追捧的置业热门区域,河东区置业意向占25.67%,位列第一。老牌市中心城中区的魅力不减,仍受置业者青睐,占20.32%。“一主三新”发展规划,让柳南区、柳东新区、柳江区焕发全新魅力,吸引部分购房者的注意,置业意向分别占17.11%、14.97%、10.7%。

新房为主 房源选择意向多样化

在被调查者中,置业首选新房的占58.29%,与传统置业倾向一致,毕竟自主意识觉醒的时代已经来临,需要更多个性化空间,新房更有利于发挥。不过,在线下的实地调查结果中,“都可以接受”这一选项占了绝大多数,在总调查结果中占比20.86%,在一定程度上反映现阶段购房者的购房意愿:房价越涨越高,理想地段或者理想户型可遇不可求,既然装修能改变很多事,那么无论是新房还是二手房都能接受。

入市迫切 计划一年内买房者占35.29%

本次问卷调查中,35.29%被调查者表示计划一年内买房,计划2-3年内买房的占16.04%,结合前面提到的婚房需求高涨,现房或工期较快的楼盘受青睐程度可见一斑。值得注意的是,有28.88%被调查者已购房,此次仍参与到调查中,除了对柳房网的支持,想必被调查者本身对改需产品或投资产品呈观望态势,对市场仍保留关注和敏感性,有所准备而不盲目,不排除会随机入市。

收入偏低 “啃老”仍是逼不得已

被调查者中,45.45%的收入为3000元以下,28.34%为5000元以下,17.11%为8000元以下,仅有7.49%为10000以上,基本符合柳州当前的收入分布,相较于柳州市区5字头房价屈指可数的市场行情下,要购房应该还是要采取父母支援首付+自己还月供的组合方式。与此同时,家庭年收入5万元以内的占36.9%,5-10万元的占36.36%,因此积存首付款对多数家庭来说仍占据大部分收入。

近日获悉,目前柳州买房,无房无贷款记录的购房者才能享受2成的首付,并且首套房首付已普遍提高,就是说柳州已进入认房又认贷的时代。面对楼市政策的风云变幻,有购房计划的你,想好应对策略了吗?

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责任编辑:刘滢
新闻来源:柳房网
关键字 购房 柳州楼市 河东 

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