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年末柳州土地供应量大增上千亩待出让 能否稳住房价?
柳州房产网 时间:2017/11/15 16:09:29 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)房价由哪些因素决定?最最基础的就是商品房的供应量,而商品房的供应量又由政府的供地决定。

供不应求,造成了物品的价值高涨。如果供需平衡,哪还会出现“奇货可居”,物价高涨呢?全国人大财经委副主任委员黄奇帆对如今房地产市场的描述:房地产开发是个供给端的概念。地价涨了,房价跟着涨。

由于2016年以来房价过快上涨,在经过需求端的加码调控后,许多城市不得不使出抑制房价的杀手锏——加大土地供应,近几个月全国有20多个城市增加土地供应。

柳州出台新政 加大住宅用地供应

11月4日,柳州出台楼市调控新政指出,要加大住宅用地供应。进一步完善我市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,并加快供地节奏。有关供地规划和计划及时进行宣传公示,引导市场预期。

而在结束了上月土地供应稀少的转变后,临近年末柳州土地市场开闸放量,供应量大增。据目前统计,2018年前柳州将有1084.98亩地待出让,其中城镇住宅用地有近1010亩,占比9成。

今日(11月15日),柳州再推9宗地,1宗工业用地2宗纯商业用地6宗商住用地,商住用地共423.55亩。

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12月14日出让9宗地块,商住用地共423.55亩

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12月6日出让4宗地,商住用地共159.77亩

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本月待出让地块,商住用地共418.43亩

待出让的宗地当中就有不少高质量地块,九头山150亩纯住宅用地、西鹅路130亩商住用地、柳东新区125亩居住用地,部分地块因为地段以及地块的完整性或将引来房开商的抢夺,另外,本月29日将迎来柳州首个“五限”地块的出让,从限定商品房销售价来控制地价,土地供应量大增的情况下,年底柳州楼市也将有一波新品集中供应,其中如铁投玫瑰园、金科·星辰、优山美地等等新盘就有不少。短期来看,年末决定柳州房价的供应量增多,但需求量仍是一个大基数。

新增的土地供应能否抑制柳州房价快速上涨的势头? 

近几年柳州的房价飞速上涨,2017年初均价8字出头到如今迈入9字头,涨幅过大给购房者带来不小的压力。而决定房价最最基础的是商品房的供应量,而商品房的供应量又由政府的供地决定。 

柳州柳泽投资总经理高生就指出:柳州房价高涨的根本原因在于市场的供需不平衡,地少人多住房需求十分旺盛。最根本的还是土地的供应问题,市场供应得不到有效补充,供应难以应对迫切而旺盛的购房者需求,房价持续高涨难以终结。

截止目前,2017年柳州土地成交总共2808.6亩,去年同期成交3691.89亩,同比少近890亩,而要算上已挂牌待出让部分,2017年总成交也仅为3894亩,同比去年的4127亩相差233亩,这样的放量仍是不够,但整体上来说,2015年以来,柳州的土地供应量是翻倍了的。土地供应量能否持续加大,还需要看政府长期的供地计划,在今年柳州市政府土地推介中,共有8303.97亩,推介数相比去年多了2482.72亩。

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房价上涨幅度有“天花板” 

地价涨导致房价高企,近两年柳州土拍的狂热大家也是有目共睹,柳州宝资天总经理萧薇有言:自从彰泰红拍地后柳州的土地市场就好比处于沸水状态,柳州的地价也一再被刷新。 

一个地方的房价水平应该与它经济发展的水平相契合,柳州城市发展迅猛,大鳄的围攻下,柳州房价短期内上涨过猛,但是柳州房价的上涨幅度是有“天花板”的,这个“天花板”就是政策压力。如果房价上涨过猛,政府就要地产市场去杠杆,比如提升首付比例,加大土地供应量,以抑制房价的快速上涨,针对房价过快上涨, 柳州目前也已出台了调控政策。

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责任编辑:黄福香
新闻来源:柳房网
关键字 土地 

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