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柳州两宗“限房价”土地13.68亿成交 刚需的春天来了?
柳州房产网 时间:2017/11/29 16:00:37 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)11月29日,柳州楼市调控后迎来第一场土拍,柳州市2017年第27期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行。备受关注的柳州首批“五限”地块成功出让,出让总面积约278949.18平方米(合418.43亩),总成交金额13.68亿元,分别由祥源与碧桂园竞得。


祥源、碧桂园各拿一宗

限价地也火热

尽管两宗地块均有多达5重限制条件,但依旧吸引了包括祥源、碧桂园、联发在内三家房企前来竞价。经过祥源与碧桂园两家房企你来我往300多轮竞价,P(2017)40号地块最后由柳州市祥源投资发展有限公司以103250万元竞得,该地块折合单亩地价为348.8万元/亩,楼面地价为2153.6元/平方米,溢价率达58.5%。


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祥源现场竞价

而P(2017)41号柳东新区职教园东侧122.40亩地块,由于仅有一家房企报价,由柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司以底价3.355亿元收入囊中。按照地块最大容积率2.5计算,该地块折合单亩地价274.1万元/亩,楼面地价为1644.7元/平方米。

尽管设定了房价限制,利润空间有限,但还是出现了300多轮举牌与58%的溢价率,令业内人士惊叹柳州土地市场仍旧火热。

据查阅,拿下40号地块祥源公司隶属于柳州新晋成立的“九大集团”——广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司,而在今年9月底祥源还拿下河西工业园30亩左右的商业用地,两宗土地相辅相成,日后或发展成一体化住宅大盘;而今年拿地势头强劲的碧桂园则是再次布局柳东,碧桂园两盘于柳东成片开发,碧桂园以做品质盛名,加上不超6字头的房价,这对刚需来说也是利好。


P(2017)40号河西工业三区地块现状


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P(2017)41号柳东地块现状

限房价、限户型

刚需的春天来了?

过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售,特别是可以建设成为区域高端。但限价之后,使得这一目的不可能实现,这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。柳州此番推出“限房价、竞地价”举措主要是针对中端住宅商品房刚需市场,通过限定住宅销售价,保障刚需住宅商品房有充足土地供应,这样能够确保刚需购房者有房可买,也买得起房,也正契合了柳州楼市调控的宗旨。


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近两年,柳州房价不断高涨,目前11月均价已经迈入了9字头,给购房者特别是刚需购房者带来了不小的压力。而本次出让的两宗地块也限定了销售最高价格并且也规定了套型占比,套型面积不得大于144㎡且110㎡以下占比不小于50%,河西地块最高售价不超6500元/㎡,按最大套型计算,总价在92万以内;而柳东地块按最大套型计算,总价在88万以内。

另外,地块完整度高,已经是净地,平整且容易开发。相信开发商也会加快开发周期。分别按最大套型面积计算,估计将能在未来一年向市场提供大约5000套住宅,给刚需市场降一降火。

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责任编辑:韦玲逸
新闻来源:柳房网
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