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11月柳州新房成交3515套保持高位 环比微跌4.74%
柳州房产网 时间:2017/12/7 15:57:47 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)全国房地产市场调控政策力度持续从紧,并向三四线城市继续深入,11月初柳州也发布了新政加入调控行列,对商品房价格、销售、支付、转让等方面加强管理。从刚刚出炉的11月成交数据来看,目前新政对于柳州楼市的影响有限,市场反应平稳,成交量不仅没有出现大幅滑坡,而且较“金九银十”表现也毫不逊色。

楼市热度持续 11月柳州市新房成交3515套

从柳房网数据中心统计来看,11月柳州市新房成交3515套(新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位),较10月环比下跌4.74%,属正常回落,总成交面积353047㎡,达到年内新高,环比上涨4.38%,整体表现仍优于“金九”。与2016年同期3809套和321138㎡相比,成交同比下跌7.72%,面积同比上涨9.94%。

从成交走势来看,11月的新房成交量仍处于一年中的高位,可见柳州楼市的热度仍在延续,短时间内调控新政给楼市带来的影响非常有限,还有待继续观察。而从成交结构来看,大面积物业产品的成交量占比持续增加,说明市场情绪较为乐观,置业者在理性置业的同时,对后市仍较为看好。


2017年11月柳州市商品网签备案成交数据(柳房网独家分析整理)

住宅方面,11月柳州市共成交2953套,环比上涨12.28%,成交总面积330114㎡,环比上涨9.66%。从区域来看,住宅成交排名较“金九银十”发生了较大的变动,柳东新区成为11月的大赢家,以1186套成交一跃成为销冠,环比上涨122.93%,与其他城区拉开了非常大的距离。鱼峰区以611套成交位列亚军,环比上涨40.14%。河东区成交锐减以585套位列季军,环比下跌46.13%。柳南区、柳北区较10月都略有下滑,分别成交285套、239套,环比下跌5.32%、0.83%。城中区成交有所提升,成交47套环比上涨38.24%。


2017年11月柳州楼市区域住宅成交情况

河东区供应陷低潮 改需产品入市放缓

对于调控新政的出台,有业内人士曾表示,新规对刚需置业市民的影响有限,但是对中高端市场和投资需求有一定的抑制作用。从区域成交结果来看,河东区作为改善产品供应大户,受新政影响较为明显,出现了成交量大幅锐减的情况,与业内预测较为吻合。

与此同时,新政对楼市的影响还体现在了楼盘的推新供应上。11月共有16个项目获批预售证,其中住宅供应2351套。实际开盘入市的有13个,其中河东区仅有3盘新品开盘,不仅节奏放缓,而且品类和推量都与“金九银十”期间表现的相距甚远。与之不同的则是柳东、柳南、柳北等刚需城区的活跃,如铁投玫瑰园、温馨年华等新盘相继入市,均价8字头,首开即全部售罄。


2017年11月柳州楼市开盘推新情况

年终倒计时 开发商加大推盘力度

随着进入年终倒计时阶段,房企们也将不约而同的进入冲刺状态,加大推盘力度,楼市年底有望迎来翘尾行情。据柳房网不完全统计,预计在12月份将有11个项目推出新品,包括红星天铂、古山居苑、融创·九棠府、金科·星辰等纯新盘都将盛大开盘,并以100㎡以上的大户型房源居多。同时河东区也将在修整后一改“颓势”,区域内多个楼盘都计划推出新品,如联发·君悦壹号推出140㎡洋房,红星天铂首开推出105-173墅景大户,兴佳·汇景天城推出88-132㎡瞰景美宅,荣和·天誉推出40-43㎡商墅等,纯新盘彰泰城也计划于12月17日开放营销中心,赶在年底前与市民朋友们见面。


2017年12月柳州楼市开盘推新情况

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责任编辑:何燕
新闻来源:柳房网
关键字 柳州新房成交 

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