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柳州房贷利率再上浮 最高上浮25%
柳州房产网 时间:2018/3/20 12:00:01 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)春季买房潮渐起,售哥售姐们也开始了花式催客逼定,最近,各大楼盘的销售顾问不约而同的刷屏这样一篇文章,《4月1日起,首套房首付提高10%!二套首付最高提到60%》。

全国多地利率暴涨,一时间草木皆兵。

刚经历了两会的敏感期,不管是房开商还是购房者都在静等政策落地,虽然文章内文所指并非柳州但一丝丝风吹草动都能牵动购房者那敏感的神经。

在3月2日柳房网就有对柳州部分银行做过统计,柳州首套房贷利率最高上浮20%,二套最高25%,首付款的比例不变,单价万元以上的比例提高5%。

而最新摸底显示,不少银行房贷利率已经大变样,如四大行之一的建设银行,建行3月20日起,二手房首次购房、首套住房最低利率执行标准调整为基准利率的1.15倍,二套房最低利率执行标准为基准利率的1.25倍,相比于20日前的政策上浮提高了5个点、15个点,建行的放款速度减慢,据银行信贷科透露,目前建行放款审批材料好办的最快也要10天,放款则要在1-2个月,如果是恒大、荣和天誉项目放款速度相对要快些。农业银行二套利率上浮20%,如果购买理财产品则可享受上浮15%的优惠。

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3月20日柳州部分银行利率一览(更新于2018年3月20日)

“真是越晚买房,成本越高啊!”

利率上浮,直接意味着购房成本提高。

据权威机构数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为103.50万元,而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元,一年内利息支出多了21.74万元。

就柳州的情况举例,王同学买房向建行贷款50万,期限30年,等额本息还款,调整前需支付上浮10%的利率则月供2804元,政策调整后月供则增加到3000多,总利息要付近60万,远超贷款额。

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房贷利率上浮,按理能够抑制投资投机需求。但毫无疑问,也一定会误伤刚需买房。每当率上浮就是一片刚需哀嚎。可是,更苦的还在后头:刚需买房成本,可能还要提高。

利率还要涨?

两会上,国家外汇管理局局长潘功胜说了一段话:“最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。”

两层含义比较明确:一,房贷利率处于上行周期。二,上行还很有空间。这相当于释放出了这样一个信号:房贷利率继续上浮的概率非常大。

数据显示:2月全国首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比上月上升0.03%。随着统计局公布了2月CPI数据,有人已经开始预测:基准利率也有可能上升。

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首套房贷利率上调 刚需阶层该如何应对?

面对房贷利率呈现上升趋势,很多专家疾呼不要误伤刚需阶层。而事实上,房贷利率上涨恰好是打击投机炒房者,降低居民杠杆率的利器,这对于房价回归理性是有效果的。针对无辜的刚需阶层,我们建议您可以采取以下三种办法应对房贷利率的上升。

第一,  未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长,且由于地方优惠政策的支持,银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,对于自住型购房置业者会给予部分利率折让,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。

第二,房贷利率上涨,尽量使用公积金贷款购房。对于二三线购房者而言,公积金放开是个好消息。

首套房贷利率连续上涨14个月,这让大批刚需购房者大呼吃不消,但是房贷利率的持续上涨,对于投机性购房者来说起到了震慑作用。鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间,所以刚需购房者也应该尽可能采取一切方法,把该享受到一切利率优惠政策都享受到,尽量减少在利率成本上的负担。这样才是避免购房置业时惨遭误伤的好办法。

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责任编辑:黄福香
新闻来源:柳房网
关键字 利率 房贷 

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