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投资公寓要看增长空间 柳州公寓产品分布投资洼地分析
柳州房产网 时间:2018/7/26 11:35:24 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)在住宅价格高飞猛进的今天,公寓产品以其总价低、较大"涨"值空间、不限购、宜居宜商等特点,正在成为楼市一匹"黑马",更成为投资客们的新宠产品。

增量大、成交见涨

公寓市场供求平稳

近2年,柳州公寓市场有着明显的热度。供应上看柳州公寓新增在售15盘,未来仍有不少楼盘可提供公寓产品,诸如云星·钱隆世家商务公寓、红星新天地、启迪科技城、联发滨江壹号酒店式公寓等等,预期供应可观。成交上看,2018上半年柳州办公市场成交量5.76万㎡,其中公寓产品成交3.6万㎡,占比6成。相比于纯办公的写字楼产品,宜商宜居的公寓更受市场欢迎。

在售的15盘当中,公寓产品集中布局在城东、城南,河东板块在售热盘如柳州华润SOHO、三胞瞰江LOFT,以及城中地王公馆小户型,城南热门在售的如魅力公馆、浙商大厦壹号公馆等等。从布局图上看,柳州公寓产品各城区均有分布,可见从城市规划角度就有考虑公寓产品在市场上的需求分布。

 

柳州公寓产品分布地图.jpg

柳州公寓产品分布地图

公寓细分化趋势加强

柳南市场更具潜力

在产品细分化趋势不断升级的当下,柳州公寓产品也在迈入细分化时代,针对不同购房群体也有了更为针对性的产品。SOHO、LOFT、酒店式公寓,住宅性质的公寓等等,还有的产品附赠送,带装修,配备运营等等,因此也导致了柳州公寓价格的差异,河东公寓单价普遍在万元以上,高价位甚至达到2万/㎡,而较低价位如7字头的魅力公馆、浙商大厦壹号公馆,产品定位不同、地段因素等导致公寓的价格差异大。

相对于住宅,公寓的投资门槛相对较低,其投资的难易程度明显高于住宅产品,柳州住宅市场涨势明显改需扩大的同时市场的面积段也越做越大,加上住宅市场信贷政策在不断收紧,总价、月供基数都有攀升之势,住宅市场上一部分的投资人群被挤压至公寓市场,他们与部分自住群体一起,构成了关注公寓市场的主要人群。

价格相对便宜,投入相对低廉、受政策影响较小、所处位置人口密度较高……公寓投资也成为了他们的首选。近年来,低价位的柳南公寓市场销量见涨,柳南万达、柳工·颐华城800多套公寓均已告罄、7字头的魅力公馆、浙商大厦·壹号公馆正处热销期,浙商大厦上半年劲销0.3个亿占比全市总成交8%,凤凰河戴斯酒店式公寓也正在成为投资客的新选择。

 

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魅力公馆、凤凰河、浙商大厦三大公寓样板间实景

收益被视为公寓的生存根本,只要租金、房价不断上涨,就有稳定的收益。下列表格中列举了当前几大主要在售公寓项目的售价以及周边房价的对比,一般情况下,公寓价格越低于周边住房均价,则公寓的增值空间越大,数据上看柳南2大公寓产品更具投资潜力。

 

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柳南目前在售盘有11个左右,片区房价已全面破“8”,万润濠庭、南俪首座,万佳濠庭等单价都在8700左右,高价位的如金科·星辰、融创·九棠府等单价接近10000+,洋房产品价格再上一层……区域房价相比去年涨势明显,二手房价也在跟进。

同时,柳南城区也迎来诸多规划利好,首先是轻轨1号线,贯穿旧机场片连接柳江、市中心的轻轨正如火如荼的建设中;柳州红十字会医院将搬迁至旧机场片航三路上,柳南将迎首家大医院的落户;政协提案将旧机场片区道路路网进一步完善,未来这里将成柳江新城与主城区的必经板块,连接新柳江,成为重要的咽喉之地。早年前,旧机场板块还是一颗“遗落的明珠”,随着柳南万达广场的出现,大量投资客涌入,加上品牌房价的加持,板块房价直线上涨,部分投资客也被挤压到了公寓市场,和自住客群一同构成了对公寓的关注群,市场对公寓的需求有增无减。

 

三大推荐公寓档案 

魅力公馆

公寓户型:55-77㎡

公寓价格:柳房网电商7000元/㎡起

产品优势:现房、赠送面积较大几乎0公摊、宜商宜居,房价低于周边住宅价格。

咨询热线:400-0772-800 转 888

投资开发:柳州市普利华房地产开发有限责任公司

公寓地址:柳州市航鹰大道12号(航三路航鹰大道交叉口西北侧)

 

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魅力公馆户型平面图

 

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建面70.73㎡2房公寓户型格局,南向阳台,采光面近7米,客厅面宽3.9米

 

浙商大厦·壹号公馆

公寓户型:53-102㎡

公寓价格:均价7800元/㎡起

产品优势:万达广场旁位置优势、可商可居灵活多变,准现房。

咨询热线:400-0772-800 转 316

投资开发:柳州市金旺角地产投资开发有限公司

公寓地址:柳州市柳邕路259号 

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壹号公馆公寓样板展示 

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浙商大厦·壹号公馆效果图 

凤凰河戴斯酒店公寓

公寓户型:51-70㎡

公寓价格:精装修均价11000元/㎡

产品优势:精装修、5年返租、70年产权、即将变现,旅游生态投资品。

咨询热线:400-0772-800 转 888

投资开发:广西黑天鹅投资集团

公寓地址:柳州露新路66号

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凤凰河51㎡公寓样板展示,阳台为全赠送

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戴斯酒店公寓效果图

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责任编辑:黄福香
新闻来源:柳房网
关键字 公寓 柳州 

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