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吃鸡战场来了 十余家房企抢驻 土拍夯实柳南河西块板价值
柳州房产网 时间:2018/8/21 16:05:27 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)雷声之前是闪电,涨价之前是土拍。多少人等待购房的良机,等到的却不是降价,而是土拍!每一次土拍后,不可忽视的是板块土地价值的跃变和城市格局的改变,当河东区房价高不可攀,当柳东新区洼地效应不再,柳南区河西板块,成了众多开发商竞相争抢的“香饽饽”。

8月17日,金科地产以总价2.01亿元,折合楼面单价3495.4元/㎡成功摘下西鹅路P27号地块,溢价率达74.78%;中梁地产以总价2.16亿元拿下西环路P28号地块,楼面地价约4018.65元/平方米,溢价率达31.7%。中梁强势入柳,在柳南成功布局柳州第一盘,是柳南区投资价值迅速提升的方式和体现形式,也打破该片区现有的房地产市场格局。


河西板块已进入房企争食时代

地块的成功出让再次点燃了板块的价值,事实上,早在去年8月份,西鹅路地块就吸引了天翼、远道、碧桂园、联发、川海5家房开出手抢夺,最终由柳州市远道房地产开发有限公司以4.12亿收入囊中,尔后,远道公布将与金科联手打造金科远道·集美天悦项目。此前,远道地产相关负责人在接受柳房网采访时就表示过,“河西属于工业老区,靠近柳江区和农贸,目前医疗、卫生、教育事业等市政配套均往河西前移,我们对河西片开发比较有信心,总而言之,河西不输河东”。同年12月,西鹅再放地,吸引了荣和、彰泰、联发、碧桂园及自然人刘怡云5家单位参与竞拍,最终由广西荣和企业集团有限责任公司以6.76亿竞得。

由此可见西鹅路一带颇受开发商的热爱,周边紧邻柳州的“菜篮子”、商贸物流基地、汽车交易市场等多个重点项目,并且随着撤县设区的影响逐渐深入,柳江区居民的大量涌入,与柳江衔接的包括西鹅片在内的柳州西部地区将成为承接市区外溢购买力最大的受益区域。


红利变现进行时 板块潜力凸显

土拍带来的一系列楼市效应,已足以彰显此区域未来的发展。紧随着中梁、金科、荣和、祥源、远道等多家重量级开发商的入驻,区域土地含金量持续被放大,这与柳州政府看中片区发展不谋而合:西鹅片区是消除城乡二元化、减小城市与乡村的各个方面差距的重要片区,承担着居住、工业、商业、休闲娱乐等职能,将规划成为柳南区乃至柳州市的重要组成部分。目前柳州工人医院总院(在建)、柳南体育公园(规划)、康和公园(规划),还有轻轨1号线贯穿……由此可见,柳州西部板块规划与发展已提上日程,西鹅片区的人居品质也将得到较大的改善。

 

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柳州市西鹅北片区控制性详细规划

另外,《柳州市河西工业四区控制性详细规划通告》也表示,按照规划该片区是一个以产业建设为主,配套仓储、公共服务设施、居住的新型城市片区,将成为河南片新兴的城市生活区。多重区域利好规划,与不断升级的配套,将柳南河西板块这一价值优势显露于人前

 

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柳州市河西工业四区控制性详细规划

旧改进入实施阶段 板块正当红 

近日,柳州磨滩片区旧城改造项目取得新进展,案名定为:中国铁建·国际城,项目位于柳南区政府南侧、河西路以东,东临柳江、西靠中铁物流园,处于柳州市旧城改造与城市复兴发展的核心地段。项目共划分为14个地块,改造面积约1120亩,总投资约42.3亿元,将项目打造成为高溢价型的国际滨江社区、一座文创宜居、亲水休闲、风情商贸的全新柳南新城。项目案名的确定,标志着中国铁建地产品牌正式落地柳南区,磨滩片区旧城改造项目进入实施阶段,这将大大加快柳南区旧城改造的步伐,为提升城市品位和形象作出积极贡献。

 

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中国铁建·国际城项目效果图

新盘齐耀 竞逐区域王者 

土拍落槌声已渐远去,面对4千多的成交楼面价,在河西板块周边不断完善的配套强势带动下,楼市开发将呈现更高成熟度,连片开发将进入一个新的里程,区域竞争力进一步升级,楼盘升值因素也日渐凸显。

借此东风,区域内多新盘或接捧下半年,据了解,祥源·兴云名坊一期建面约64~110㎡两房三房即将推出;金科远道·集美天悦营销中心将于9月初与龙城市民见面;美景华庭将以现房发售,推出建面约86~131㎡华宅……除了多家纯新盘发力填补空缺,未来还将有多数宅地露面,包括金科的后期住宅、中梁新项目等,都将为区域楼市注入新的血液。



 

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责任编辑:赵薇
新闻来源:柳房网
关键字 柳州新房 柳南 河西板块  

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