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柳州“商改住”细则有望落地 公寓市场或将迎来投资利好
柳州房产网 时间:2018/8/23 17:33:11 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设的内容备受关注:允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住宅,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

也就是说商业性质的产品通过政府转性调整后,缴纳补齐完土地出让金,就可办理商改住,要知道,商业用地的水电可是住宅用地的3倍,这一改,立马提升物业的市场价值及回报,开发商也多了更多选择。自营改增后,国务院持续发力商业地产去库存,16省发布商改住细则!这个政策的意义非同小可,将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。

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柳州商业现状:去化慢,库存进一步加大

柳州整体商业发展格局中,河东商圈及五星商圈商业已接近饱和,剩余体量亟待销化,整体运营较好的项目如万达广场和银泰城项目,地段,品牌,运营模式都是实现高溢价的重要因素。华润万象城预计今年国庆前开业,扩大河东商圈范围的同时,将商业战火逐渐向东蔓延,新一波商业产品伺机而动。

然而柳州商业产品近年来却呈现库存量大、去化慢的尴尬境地。据柳房网数据中心统计,当前柳州楼市中办公市场供求比达到1.39,呈现供大于求的卖方市场。此外,柳州商业库存去化慢也,商业推广难也是业内心照不宣的。早在去年,柳州就有提出“非住宅库存去化有压力”,2016年度统计局公布的非住宅销售为24.89万㎡,同比下降39.4%,按此计算非住宅去库存周期为44.25月,去库存压力大。2017年非住宅销售面积33.6万㎡,2018上半年销售面积15.93万㎡,成交量有涨但均价下滑,市场以价换量。

另据不完全统计,柳州楼市还有总体量约241.6万㎡的商业项目将陆续登场,库存进一步加大,对楼市整体而言是不小的挑战。

非住宅商品房去库存 柳州改住”细则有望落地

2017年,在广西区房地产工作会暨宜居城市建设工作座谈会上,自治区党委常委、自治区常务副主席蓝天立就指出要进一步完善和细分房地产去库存政策,提高政策的针对性和可操作性,要研究制定非住宅商品房去库存的相关政策从供地源头上对房地产市场供应结构进行优化调整和配置,控制好商品住宅和非住宅商品房的比例,鼓励“商转住”,对符合规定要求的非住宅鼓励转调整为住宅,减少非住宅库存量。

同期柳州市规委会全体会议第五次会议也指出,结合柳州非住宅商品房库存形势以及相应去库存政策,原则同意降低项目商业,办公比例并提升住宅建设比重,对于申请调整商业、办公、居住等用途的出让土地开发项目,主要考虑对其原规划用途内相应比例的调整,不应改变原有地块的用地性质,且不得突破原规划条件中约定的容积率上限要求,并保证片区商业、办公服务功能需求并须满足停车、绿化、公共服务、城市景观等相关要求。

公寓市场迎利好 成交量或将走一波

公寓产品一直以使用面积小、功能灵活、房款总价少等优势对市场形成强大的吸引力,但也受制于其本身的商业性质,在居住成本、户口落户、贷款条件等方面的表现不尽如人意,给有意向的顾客造成顾虑。

“商改住”后可通燃气,水、电、物管价格在调整后按住宅标准,生活成本大大降低,最重要的是可用住宅贷款,更低的首付以及贷款利率,降低投资成本;商业用房不可以落户,转为住宅则可以落户,享受学区;转让契税也将按照住宅标准;同时,“商改住”后功能上更灵活,对房子本身也是一种升值。

近两年柳州公寓市场表现也有不错的势头,但成交分布不均,具备突出地段优势的,依托大型商业综合体的项目成交量占比大,本身定位住宅社区的规划商业则走量乏力,改住变性对于这类项目而言无疑是一大利好。目前,柳州多个持有公寓产品的项目对“商改住”表现积极,柳南区魅力公馆公寓已经在着手办理,未来也有可能有更多项目加入到“商改住”行列。

鼓励“商改住”,意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展,促进公寓市场的规范化、有序化发展,公寓市场有望迎来新的投资热潮。

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责任编辑:刘滢
新闻来源:柳房网
关键字 商改住 公寓 

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