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柳州将采取多种方式供应国有工业用地使用权“弹性出让”
柳州房产网 时间:2018/12/28 14:05:23 查看评论 [发表评论]

 按照自治区政府办公厅印发的《广西工业用地弹性出让管理办法》,为促进土地节约集约利用,降低企业用地成本,我市将采取租赁、先租赁后出让、弹性年期出让的方式供应国有工业用地使用权,助力柳州实体经济发展。

据了解,租赁,是指工业项目用地供应时,市、县人民政府将国有建设用地使用权租赁给使用者使用,由土地使用者与市、县人民政府国土资源主管部门签订一定期限的土地租赁合同,并支付租金的行为。租赁国有建设用地使用权可依法转让、出租抵押。

先租赁后出让,是指工业项目用地供应时,市、县人民政府将国有建设用地使用权先行租赁给使用者使用,土地使用者在租赁期间开发利用土地达到约定条件后,申请将租赁土地转为出让土地的行为。

弹性年期出让,是指工业项目用地供应时,市、县人民政府将国有建设用地使用权在法律规定的最高出让年限内,根据产业政策、企业生命周期和产业发展趋势,合理确定工业用地出让年限,并将国有建设用地使用权出让给使用者的行为。

按照规定,工业用地租赁年限最长不得超过20年;工业用地先租赁后出让的,租赁和出让年限合计不得超过国家法定最长出让年限50年;工业用地弹性出让年限不得超过国家法定最长年限50年。

其中租赁的租金标准按工业用地最高年限50最低标准的2%计收。租赁期满后,土地使用者首次申请延期的,可按原租赁时点评估补缴延长年期的土地租金。先租赁后出让的租赁期为5-15年,租赁和出让年限合计不超过50年,工业用地使用权租赁期间,土地使用者可向市、县人民政府国土资源主管部门申请将租赁土地转为出让土地,出让价格评估时点采用原租赁起始时间。工业用地弹性年期出让使用权期满,土地使用者申请延期的,可按原出让时点评估补缴延长年期的土地出让金。

据市国土局土地利用管理科相关负责人介绍,不管是采取租赁,或者先租赁后出让,还是弹性年期出让的方式取得的国有工业用地使用权,在完成相应程序后都可以办理不动产权证,也可以进行抵押。相较于一次性50年出让,可大大减轻企业的压力。企业可以先租赁国有工业用地建厂投产,待企业发展起来,经济许可的时候再进行出让。

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责任编辑:邓璇
新闻来源:柳州晚报
关键字 柳州 工业用地 

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