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【2018年报】2018年柳州土地成交4074.62亩 揽金141.315亿
柳州房产网 时间:2019/1/4 17:42:02 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)对于开发商而言,土地乃是最重要的资本之一,其重要性相当于面粉之于面包;对于楼市而言,土地市场的表现也是衡量房地产市场走势的重要指标。

2018年,在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下,各地政策持续加码,年内累计各项调控政策多达450次,成为历史上房地产调控最密集的一年。正是在这一从严调控的背景下,全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程,国内多地土地市场出现明显退烧,溢价率普遍大降。有关数据显示,2018年国内101个城市住宅土地成交溢价率平均值为19.21%,较去年的39.6%大幅下滑,也低于2016年的34.45%。四季度以来,低溢价乃至底价成交渐成常态,土地流拍数量也明显增多。究其原因,持续的调控政策让市场出现明显降温,地产商回款难度增加,融资成本上升,不论是对未来市场的预期还是手中的资金状况,都使其在拍地时更加谨慎和理性。

在全国性的降温趋势下,柳州土地市场会否受到影响?2018年内土地成交情况呈现怎样的走势?

2018全年成交情况:柳州土地成交4074.62亩 揽金141.3145亿

柳房网数据中心统计显示(以下统计数据均包含柳江区),2018年柳州土地市场共挂牌70宗地块,其中完成招挂牌流程68宗,供应面积4394.11亩(P(2018)7号地块、P(2018)44号地块因故暂停出让)。2018年成功出让地块共65宗,流拍地块3宗,溢价地块15宗,总成交面积4074.62亩,总成交金额141,3145亿元。同比2017年成交面积下降506.67亩,下降比例为11.06%;总成交金额同比下降31.8215亿元,下降比例为18.38%。

从数据上可以看到,2018年土地成交面积和成交金额均有下滑,三年来首尝降幅。供应方面,2018年土地挂牌70宗,较2017年减少5宗,总供应面积4394.11亩,较2017年减少205.06亩。需求方面,在全国范围内楼市调控政策不断加码的背景下,房企资金压力增大,致使房企拿地更为谨慎,非精品地块不轻易出手,这也给了本土平台公司更多发挥空间。据统计,2018年由平台公司斩获的地块达28宗,其中不乏优质纯住、商住地块。

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平台公司的积极出手,与柳州市的房地产调控不无关系。2017年11月4日,柳州市住建委发布了《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》,通知指出,将进一步完善我市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,通过增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,加快供地节奏;灵活确定出让土地竞价方式;科学合理供地;加快做好“双限”地块试点出让工作等方式加强土地管理。自2017年末大举放出限价地快呼应“11.4”楼市政策起,就预示着2018年将是调控力度加强的一年,而年内放地情况也恰恰印证了这一点。

不过,整体成交数量上的微量弱势并不影响2018年土地市场上亮点频发,无论是全市“地王”两度易主、兴佳大举进驻柳江,还是柳江272.73%高溢价出让河表片区地块、华润成功进驻柳东开发商业项目,都为柳州楼市增添了浓墨重彩的部分。

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责任编辑:刘滢
新闻来源:柳房网
关键字 柳州土地 

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