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2019年鱼峰楼市前瞻 以燎原路东片为主导 不断向南扩张
柳州房产网 时间:2019/1/30 12:07:29 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2018年对于鱼峰区而言,是跨越式发展的一年。这一年,五岔路口立体交通工程顺利通车;这一年,龙潭—都乐岩风景名胜区正式立项;这一年,鱼峰区体育园开工建设;这一年,鱼峰区轻轨工程建设取得阶段性成果……

基础设施的迅速推进对于鱼峰区这样的老城区来说好处是显而易见的,片区的居民宜居舒适度得到极大提升。很多品牌房企鱼峰区新项目也于2018年启动,鱼峰区全年成交均价在柳州各城区中名列前茅。(注:新房数据涉及住宅、商铺、车位、公寓、写字楼,统计数据除特别注明外均不含柳江区)

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鱼峰山(网络图)

土地供应不容乐观 个别单项成绩亮眼

要分析鱼峰区楼市全年成绩要先从土地开始,作为典型的老城区,鱼峰区2018年土地供应依旧贫乏,成交宗数虽然达到11宗,但是成交面积仅293.68亩,成交金额不过10.531亿元。多项数据仅高于同样是老城区的柳北半岛。

2018年柳州市各片区土地成交情况

而在成交的土地中,仅有1宗土地成交面积达到百亩以上,大部分成交土地面积不到50亩。2018年鱼峰区土地成交不管是总体成交情况还是单宗成交情况虽然比较惨淡,但是有几个单项数据比较醒目。

一是由柳州雍龙房地产开发有限公司拿下的河表工业园区商住D地块,272.73%的溢价率位列柳州市全年所有成交地块第一;二是由柳州市祥云盛世投资发展有限公司(原祥源地产)拿下的灵湖路以南片区地块,5319元/㎡的楼面地价和886.75万元/亩的土地单亩地价成绩均进入两个榜单前五位,而另一宗同样是该公司拿下的荣军路西侧鸿泰名城以北地块也凭借738.26万元/亩的土地单亩地价成绩进入相应榜单第五名,两宗地块体量加起来还不到30亩,但都位于连接河东区的关键位置上,战略地位突出。

从鱼峰区这为数不多的全年土地成交数据来看,传统意义上的鱼峰老城区成交面积很少,并且价值很高;而柳石路南片竞争没这么激烈,成交成绩占到相当一部分。

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响水河风光实景 

整体供给仍是倒数 燎原东片、柳石路南片成为供应主力

2018年,鱼峰区有13个项目获得39张预售证,新房预售总面积40.53万㎡,新房供应5553套,其中住宅预售总面积36.88万㎡,住宅供应3244套,整体供应量仍是仅高于柳北半岛的水平。与2017年相比,新房预售总面积上涨了28.49%,住宅预售总面积上涨了21.84%,增速均为全市第三。

2018年柳州市各片区或预售证供应情况

2018年鱼峰区各项目已取得预售证的楼栋大部分已经开始销售,有些楼栋发售后不久已经售罄。13个取得预售证的项目过半位于燎原路东片、柳石路南片,既有高层住宅,又有城郊别墅,从整体占地面积不足50亩的精品项目到占地面积超千亩的大型项目均有涉及,可见鱼峰区这一年供应的产品种类还是很丰富的。

2018年鱼峰区获预售证供应情况

这一年,碧桂园鱼峰区新项目悦府及城市之光开启了发售,两个项目均位于燎原路东片,前者主打阔景低密毛坯高层,后者主打精装城市奢宅,虽然两个项目距离并不远,但产品划分泾渭分明,购房者可以根据自己的喜好自由选择。

同样是首发的还有阳光城·丽景湾,该项目也是位于燎原路东片,周边山水环绕,容积率仅2.5。此外,整体用地面积达到5000亩文旅综合体项目—海雅·柳江湾在2018年也获得了一期君悦府的8#楼及9#楼预售证,两栋楼层数仅13层,户数均不足50户,密度非常低。

随着老项目的售罄,荣和千千树成为鱼峰老城区几乎唯一的大体量项目,这一年项目也获得了4张预售证,目前13#楼正在热销中。

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荣和千千树实景

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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