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“文旅地产”—— 一朵正在柳州大地上绽放的花
柳州房产网 时间:2019/3/1 14:35:31 查看评论 [发表评论]

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皇庭君临天下 

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卡乐星球

“文旅地产”,严格来说就是将文旅项目开发与房地产开发相结合。当前,国内已有超过三分之一的百强房企进入了“文旅地产”领域,“文旅地产”正在开启一个全新的纪元。而在打造“工业旅游城市”的时代背景下,柳州涌现了一批颇具特色与规模的“文旅地产”项目,“文旅地产”宛如一朵娇艳的鲜花,绽放在柳州大地。

百家争鸣,百花齐放

2009年,百里柳江·凤凰河温泉生态旅游项目动工。作为柳州较早的“文旅地产”项目,其结合凤凰河两岸优美的生态环境及当地的地热资源,着力打造现代度假社区。2014年11月1日凤凰河项目试业,在吸引游客到访的同时,也为其别墅项目引来了一批购买者。

2011年,窑埠TOWN项目正式启动,这也是柳州首个街区式旅游商业地产项目。窑埠TOWN以“再现窑埠古镇古朴风貌,复兴古埠码头昔日繁荣”为理念,是一个集娱乐休闲、餐饮购物、旅游观光、商务交流、民俗风情于一体的综合型物业。

2017年,皇庭君临天下营销中心开放。据了解,整个卧龙湖生态休闲项目占地逾6000亩,其中高尔夫用地约1500亩,房地产开发用地约650亩,景区开发用地近4000亩。项目以旅游和生态观光、体育休闲为主,配套居住为辅。

2017年,被誉为“柳版迪士尼”的卡乐星球开园。2018年,柳州克里湾水乐园迎来第一批客人。值得一提的是,两个项目都由柳州东城集团投资建设,坐落在柳东新区,给周边乃至整个市区的群众提供了新的游玩去处。

除了这些已具形态的项目外,柳州还有一批“文旅地产”项目正如雨后春笋般崛起。于2016年进驻柳州的海雅集团,将投资逾80亿美元,打造包括艺术大剧院、图书馆、旅游街、五星级酒店、沿江多层生态住宅在内的大型城市综合体;2018年6月,云星集团成功签约“柳州市云星集团-柳南区门头村整村改造及三产用地合作开发意向项目”,计划开发面积约2000亩,将以“特色小镇”模式进行打造;2018年8月,融创集团与广西建工集团、柳州市金色太阳建设投资有限公司举行合作签约仪式,共同开发柳南区螺蛳粉小镇项目……

从2009年到2019年,从柳江区到城中区,从鱼峰区到柳东新区再到柳南区,在不到十年的时间里,柳州的“文旅地产”项目可谓遍地开花。

“文旅”阵痛,路在何方?

有了凤凰河项目,柳州人想泡温泉就不用再远赴古象,可以就近选择。这本是一件好事,可是开在我们“家门口”的凤凰河项目,却时有负面的声音传出。“员工发不出工资”“门票低价抛售”“温泉水不合格”……此外,还有不少购买了凤凰河别墅项目的市民提出质疑:现有的配套与当初承诺的有出入。而被柳州人寄予厚望的卡乐星球,也出现了开门遇“冷”、票价过高令人望而却步的现象。就连晚上人潮攒动的窑埠TOWN,也不得不面对白天门可罗雀的尴尬景象。

好的“文旅地产”项目离不开良好的区域运营,而将一个区域催熟,得到市场的普遍认可需要经历一个漫长的过程。所以,到底是旅游先行还是地产先行,成了很多开发商正在思考的问题。

君临天下的项目负责人杨桂林先生表示,卧龙湖生态休闲项目结合了旅游与体育休闲,居住配套也仅仅是对项目所倡导的健康、生态、休闲生活理念的一种实现方式。他说道:“在我们的发展理念中,既没有旅游先行,也没有地产先行,我们自始至终将其视为一个整体,我们的地产是融入景区的。”

而像窑埠TOWN、卡乐星球以及克里湾水乐园等项目,在缺少传统自然资源支撑的情况下,又想通过文旅促进项目,就更需要后期的有效运营。如今,窑埠TOWN正不断地进行品牌调整,卡乐星球也通过各种活动成功吸引客流,以“内容经济”为主的运营方式已经成为“文旅”项目突破瓶颈、缓解阵痛的主流方式。

转变思路,多元发展

进入存量时代的房地产,再想依靠单一、快速的方式营销已不现实,多元化的发展势在必行。在此情况下,依托旅游产业创造发展契机不失为一个好的选择。柳州的旅游业在快速发展,柳州的“文旅地产”也迎来了“黄金时代”。

有了好的条件,管理运营也要跟上。首先,在依托自然优势的基础上,要注重与项目自身特点进行紧密结合,如君临天下正在积极筹建有机农庄、四季花海、亲子乐园等项目。其次是对内容的经营,通过挖掘文化内涵进行创新,如窑埠TOWN的车尾箱集市便是有口皆碑。再次就是寻求多元化的盈利模式,将餐饮、酒店、周边产品、IP衍生等植入项目,这也是柳州很多“文旅地产”开发商正在积极打造和努力追求的。

依靠旅游拉动地产,凭借地产反哺旅游,“文旅地产”未来可期。

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责任编辑:邓璇
新闻来源:柳房网
关键字 柳州 地产 

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