柳房网 >> 新闻中心>> 媒体报道 >> 政府工作报告内的楼市 这些隐匿细节需要注意
 
 
政府工作报告内的楼市 这些隐匿细节需要注意
柳州房产网 时间:2019/3/6 9:53:50 查看评论 [发表评论]

政府工作报告如约而至。

理所当然的万众瞩目,里面的每一条,每一段,以及每个单词,每一字眼,都可能改变亿万人的命运。 

2万字长文,涉及国计民生方方面面,而最关注的焦点,应该就是房地产。 

18年下半年的地产寒冬风霜,在经历了春节的热闹和开春的复苏,在会议前,悄然有了一波小回暖。 

可毫无疑问,我们一直在等待那个最重要的声音,或者...态度。 

01

首先,很有意思的是,相比以往房地产独立成段,单独叙述,这次报告的是将房地产纳入“深入推进新型城镇化”中 

原文如下:

微信图片_20190306093824.jpg

这也是两会关于楼市重点所在 

看来似乎没有单独成段的楼市,在报告中的重要性在下降,可是不要忽视这段话的含义 

有时候,这往往就是一些重要会议的精神,不表态也是一种表态,低调也是一种表态

02

下面,我们从细微之处窥视。 

“深入推进新型城镇化。”和“抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。” 

我国目前的城镇化指数大约在60%左右,对比国际主流70%~80%,意味1亿人进城落户这个目标,是要持续推进的,而房地产毋庸置疑还是要为这样的增量空间,做好准备。 

先不要急于想象扩容空间,关键在于“新型”,何谓新型城镇化? 

这次报告已经点名,“坚持以中心城市引领城市群发展”。 

而这才是所谓新型城市化的本质,即中心城市未来会进一步扩张,是不可阻挡的趋势。 

也就是说,新型城市化最大的收益者,那将是那些一二线城市为代表中心城市。 

同时不要忘了,“引领的城市群”,都市圈的战略在这里正式被强化了,未来的形式上,大概是这么两种。 

一种是上海和环沪为代表的高度一体化模式,以及今年1月,济南吞并莱芜这种未来城市并购模式。 

但无论哪种,中心城市和对应城市群,才是中国城镇化的下半场。 

那么并不处于优势都市圈的三四线和城镇呢? 

“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造”,而特别之处在于,相比去年棚改的580万套硬指标,这次没有提出数据预期。 

而原因就在于,这次报告中最关键的一句,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。” 

落实城市主体责任,可以看做因城施策延伸和深化。 

而事实上,由于整个因城施策,悄然间,调控主体,已经开始在向有中央一刀切,再像地方转变。

微信图片_20190306095450_看图王.jpg

因为因城施策,在楼市政策层面,每个城市具备一定程度的“自治”能力。而因城施策的准则就是房住不炒,发现态势不对就严一点,楼市冷下去了城市也有适当放松的权利

所以虽然这一次会议没有提到房住不炒,但是本质上这个理念是融入到因城施策里面的

未来,地方政府将在楼市调控方面拥有更大的权限,同样也有更大的责任,这也是为什么,棚改不再由中央统一规划,地方上将在棚改上有更大自主权。 

但2018年,全国棚改计划为580万套,实际完成量高达626万套。对比三年计划,2019年和2020年全国棚改还剩下874万套的余量,平均每年为437万套,相比2018年平均缩水1/4。 

2019年全国有20多个省市棚改目标出现下滑,山东、河南、山西等省市的下滑幅度超过70%。 

意味着,棚改拆差不多进入收官阶段,未来要警惕三四线的累积风险。 

至于“老小区改造”和“加装电梯”可以视为对内需提振,不过恐怕要影响不少人的拆迁梦。

03

还有一点,和房地产正面相关的,就是“推进房地产税立法”。

这里有两点 值得注意,“稳妥”开始变成”稳步”,同时还是放在财税体制改革的段落中。 

“稳步”的出现,意味着房地产税的推进可能有了实质性的方案。 

不过自从2015年房地产税也第一次纳入立法计划,这个话题,一直都没有冷门过,整个社会,对待房产税的心理接受度,其实已经很高了。

 大家就像等一个迟到的客人,都知道他要来,只是何时来,以什么方式来的问题。 

但是,如果预期房地产税能对房价造成实质性的冲击,那么三鱼劝你还是不要有这方面的期待。 

房地产税问题在政府报告中归纳为财税版块,其本质是给中央与地方的财政分配寻找新的润滑剂,而不是解决房地产调控问题。 

但不排除有杠杆过高的炒房客受不了持有成本,形成一股集中抛售潮,使得房价短期波动。 

总的来说,房地产税,依然和我们还是有段距离的。 

而“将长三角区域一体化发展上升为国家战略,编制实施发展规划纲要。” 

自从在18年首届进博会,首次提出长三角上升为国家战略后,加上粤港澳大湾区规划正式率先出台,这也是迟早要落实的事情。 

某种意味上,长三角和粤港澳大湾区都是将是未来中国经济绝对核心引擎

还有对楼市有关键影响的,就是货币政策。 

“稳健的货币政策要松紧适度”,相比较2017年的货币政策的关键词是“稳健中性”、“去杠杆”。 

实质上17年起,我们逐步开启了紧缩的货币政策,而“松紧适度”则就是某种意义上的宽松了。 

比政府报告要早的是,我们去年就至今先后五轮降准,加上MLF即中期借贷便利工具扩容,永续债的出台,已经在提前释放流动性了。 

今年1月,社会融资额月增长提升到了4.64万亿。 

但是,目前看这还不代表是全面宽松。“在实际执行中,既要把好货币供给总闸门,不搞大水漫灌。” 

“不搞大水漫灌”,是两会召开前,已经在官网做过表态。

那么宽松预计会到什么程度呢? 

政府报告提出的GDP今年增长目标是6%到6.5%,所以M2以名义增速区间去匹配的话,估计会在8%-10%之间,而这个数据,每个月央行都会公布,大家要密切注意下。 

但是,目前货币所有工作,依然是围绕“降低实际利率水平”,就像之前三鱼和大家判断的,今年会是货币和信用双宽松周期,大类资产的收益可期。 

总体而言,于房地产而言,2018年下半年,楼市最艰难日子已经过去了,至于2019是不是新一轮周期开启,还待进一步观察。 

“GDP今年增长目标是6%到6.5%”,今年经济的下行压力依然存在,这需要每个产业的全面振作,同样,包括房地产。

柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:张凌鑫
新闻来源:真叫卢俊公众号
关键字 政府工作报告 楼市 

相关资讯

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008-2017 www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-0772-800 转 0  
邮箱:fang_0772@126.com 客服QQ:906992309