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2月成交量创近五年最低,青岛和深圳二手房市场倒春寒
柳州房产网 时间:2019/3/6 11:53:01 查看评论 [发表评论]

报告摘要1、 成交量:受春节节假日因素影响,2月10城二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%。2、量能排行:从2月各大城市的量能排行来看,厦门市场表现最为强劲,而青岛和深圳二手房成交量能最弱。3、预测:3月二手房成交量较2月必将有所增加,但是考虑到房地产市场调控不放松的大环境,预计3月二手房成交量同比恐不会有较大增长。

2月成交量同比下降7.1%

2019年2月,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%。从环比下降近四成来看,成交量主要是受春节节假日因素影响;从同比来看,2月同比降幅较1月扩大了0.7个百分点,2019年前两个月二手房市场依旧低迷。对比历年2月成交套数,2019年2月处于历史低位,随之进入“金三银四”传统楼市旺季,3月二手房成交量较2月必将有所增加。但是考虑到房地产市场调控不放松的大环境,预计3月二手房成交量同比恐不会有较大增长。

厦门成交量能最强,青岛和深圳成交量能最弱我们定义,二手房成交量能度=40%*近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度+20%*年初累计同比增幅+20%*月度同比增幅+20%*月度环比增幅。二手房成交量能度既考虑到城市历史成交量的合理区间,又平滑了单月成交量波动,因此可以对各地成交气氛提供更为直观的了解。从2月10城二手房成交量能度的排行可以看出,厦门量能度最强且遥遥领先,量能度为43%;而最弱的城市是青岛和深圳,量能度均为-35%。

从具体城市排行来看,2月厦门二手房成交量为1746套,环比下降44.9%,同比增长225.7%。由历史数据可知,在调控升级后,2017年下半年及 2018年上半年,厦门二手房市场成交量尤为低迷。自 2018 年3月至2019年1月,厦门二手房价格指数同比已持续下跌11个月。部分降价房源达到一些购房者心理预期,购房需求得以释放。厦门二手房市场是否见底,仍需观察后续的成交量。预计厦门3月二手房市场成交量将增加,同比增速提高。2月青岛二手房成交量为1783套,环比下降42.9%,同比下降60.0%。2018年4月青岛限购政策出台后,二手房市场出现了明显的降温。2018年12月,青岛市国土资源和房屋管理局发布关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知,对房屋上存在抵押登记的,抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记,买卖双方方可办理房屋买卖合同网签备案。在房子过户前需把银行贷款还清,此规定也对二手房市场造成了一定的影响。预计3月青岛二手房成交量将增加。2月深圳二手房成交量为2209套,环比下降50.8%,同比下降35.9%。春节为深圳回乡高潮,对二手房成交量影响较大。作为重点调控的一线城市,在2018年731会议后,深圳二手房市场持续低迷,量价齐跌。随后深圳部分银行下调房贷利率,二手房交易中增值税的附加税可以减半收取,二手房市场并未见任何起色。2月粤港澳大湾区出台发展规划纲要,深圳的房地产市场值得长期看好,但在调控政策不放松的前提下,预计3月深圳二手房成交量将增加,但是,市场回暖概率不大。

预计10城3月二手房价格指数同比涨幅继续收窄国家统计局公布的二手住宅价格指数包含本报告的9个典型城市(除苏州以外),对这9个城市的价格指数取算数平均值后算出9城二手房价格指数,与10城二手房成交量同比增速进行对比。这里取近6月移动平均数据,来平滑单月数据异动干扰。观察历史上这两条曲线的走势,可以看出,成交量曲线先于价格曲线调整。比如说在本轮周期中,2015年第四季度二手房成交量曲线就开始呈现降温态势,随后增幅开始收窄,进而下降。受成交量曲线的影响,成交价格曲线也有表现,在2016年第四季度就呈现了降温的态势,其走势是滞后于成交量曲线的。自2018年9月至2019年2月,二手住宅价格指数同比涨幅和成交套数近6个月移动平均同比增速均处于低位盘整态势。预计3月10 城二手房成交量增加,二手房价格指数同比涨幅继续收窄。

备注:成交套数移动平均值取近6个月成交套数均值,房价指数为9城简单算术平均值,不包括苏州

附注10 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。

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责任编辑:周启超
新闻来源:乐居买房
关键字 二手房 成交量 

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