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聚焦两会:2019年房地产市场的基调已定 核心一个稳字!
柳州房产网 时间:2019/3/6 14:11:54 查看评论 [发表评论]

2019年是经济关键之年,楼市和货币政策的变化备受关注。尤其是正在进行的两会,关于房地产的消息格外引人关注。

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在此次的政府工作报告中,房地产被多次提及,楼市总基调再度发生变化:

更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力改造提升。

健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

与往年相比,今年对于房地产的表述,置于“城镇化”的章节中,不再单列,次数较少,整体基调相对平稳。没有强调控制房价,没强调“租售并举”,这种变化,释放了哪些信号?

2019年,关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。不仅没有重申“房住不炒”,去年浓墨重彩的“租售并举”也未强调。可见目前来说,房地产的预期还在预见范围内。

2019年房地产市场的基调已定!楼市的核心一个稳字!

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再来说说房地产税,与去年相比,“稳妥推进”变成了“稳步推进”,这意味着房地产税推进已有相关方案。接下来,

事实上,房地产税已经没有任何技术障碍。不动产统一登记已经基本完成,2019年起,各城市开始逐步实施,譬如自2019年5月1日起江苏省实行不动产统一登记制度、全国住房信息联网也基本达成,70年产权问题也在修法之中,国地税合并迈出步伐……可以说,开征房地产税万事俱备,只欠东风。

2018年9月,十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中,房地产税法被列入五年立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

但具体5年房产税能不能落地,还未知。但是可以确定的是,上面已有数,只需等待时机。

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今年政府工作报告,明确提出“落实城市主体责任”。去年年底的中央经济工作会议就已提出:

因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。

这意味着,楼市调控的主体将变成地方政府,与“因城施策、分类指导”的定性相结合,这意味着地方政府将在楼市调控上获得更大的主动权。同理,在楼市松绑上,也将获得更大的自主权。

但,当然了,在今天上午的两会上,2019年政府的工作也基本定型了,健康发展,稳预期。

楼市想必也是一样。

2月底,中国经济体制改革研究会副会长、福卡智库首席经济学家王德培曾表示:

在2018年12月召开的中央经济工作会议提出的今年的重要工作之一,“要构建房地产市场健康发展长效机制”;一个月后的1月21日,在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班时提出,“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。

从“构建”到“稳妥实施”,或意味着某种突破与进展。而当下所谓的“放松”,不过是在努力寻找一个量价平衡点,即既保证房地产正常交易健康发展,又保证房价处于合理区间微幅震荡。

当然,在稳字当头的大背景下,一城一策到底如何推进,哪些城市会放宽,哪些城市会继续收紧,还有待进一步细化。至于南京,除了为了吸纳人才,落户政策上有所宽松,接下来如何“因城施策”,还未可知。

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而在城镇化战略中,今年的报告明确提出“坚持以中心城市引领城市群发展”,这意味着中心城市、都市圈和城市群的重要性得到前所未有的提升。

从房企拿地情况也透露出这一信号。

根据中指研究院对房企拿地情况的研究,2019年1-2月,万科、绿地、华润置地占据拿地金额榜单前三位;从拿地面积来看,位列前三的是恒大、绿地、万科;从各城市群拿地金额来看,中西部关注度持续提升,长三角和环渤海仍是房企关注的重点区域;从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,整体有所放缓。

全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力3日在接受媒体采访时表示,楼市今年会放松。至于是分城市放松还是全面的放松,由各个地区自己控制,肯定地区和地区之间不一样,但较看好今年二三线城市的房地产。

全国政协委员、房天下董事长表示,在经济下行压力加大的形势下,货币政策也从“降杠杆”转向“稳杠杆”,一字之变反映了政策导向变化。他相信今年经济环境会比去年更加宽松,不仅在政策方面的宽松,还有资金、金融方面的宽松。对房地产市场而言,部分城市对调控政策进行了调整,也可以用“松动”这两个字,但这并不影响大局。

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责任编辑:周启超
新闻来源:南京房地产
关键字 王德培 张力 

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