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顾云昌贾康等告诉你政府工作报告中那些关于房地产的信号
柳州房产网 时间:2019/3/7 9:27:45 查看评论 [发表评论]

3月5日,十三届全国人大二次会议在北京开幕,国务院总理李克强作政府工作报告。在这份2万字的报告中,新型城镇化与房地产市场被重点提及:

◎深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。

◎更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

◎继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。

◎健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

◎新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀。

这份沉甸甸的报告背后所隐现的趋势是什么?房地产行业又将如何平稳发展?社会关心的房地产税将如何稳步推进,3月5日,就这些话题我们与全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会原副会长兼秘书长顾云昌,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、中国财政科学研究院研究员贾康,阳光100副董事长范小冲进行了探讨。

顾云昌:保障房未来统计口径要以人以户为本

全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会原副会长兼秘书长顾云昌

今年政府工作报告提到了要改革完善住房市场体系和住房保障体系,这是在去年中央经济工作会议上首次提出来的。未来,从住房市场体系来讲,市场将更加活跃;住房保障体系针对中低收入家庭住房问题,将更加贴近民生。

但住房保障体系需要完善,以往的保障房、公租房等是粗放的。“粗放”一是体现在统计口径上,过去是讲要盖多少保障房,完成多少保障房指标,没有落实到“人”的身上,希望未来统计口径要以人、以户为本,不是以套为本;二是体现在标准上,包括配套、位置以及哪些人可以住共有产权房、哪些人住公租房没有标准。

为什么强调新型城镇化?城镇化是推动中国经济进一步发展的最大动力。现在中国城镇化率还不到60%,如果从国际城镇化统计口径对比,我国城镇化率不到45%,因此未来城镇化发展还有很大空间。

这次,政府工作报告用了“稳步推进”来表述房地产税立法,还是比较实际的。房地税立法很复杂,加之每个城市实施房地产税环境不同,需要因地制宜。我认为5年之内应该会出台,但出台后落地实施还需要更长时间。

贾康:“稳步推进”显得实操些

华夏新供给经济学研究院首席经济学家、中国财政科学研究院研究员贾康

继去年后,“推进房地产税立法”再度进入政府工作报告,并从“稳妥推进”变成了“稳步推进”,改了一个“字”,稍微有点语意差别,“稳步”显得更对接一些操作层面。但需要指出的是房地税立法方向没有变,从政府工作报告也可以看出是“不要着急”,但房地产税何时落地在政府工作报告中没有提及。

范小冲:形成“政府抓保障市场归市场”局面

阳光100集团副董事长范小冲

今年的政府工作报告中没有强调房地产调控,没有说“遏制房价上涨”等论述,放在更长的时间维度上来看,以后将会逐步取消人为调控,回归市场调整,形成“政府抓保障、市场归市场”局面。

在城镇化方面,实际上中国城镇化已经进入到向城市圈、城市群发展的第二阶段,这必然带来未来大的城市圈、城市群成长。在这个过程中,城镇化要以“人”为核心发展,政府工作报告中也提到了这样的要求。

在房地产税方面,它是建设房地产长效机制的重要一环,土地财政是不可持续的。总的来说,今年的政府工作报告关于房地产的有两个方面,一是抓新型城镇化;一是稳步推进房地产税,为房地产长效机制做工作。

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责任编辑:周启超
新闻来源:中国房地产网
关键字 顾云昌 贾康 

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