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“寓”见都市繁华 中辰ONE能公寓带领柳州进入公寓3.0时代!
柳州房产网 时间:2019/3/15 16:18:40 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)公寓是近年来楼市上一种备受推崇的产品,它可商可住,用途灵活,地段基本上都位于城市高速发展区域。国家近些年出台了一些有利于公寓发展的政策,比如《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发【2016】39号文)就提出了允许将商业用房按规定改建为租赁住房,鼓励新建租赁住房等。总之,公寓是非常适合自住和投资,并有不错潜力的一类产品。未来“商改住”政策逐渐开放后,公寓的投资价值还有望进一步提升。

事实上,柳州市场上的公寓产品也经历了3个发展阶段,每个阶段都有鲜明的特点。

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网络图 

公寓1.0时代:写字楼附庸产品 仅适用于临时办公与短暂居住

1.0时代的公寓产品基本上属于写字楼办公区的一部分,与写字楼共享配套,初步具备商住两用的功能,多数用于小企业、工作室办公或一些企业给员工临时安排的宿舍。

这类公寓产品周边基本都是办公区、商务区,上下楼都要与办公人群抢电梯,物业管理也与一般写字楼无异。就居住条件来说并不算好,而办公条件也不如更为纯粹的写字楼产品。

公寓1.0时代的投资者诉求主要为保值,而非增值,真正有实力购买这类产品用于自己办公的公司往往看不上这类产品。

这个时代的公寓产品以柳州河东早期的写字楼为主,现在虽然区域整体发展起来了,但这样的公寓产品电梯、物业、户型、停车场等规划已渐渐跟不上时代,周边缺少大型超市、商业,甚至银行、美食街等生活必备设施也不够完整,难称得上是现代意义上的公寓。

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网络图 

公寓2.0时代:接驳城市综合体 感受都市崛起的巨变

2.0时代的公寓产品多为大型商业综合体项目的公寓部分,这类产品自带商业、办公、酒店、金融等配套,所在地区交通发达、政务配套、园林配套都较为完善。

公寓2.0产品办公功能的氛围没有1.0时代那么重,而居住方面则花了比较多的心思,比如按层高和功能用途不同可分为SOHO和LOFT两类,建筑面积段在30—50㎡左右,SOHO产品近似于同面积段普通住宅产品,户型更为方正、布局更为紧凑;LOFT产品层高一般在4.5-5米左右,可分为两层,获得近似于建筑面积两倍的使用空间,可分割多个空间设置多钥匙,部分有烟道等生活必备硬件,为投资、出租、自住创造条件。

2.0时代的公寓居住舒适度已经有了质的飞跃,因为城市综合体自带丰富配套,宜居感受已接近传统住宅,公寓租赁更方便,增值空间也更明显,是柳州目前主要投资的过渡性公寓产品。

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网络图 

公寓3.0时代:全面革新商住环境 融入现代城市文化

3.0时代的公寓产品是对2.0产品的全面革新,在配套上不单纯满足城市综合体带来的种种便利,除了必要的商业、园林、金融、政务配套外,还针对公寓人流大的特点将共享文化等先锋理念加入到项目规划中,使投资者与住户更充分享受到现代都市生活的繁华。

在户型设计上3.0时代的公寓也延续了2.0时代的优点,不仅可以多钥匙、多空间,还具备极大的阳光开间与阳台,较高的层高可以改造为单层、双层、挑空等各类布局,空间布局更为灵活,满足居住、工作室、公司、网络直播室、门店、酒店等配套,出租前景更广阔,投资者收益更高。

为进一步提高公寓的招租率与物业回报率,化解商办市场的庞大库存,3.0时代的公寓还引进第三方专业管理公司对整个项目进行管理,在经营业态、装修、出租渠道等方面提供专业化建议,投资者可更为高枕无忧。

这种3.0版本的公寓过去多出现在一线城市,那么柳州市面上现在有这样的公寓吗?当然有,它就是“中辰ONE能公寓”!

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中辰ONE能公寓样板间实景

进入中辰·阳光郡网上售楼部 中辰·阳光郡[河东区]均价:高层清盘10500元/㎡,商铺2.2万/㎡起
开发商:广西康美房地产开发有限公司&广西中辰房地产开发有限责任公司
地址:柳州市西江路39号(西江路与静兰路交界口)
销售热线:400-0772-800 转楼盘分机号 269
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新闻来源:柳房网

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