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天安数码城余安定:产业地产的未来在地产之外
柳州房产网 时间:2019/4/15 9:36:17 查看评论 [发表评论]

作为当前国内最炙手可热的区域,粤港澳大湾区内的产业活跃度在近年来逐渐提升。

而随着《粤港澳大湾区规划纲要》的落地,这种热度在短时间内将再上一个台阶。产业地产迎来一波发展机会,各大发展商纷纷入局。同时,政府方面也在助攻,产业用地供应在增加。

近期,凤岗天安数码城董事总经理余安定在2019观点年度论坛上表示,即使竞争将会加剧,就目前来看“产业地产还是一个蓝海”。

余安定对观点地产新媒体表示,整个珠三角地区未来五年产业空间的供应量,应该会有一个爆发式的增长。“但如果单纯地从未来的供应面积和企业对产业空间需求的角度看,似乎是存在问题的。”

他解释称,产业地产用地的供应量会超过需求量,系因为传统制造业在快速退出时代舞台,而新兴产业尚未崛起。“在这个错位的过程中,会发生一些困难。作为从事这个行业的人,就要准备好克服困难。”

余安定对此有十足的信心,底气源于天安数码城的产业模式。

他称,如果一家企业把“地产”当做产业地产的最终目的,即最终提供的产品是地产,那么市场的确很快就会进入供过于求的境地。

“计算拿地要多少钱,盖起来的成本是多少,然后在市场上能卖多少钱。这就是传统地产行业本身的算账方式。”余安定认为,若单纯走这条路,有很多的产业地产开发商在未来一段时间内将撑不下去。

但换种角度去看,如果一家企业能成为产业实体的连接者、平台的服务者,“你就能在其中找到更好的运营服务方式,更好的盈利模式”。

余安定再度强调,从这个角度去看产业地产仍然是一片蓝海,它能够挖掘的价值远远没有到头。余安定认为,一家企业运营产业资源获利的能力越强,它在未来就能获得更大的市场空间,甚至吞并那些以地产思维经营产业地产的开发商。

正因如此,天安数码城一直定位于中小企业的成长平台。余安定表示,天安数码城既有孵化器的功能,同时现在也在涉足智慧空间,打造智慧产业平台。

余安定介绍称,天安数码城希望通过发展园区的基础服务能力,产业生态的资源整合能力,找到地产之外的更强的增长动力和盈利模式。

“我们能够通过这种全方位的资源整合,建立起核心竞争力,进而在5-6年之内,登陆资本市场。”他表示,目前“智慧园区”模式也已经铺开推广了。

具体而言,过去谈到产业园为企业服务,无非就是提供一些类似物业管理的基础性服务,如停车、保安、绿化、维修等等。但作为新时代的园区运营和管理者,天安数码城希望真正能帮助园区的企业获得更好的成长,同时分享其成长的红利。

余安定举了一个例子:天安数码城过去服务企业的时候,曾经有一个梦想,“就是每一家进入园区的企业,我们都希望能帮企业把一下脉,判断能适合哪些政策,进而帮助企业申请(政策扶持)”。但碍于人力和技术的问题,一直未能实现这种普惠式的服务。

“目前我们的‘智慧园区’,通过结合人工智能等新的技术,已经实现了这一功能。”余安定说。

“无论是深圳、东莞还是广州的企业,进驻当地的天安数码城园区,公司都能提供政策查询和匹配功能。”余安定介绍,“把企业的基本情况输入到智慧园区政策查询功能里面,马上可以把它们所有能够享受的政策导出来,而且需要申请哪项政策、如何申请,亦能生成文本及样板。”

在天安数码城看来,帮助企业整合政策、节省税收、招聘人才等方面的能力,恰恰是园区运营商未来应该锻造的能力。余安定表示:“我觉得产业地产真正的未来,一定是房子免费供给,在地产之外谋求新的发展空间。”言下之意,即房地产部分变得越来越不重要。

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责任编辑:邱晓玲
新闻来源:观点地产网
关键字 地产 

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