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多因素致3月份楼市呈现“小阳春”
柳州房产网 时间:2019/4/17 8:51:55 查看评论 [发表评论]

国家统计局最新发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据显示,有65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均微升。

“3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说。

据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

相比2月份57个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,3月份涨价城市明显增多。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《金融时报》记者,1至3月份数据都说明,房价若是下跌,多半和淡季营销有关。随着市场行情向好和交易上升,房价依然有反弹可能。他判断,房价上涨城市数量的增加可能会影响二季度购房者的市场预期。

值得注意的是,3月份西安、兰州、西宁、银川4个西部省会(首府)二手住宅销售价格环比涨幅均不低于1%。对此,严跃进称,这些城市属于慢热型,过去房价涨幅较小,如今基本上保持上涨态势。又由于近期市场预期调整,二手住宅销售价格上涨幅度相对来说会比较大。而且这些城市潜在需求很强,现在释放出来的多是刚需,价格反而容易比较坚挺。

同比方面,刘建伟指出,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看,一二三线城市均保持了正增长。“70个城市的房价均超过了去年同期水平。”严跃进认为,同比涨幅继续扩大与过去几个月环比涨幅数据相对偏高有关。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,也容易带来价格同比涨幅的反弹。

据克而瑞研究中心分析,3月份部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情,供应增加且成交增长,土地市场争夺白热化之后价格重回高位,多轮竞拍后溢价率大幅抬升。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受《金融时报》记者采访时表示,3月份“小阳春”与年初信贷额度宽松、审批放款速度加快、购房者入市意愿增强有关。同时,今年前两个月房地产市场整体成交不如去年同期,3月份也存在一定的补涨效应。

“展望下一阶段,预计房地产市场在运行惯性的作用下,仍会继续回暖,但过热的可能性不大。”中国民生银行研究院宏观分析师王静文对《金融时报》记者说,首先,央行对相关货币政策工具的使用会非常谨慎,避免导致房地产市场过热;其次,居民部门的杠杆率上升空间不大,加杠杆的空间正在缩窄;再次,房地产调控的基调不会改变,防范房地产市场风险仍在官方视野之内;最后,房地产市场的供求力量正在变化,施工面积增速正在逐渐上升,供求关系仍对购房者有利。

另外,国家发展改革委日前公布《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称《任务》),对不同城市提出全面取消落户限制或全面放开放宽落户条件等要求,或使全国房地产市场出现分化。严跃进预计,后续二三线城市因为落户政策所形成的购房需求会明显增加。尤其是结合近期的“小阳春”等楼市态势,预计后续市场情绪会不断转好,进而形成更多的购房需求。

“大体上说,当前房地产市场具有较好的发展态势,对于二线省会城市来说,预计二季度市场交易会有更为明显的反弹。”在严跃进看来,二线城市受《任务》影响最大,一是落户政策的放开带来人口导入加快,二是二线城市形成了一个都市圈。这有可能对二线城市的楼市交易和价格起到推高作用。

夏丹强调,新型城镇化的关键在于人的城镇化,今年的建设重点任务是加大户籍改革力度,并明确提出了I、II型大城市放宽或取消落户限制的要求。这意味着在一定程度上放松或打破了这些城市的限购门槛,对于二线及部分三线城市的成交有提振促进作用,房价有上行的潜在动力。一线城市“四限”持续时间较久且总体仍然偏紧,但在政策环境缓和之下,楼市成交活跃度也可能有所提升,房价有一定的补涨空间。

“当然还要看到,房地产市场的分化非常严重,一些人口净流出的三四线及以下城市房地产价格或将出现回落,但人口净流入的一二线城市,预计市场仍会回暖,房价仍将坚挺。”王静文说。

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责任编辑:朱宇静
新闻来源:金融时报
关键字 楼市 

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