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柳州城中楼市主角,正在悄悄改变
柳州房产网 时间:2019/5/15 15:04:01 查看评论 [发表评论]

河东路北片尾盘增多,独凳山马鹿山片新盘新品报到

城中楼市主角,正在悄悄改变?

河东路北片一带楼盘销售进入尾声,存量地不多,其余基本都是河东村私人房。

独登山片区今年一宗200多亩地成交,区域开始进入人们视野。

城中区近两年来,楼市发声最多的片区当属河东路北片,也是名副其实的区域主角。但近来,河东路北片进入的休整状态,略显平淡。反倒是频频放地的马鹿山片区和独凳山片区,或开盘推新,或开放营销中心,吸引了不少关注。城中区的楼市主角,似乎开始有些不明朗了。

河东路北片尾盘多,后劲不足

区域楼市的主角,大多以个别小片区担当。在城中区,近两年来河东路北片是当之无愧的楼市话题主角。红星天铂、彰泰城、兴佳·汇景天城、碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾等诸多在售楼盘集结,市场齐发声,片区火热异常。去年河东路北片诞生彰泰·滨江学府地块及祥云盛世河东路北项目地块,两宗地楼面地价双双超“8”字头,再一次佐证了该片区楼市的火热程度。

片区的火热,相对应的便是区域房价的居高不下。河东路北片“9”字头房价时代已然结束,就连片区内高性价比的兴佳·汇景天城,均价也已达到1.05万元/平方米,更别说领衔区域房价的碧桂园·滨江府叫价1.48万~1.65万元/平方米了。

今年以来,河东路北楼市发展似乎进入了瓶颈期,诸多楼盘均处于尾盘阶段。兴佳·汇景天城尚有最后一栋6号楼未推。红星天铂高层住宅产品消化殆尽,现阶段住宅仅剩洋房及大平层这些“难啃的硬骨头”了。碧桂园·十里江湾3期楼栋小部分加推,据相关负责人介绍,该项目今年将清盘。祥云盛世河东路北项目,据了解,今年内都将不会有所动作。一时间,河东路北片进行尾盘为主的状态,开发商似乎在佛系买房,市场发声渐渐减弱。

土地方面,河东路北片在已知待出让土地中,怕是只有沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块了,这部分地块正是河东村的私人住宅区域。该片拆迁难度大,未来河东路北片土地放量或严重不足,将大大限制了片区内楼市的发展。

靓地储备多,独凳山片或将接力

在业内,如果说你对独凳山片区依旧陌生,就真的OUT了哦!2019年片区第一宗出让的地块便来自该区域,且新项目江与城近来动作连连,全城派送早餐、营销中心盛大开放、样板间亮相等,作为领衔区域发展的全新项目,颇为惹眼。在片区附近的装配式建筑项目大都沁园,也十分令人期待。

近日,记者前往该片区,在拆迁的残垣断壁中,看到了一大片待开发的土地,可以看出,该片区的拆迁工作基本完成。根据《柳州市独凳山片区控制性详细规划》,片区将依托独凳山、小马鞍山集中布置城市居住用地、形成独凳山核心片区,依托桂柳路规划滨江居住与体育休闲片区、结合三门江森林公园入口处规划旅游综合服务片区。

其中提到的居住用地,则是江与城及其周边地块、桂柳路滨江地块等。在多次土地推荐会上,桂柳路北侧的C-08、C-09、B-09、B-10号259.79亩土地,频频被纳入其中。此外,根据规划,独凳山周边还分布了不少住宅用地,拆迁基本完成,为区域楼市发展带来了更多便利。

此外,得益于该片区的城市功能定位,即水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区,片区内已有静兰水上运动中心、莲花山庄等大型配套落地,因倚靠江景及莲花山、独凳山、三门江森林保护区等自然风光资源,该片区被诸多业内人士看好。

放地不断,马鹿山东北片稳中有进

提起马鹿山东北片,或许很多人对片区的印象是回迁安置房。诚然,高楼大厦的崛地而起,少不了回迁安置环节,马鹿山东北确实承担了牛车坪村的回迁安置任务,锦绣龙城便是极具代表的楼盘。

但在去年,由祥云盛世公司打造的观山福邸正式面市,没有回迁安置包袱,纯纯的商品房小区,使得该片区吸睛不少。此外,去年至今,该片区有3宗地块出让,2宗为公共管理与公共服务用地,1宗为城镇住宅用地,为片区带来了不断完善的公共配套及住宅项目。马鹿山中学将于今年秋季招生办学的消息,便是片区配套落地的重要一笔。

从片区而言,片区东面即是莲花山风景区,西面即是马鹿山奇石博览园景区,区域内可开发土地也较少,片区楼市的未来发展将受限。但是,片区的房价较低,有着价格优势,这或将成为区域楼市的一大杀手锏,吸引资金并不充裕的购房者买入。

目前,片区除了观山福邸,还有山居鑫苑、丽景嘉苑等回迁安置项目在稳步建造中。

业界声音

河东路北片近年来配套不断落地,开发商集体开盘推新,将片区带热,自然成为当之无愧的城中区楼市主角。不过,拆迁难度大、土地储备不多等现实条件制约了片区发展,主角角色或将慢慢淡化。

——广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司柳州分公司总经理 陈积培

独凳山片区依山傍水,临近万象商圈,从区域功能定位看,该片区或将成为城中区楼市的下一个引爆点。但是,该片区的地段有些尴尬,在静兰大桥连接的两个片区,一桥之隔,房价就差了3000多元/平方米,片区能否成功燃爆,或将面临考验。

——柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监 李艳

目前,城中区河东路北片的主角地位不会改变。独凳山片区进驻房企甚少,大唐人家烂尾、大都沁园动作鲜少,仅江与城一个项目发声,显得孤立无援了些。片区楼市的繁荣,只有多个项目齐动,保持区域热度,方能引发多方关注。目前,独凳山需要更多品牌房企进驻。

——一位不愿透露姓名的房企柳州区域负责人

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责任编辑:朱宇静
新闻来源:南国城报
关键字 柳州 楼市 

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