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柳州楼市4月房价数据报出炉: 4月房价趋横盘,尾盘频出特价
柳州房产网 时间:2019/5/15 15:10:12 查看评论 [发表评论]

柳州楼市4月房价数据报出炉:4月房价趋于横盘,尾盘频出特价

4月,柳州整体房价涨幅收窄,走势平稳。

个盘祭出较大力度优惠,吸引购房群体。

日前,中国指数研究院发布4月百城住宅均价指数。数据显示,4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14800元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看,69个城市环比上涨,29个城市环比下跌,2个城市与上月持平。

广西有4个城市在监测范围内。其中,桂林、南宁、北海3城住宅均价都较上月上涨,柳州则继续微降,环比下降0.04%,降幅增大,同比去年高出7.13%,涨幅收窄。整体来看,横盘趋势显著。

具体来看,4月份柳州虽然供应成交开始逐渐回归正常水平,但相较于前两年的火爆,楼市明显“淡”了下来。从房价来看,4月柳州市楼盘售价依旧以尾盘降价促销为大趋势,共有3盘。涨价方面,全市仅1盘对外上调了在售价格。

城中区 好货稀缺,尾盘逆市提价

4月份,城中区普通高层成交均价为11915元/平方米(不包含别墅、商业以及办公产品)。从各楼盘具体对外释放的价格来看,4月份仅温馨七七二一盘上调了在售均价,涨幅为1000元/平方米。

温馨七七二目前已经进入了尾盘销售,在售均价从1.2万元/平方米上涨至1.3万元/平方米,跨度惊人。由于项目调整规划进行整改时间较长,因此延长了蓄客时间。但后期入市基本没有做大规模营销活动,加上项目本身地段优势以及体量不大,一年不到的时间便进入清尾阶段。值得一提的是,对于许多项目来说,尾货甩卖是正常策略,现阶段一些抗跌性较弱的区域已经明显开始降价促销,但温馨七七二此番对外价格反而相对前一个月提升了1000元/平方米,可以看出区域目前确实已经好货不多。

对于楼市而言,新盘在哪里,热度就在哪里。从这段时间的市场热度来看,独凳山片无疑风头最盛,这与新盘江与城即将入市不无关系。独凳山片紧邻水南片,能否接棒下一个“富人区”称号,大家可以拭目以待。

鱼峰区 “红”盘首推,价格低于预期

来到鱼峰,4月普通高层成交均价为11284元/平方米(不包含别墅、商业以及办公产品)。具体到个盘,区域4月份项目对外释放的均价无明显变化,只是增加了一个新盘的销售均价。

前期吸引十足的中海天钻终于正式入市,目前以一房一价对外公示。不过,从成交价格来看,项目继4月22日拿到5栋楼的预售许可证后,马不停蹄地进行了内部认购,从备案数据来看,均价在1.5万元/平方米左右,大概价格区间为1.4万~2万元/平方米,此前2万/平方米+的谣传不攻自破。

受市场偏冷影响,鱼峰区4月份虽有6盘进行了7次加推,但对外价格均未出现明显波动,基本保持原有均价。

柳南区 接档热盘,意外反响平平

数据显示,柳南4月住宅成交均价为8470元/平方米(不包含别墅)。与鱼峰区情况类似,区域4月与3月相比,对外释放的均价信息无变化,唯独新增了一个新盘的销售价格。

眼看着中梁·百悦首府入市以来屡屡热销,位于西鹅片的纯新盘开始蠢蠢欲动。终于,在4月份等到了良机,新盘荣和·公园里首开折前价格在8800~9200元/平方米,首开优惠力度较强,成交价在8500元/平方米左右,与隔壁金科 远道·集美天悦基本持平。不过,从项目首期新品入市情况来看,与预期稍有偏差,成交率大概只有5成。该表现可以说与区域配套尚未发展起来不无关系。区域消化能力偏弱,预计后期项目大幅度涨价的几率不大。

新盘涨价几率不大,尾盘给出的优惠又远大于前期,由此可见,区域未来一小段时间上升潜力不足,预计出现小幅下滑的几率比较大

城中区

项目3月均价 (元/平方米)4月均价(元/平方米)红星天铂 高层1.13万;洋房1.4万;

大平层:1.26万

高层1.13万;洋房1.4万;

大平层:1.26万

碧桂园·十里江湾洋房1.45万;叠拼别墅1.8~2.2万洋房1.45万;叠拼别墅1.8~2.2万荣和天誉2.3万2.3万彰泰城高层:1.08万↑;别墅:3万高层:1.08万;别墅:3万碧桂园·滨江府1.48万~1.65万1.48万~1.65万江与城未定未定兴佳·汇景天城98009800恒大华府高层1.28万;洋房2.2万高层1.28万;洋房2.2万彰泰·滨江学府未定未定中辰·阳光郡1.08万↑1.08万观山福邸9300~9800↑9300~9800东郡1.2万1.2万温馨七七二1.2万1.3万↑恒江源1.7万~1.75万1.7万~1.75万

鱼峰区

项目3月均价 (元/平方米)4月均价(元/平方米)阳光城·丽景湾88008800盛天悦景台 高层:1.15万;洋房:1.35万起;

别墅:800万~2500万/栋

高层:1.15万;洋房:1.35万起 ;

别墅:800万~2500万/栋

恒大御府1.32万(含精装)1.32万(含精装)柳州华润幸福里1.3万1.3万荣和千千树1.2万1.2万碧桂园·悦府95009500恒大·珺睿府未定未定中海天钻未定一房一价湖光山舍1.1万~1.15万1.1万~1.15万博翠江天未定未定碧桂园·城央首府毛坯1.08万;精装1.2万毛坯1.08万;精装1.2万碧桂园·城市之光9200~9500(带装修)9200~9500(带装修)海雅·君悦府79007900金科·天宸平墅1.2万;洋房1.5万平墅1.2万;洋房1.5万皇庭君临天下420万元/套起420万元/套起优山美地90009000天翼·九龙印象84008400永意·山语城99009900

柳北区 多盘拿证,尾盘特价甩货

柳北4月住宅成交均价为9999元/平方米(不包含别墅),其中两大尾盘甩货打出了特价优惠,降幅明显。

柳北区4月份有两个项目拿到预售证,分别是绿城·杨柳郡和颐和家园,不过这两个项目都没有像其他区域一样拿证就加推,而是将机会留给了5月份。因此,区域4月份内并无开盘加推。不过地王公馆和大都·前锋苑两盘因为销售末期的缘故,分别将原来的价格9300~1万元/平方米和7500元/平方米下降至9300元/平方米和7300元/平方米,销量都较上月有了增长。

现阶段区域的项目热度还是集中在后续新品较多的绿城·杨柳郡身上,虽然项目入市的节奏较慢,但基本每推一次新品都能实现一次溢价,区域认可度颇高。相较于绿城·杨柳郡在后续价格上仍有发力的空间,同样还有库存的通建中天城折后成交均价则基本维持在9600元/平方米。据悉,项目即将进入最后一个组团销售,是力挽狂澜突破万元大关,还是后劲不足以价换量,想必不久后便能知道答案。

柳东新区 陷入瓶颈,基本维持“8”字头

柳东新区4月份住宅成交均价为7117元/平方米(不包含别墅)。区域共有5个项目拿到了预售许可证,但拿证立即开盘的只有2个,且均未调价。因此,上月区域楼盘均价基本维持稳定势头。

柳东新区现阶段价格进入瓶颈期,肉眼可见的许多前期嚷嚷着价格要上“9”字头的新品,默默保持“8”字头销售,但尽管如此,销量也没有实现质的飞跃。可见上一波被新区规划吸引而来的置业者基本消耗完毕,接下来只能期待区域配套的兑现,以及前两年销售项目的交房带来的居住人口增长。

4月份拿证未开的3个项目不出意外应该都会在5月份相继入市,不过从目前区域的消化水平开始陆续下降来看,新品入市即使产品类型优于前期,也会选择低于预计价格出售。由此可见,刚需选择此时上车倒不失为一个好机会。

柳江区 频繁加推,库存压力仍大

柳江由于部门移交问题,暂时并没有对外公布成交均价,以下只能对个盘进行分析。

4月份,柳江区新入市的楼盘积极性非常高,一个月期间共有5盘进行了9次加推,但却无一盘涨价,由此可见柳江虽然出现了个别项目勇敢迈出“9”字头门槛,但后续敢于接棒的楼盘并不多。根本原因也是区域近两年海量新盘入市,价格高,竞争压力大,整体配套又跟不上楼盘推新的步伐,因此后续想继续涨价开始变得艰难。不过,虽然没有提价的楼盘,但却有一盘下调了销售均价。具体来看,金御华府将其销售价格从8000~8200元/平方米下调至7700~7800元/平方米,原因也是出于尾盘清量推出了特价优惠。

总体来看,区域现阶段处于新老盘扎堆销售的阶段,且多为超百亩大盘。对开发商而言,去库存压力较大。

柳南区

项目3月均价(元/平方米)4月均价 (元/平方米)祥源·兴云名坊85008500中梁·百悦首府97009700荣和·公园里未定8800~9200金科 远道·集美天悦 高层:8500; 

洋房:1.1万~1.7万元

高层:8500;

洋房:1.1万~1.7万元

美景华庭未定未定万润濠庭84008400祥源·大地61006100南俪首座91009100融创·九棠府洋房1万洋房1万

柳东新区

项目3月均价 (元/平方米)4月均价 (元/平方米)龙光·玖珑府高层:8200;洋房:1.1~1.8万高层:8200; 洋房:1.1~1.8万合景映月台1.05万~1.18万1.05万~1.18万联发·君悦兰亭65556555联发·滨江壹号 高层8400~8600;

别墅1.35万;洋房9200

高层8400~8600;

别墅1.35万;洋房9200

碧桂园·ParkRoyal9800(含精装)9800(含精装)冠亚·宽庐 高层1万;

别墅:360万~2200万元/套

高层1万;

别墅:360万~2200万元/套

碧桂园·润景花园57005700恒大御景湾8500~88008500~8800恒大城90009000柳州·联盟新城 高层7300~7800元; 

洋房1.2~1.5万元

高层7300~7800元;

洋房1.2~1.5万元

蔚莱别苑8600~88008600~8800古山居苑6800~75006800~7500中房美佳未定未定广投·龙象城高层7900~9100;别墅1.35万高层7900~9100;别墅1.35万古亭春晓70007000冠亚·国际星城别墅1.2万~1.5万别墅1.2万~1.5万温馨一号未定未定香颂·蔚澜半岛未定未定

柳江区

项目3月均价 (元/平方米)4月均价 (元/平方米)晨华·金湾御府71007100云星·钱隆悦府带装修:8150;毛坯:6900带装修:8150;毛坯:6900恒大雅苑折后7800(带装修)折后7800(带装修)天悦华府79007900金御华府8000~82007700~7800↓通达·一品嘉园70007000旗志福地49504950旗志·世纪新城7000~77007000~7700四方新桂园预计“6”字头预计“6”字头华韵上城75007500凤凰河联排1.38万;独栋1.85万联排1.38万;独栋1.85万合景云溪四季9000(带装修)↑9000(带装修)柳源居未定未定柳江碧桂园·公园上城折后7698~84988100(带装修);7100~7800(毛坯)兴福小院5300~5800元5300~5800元柳西新城未定未定启迪(柳州)科技城未定未定兴佳城未定未定

柳北区

项目3月均价(元/平方米)4月均价 (元/平方米)通建中天城1万1万云星·钱隆世家毛坯1万毛坯1万绿城·杨柳郡1.45万1.45万地王公馆9300~1万9300↓中房·锦江名邸62006200琥珀·东岸90009000北岸馨园87008700大都·前锋苑75007200↓

(房价数据由居柳州根据楼盘提供数据统计而得,具体以楼盘公布为准。)

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责任编辑:朱宇静
新闻来源:南国城报
关键字 柳州 楼市 

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