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中美贸易再起摩擦 聪明的柳州人该如何优化资产配置?
柳州房产网 时间:2019/5/17 9:45:20 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,中美贸易摩擦再次升级,资本市场跌宕起伏,投资者晕头转向,金融市场波动巨大,柳州人该如何抵挡住这一轮冲击,实现优化资产配置?

柳州的投资性房产市场近两年表现其实非常活跃,据柳房网数据中心统计,2018年柳州市共成交1549套公寓,成交面积9.1万㎡,成交均价9256元/㎡,公寓供应量也出现了大幅增长,成交数据向好,较2017年大幅上涨近2成,成交均价涨幅26.14%。

与其他投资性房产相比,公寓有着明显的政策优势。近年来,国家大力提倡“房住不炒”,住宅投资的热度得到控制,而“商改住”政策的放开、长租公寓市场的推动又使得公寓这种可自住、可投资的投资性房产非常受投资者的青睐。与住宅相比,公寓不限购、不限贷,无论是全款购买还是分期购买所需成本都比住宅低。

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河东水南片实景

不少嗅觉敏锐的投资者,早早的涌入河东公寓市场,想要抢得先机,从中获得较高收益,推动了公寓市场交易的活跃,据柳房网数据中心统计,2018年,河东区成交的公寓大约占到柳州全年成交公寓的三分之一,成交均价也远超其他片区。与此同时,随着河东房价的持续走高,小户型房源越来越少,河东区的准入门槛不断提高,于是越来越多期望进入河东的年轻人,在购买人生第一套房时优先选择了公寓产品。 

2018年,柳州公寓市场上表现最出色的项目当属华润萬象SOHO公寓,该项目在2018年取得了成交金额1.9亿元的出色成绩,是该年度柳州办公公寓市场实至名归的NO.1。

2018年度柳州房地产办公公寓榜TOP5(数据来源于克而瑞) 

高性价优势凸显 河东优质资产将成“绝唱”

探究萬象SOHO热销背后的原因,其实并不意外。项目位于文昌路与静兰路这一繁华十字路口,火热建设的轻轨1号线、3号线在此交汇,无缝衔接全城,名副其实的河东高速发展重心。这里高端楼盘星罗棋布,拥有餐饮、银行、酒店、娱乐等丰富业态,多个醇熟商圈交集,是总部经济、金融企业和白领阶层的集中区域,地段价值早已得到印证。

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区域价值爆发的凸显,不仅促使了人们对于置业河东的信心热切上涨,同时也吸引了恒大、金科、中海等诸多龙头房企纷至沓来,频频拍出的高价地王,2018年两宗楼面地价近“9”字头,也让区域地价和房价发生火箭式的飞升,周边房价普遍在13000元/㎡以上。紧随而来的,是区域可供开发的用地陷入紧缩,业内人士表示,未来区域商品房的供应只会越来越少,也让当下可售的产品愈发弥足珍贵。对于投资者来说,在以文昌路作为主轴线的河东发展路径上,抢占城市甄稀资本高地的机会已然不多。

对于投资者来说,成本和收益是决策公寓投资的根本。目前区域内住宅及公寓产品的销售价格普遍居高不下,如三胞国际广场的公寓销售均价已达15000元/㎡,中海天钻、恒大珺睿府等新盘的楼面地价已接近9字头,未来区域住宅价格只会更为高企,投资空间所剩无几。而华润萬象SOHO,精装产品均价仅为10800元/㎡,包含了精装修交付配置,正值价格低位,具有低总价、低首付的投资属性。在一众高价房项目的围绕下,萬象SOHO显然拥有更为显著的价格优势,是区域的价值洼地。 

象SOHO建面约35-58㎡毛坯新品即将入市 

从水南片目前的在售项目来看,小户住宅与小户公寓相当稀少,有业内人士指出,小面积公寓相对大户型产品更容易租售,租金水平也要比其他区域高,无疑是当下高性价比的配置资产选择。

华润萬象SOHOA座已基本售罄并将于5月底交付,下阶段华润将推出B座建面35-58㎡的毛坯产品,总价约26万起,拥有更低的准入门槛,房源仅198套。坐落万象城之上,自有万象鼎盛人气,圈定城市非凡资本,发展潜力不俗,这样的核心资产在河东或将成为“绝唱”,对于投资者来说正是入手的有利时机。而随着区域房价的强势走高,萬象SOHO未来还将爆发巨大的增值空间,实现可观的收益。


B座建面约35-58㎡毛坯新品

入市在即 样板间即将倾城绽放

恭迎品鉴


进入柳州华润中心网上售楼部 柳州华润中心[河东区]均价:SOHO公寓均价11000元/㎡
开发商:华润置地(柳州)有限公司
地址:广西壮族自治区柳州市鱼峰区文昌路17号
销售热线:400-0772-800 转楼盘分机号 212
我要问房|网上售楼部|主力户型|楼盘相册 
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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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