2010年,是楼市调控年,作为房地产市场产业链之首的土地市场,同样也在受控之内,回顾这一年,打击囤地、规范土地出让金等成为今年土地调控主旋律,但即便在号称“最严厉调控年”的2010年,仍然有让人惊心动魄的拍地场面;仍然有意想不到的土地成交;仍然有熟悉或陌生的面孔角逐优质地块。溢价、地王,在柳州土地市场仍然是永不陌生的词语!

 
2010年各项土地政策陆续出台:面对国土资源部制定的竞买保证金不得低于出让最低价的20%、5成地价款必须1个月内交清、剩余地价款在1年内交清、一旦开发商囤地或未如期竣工将在一定时间内不得再拿地等“拿地新政”,虽然土地政策频出,但开发商在2010年的土地市场上激情仍在,不少地方还是涌现出“地王”。
  国土资源部印发通知,要求各地严格规范土地出让底价,土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。 国土资源部网站3月10日消息,国土资源部印发关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知。通知要求各地促进住房建设用地有效供应。通知称,要确保保障性住房用地供应,严格规范商品房用地出让行为,坚持和完善土地招拍挂制度。 【详细
  4月9日是78家不以房地产为主业的中央企业递交“退房”方案的最后一个工作日,此间媒体最新消息称,78家央企退出房地产行业的相关方案,基本已上报国资委。而对于“清退令”能对拉低房价能有多大的作用,业内专家在接受中新网采访时却并未看好,仅表示该举措信号意义大。 3月19日,国资委指出,78户不以房地产为主业的中央企业,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。在目前各地房价持续上涨的背景下, 【详细
  厉以宁给出的建议是,土地出让应是“价低者拿地”:企业参与招标时不是报标土地价,而是报标房价或租房价,而出价最低者将最终中标。他认为,若能以此改革土地招标制度,则整个中国的高房价问题将迎刃而解。   近日,国土资源部邀请了一些开发商和专家学者参加了一次房地产座谈会。而据知情者透露,这次座谈会主题有关土地招拍挂改革。此前,国土资源部在北京召开视频工作会议中首次对外公布,将在全国选择房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市作为试点,进行土地招拍挂制度改革……【详细
  土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。纳税人在项目全部竣工结算前取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的属于土地增值税“预征范围”。自1994年以来,中国对房地产土地增值税一直实行“预征制”:事前预征,事后清算,多退少补,预征税率一般在1%—3%之间。通知要求,改变目前部分地区存在的预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算…… 【详细
  国土资源部昨天就2009年度土地“卫片”执法检查(利用卫星遥感图片执法工作)情况进行通报。国土部还表示,15个督察组将赴各地进行实地检查,评估验收工作后将启动领导问责制。 据介绍,目前,全国卫片执法检查工作进入数据填报阶段,同时正在加大力度,对违法用地切实整改查处到位。 2009年是土地卫片执法检查覆盖全国的第一年,全国31个省(区、市)、2859个县全部包括。此次也是首次根据检查结果,依据《违反土地管理规定行为处分办法》(15号令)实施问责。 …… 【详细
  在4月份公布的《2009年中国国土资源公报》中国土部曾提醒,“地方须警惕土地抵押贷款风险”。随着楼市调控进一步深入,开发商资金链趋紧、拿地热情逐步降低,土地市场出现价格波动成为不争的事实,土地抵押贷款风险也成为了国土部门下半年“关照”的重点。业内人士表示,未来楼市调控一旦收紧,土地价格出现波动,国土部对土地抵押贷款的监管可能更加严格。 【详细
  权威人士2日向中国证券报记者透露,国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会,银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。   这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中,详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。 【详细
  国土资源部近日通知明确,2011年3月底前,土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩。各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。   从今年到明年底,国土资源系统将开展土地与矿业权交易市场、整纪纠风两个专项整治以及深化国土资源管理制度改革专项行动。通知表示,“两整治一改革”的目标将细化为开展土地和矿业权交易市场专项整治、…… 【详细
  近日,有关媒体连续报道了在开展农村土地整治和城乡建设用地增加挂钩试点的过程中,有些地方发生了违背农民意愿,强迫农民上楼的情况。 10日举行的国务院常务会议称,近年来,一些地方开展城乡建设用地增减挂钩试点,对统筹城乡发展发挥了积极作用,但也出现违背农民意愿强拆强建,侵害农民利益等问题。 在前日召开的国土部会议上表示,农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作……【详细
  国土资源部印发通知,要求各地严格规范土地出让底价,土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。 从柳州市国土资源局获悉,《柳州市土地利用总体规划(2006-2020年)》日前获国务院批复,正式“出炉”,柳州是全国首批获得国务院批复的市级城市之一。据悉,柳州新一轮土地利用总体规划将严格落实耕地保护与控制建设用地,核心内容体现科学合理持续地节约集约利用土地。 【详细
  日前,国土资源部出台了《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》),再次重申要切实加强和改进征地管理,并提出了具体要求。《通知》的出台引起了社会各界的较大反响,尤其是各农村集体经济组织和被拆迁人,他们是最为关注目前我市的征地拆迁安置补偿政策的群体。为了解我市的征地拆迁补偿安置的相关情况,记者近日采访了市国土资源局有关负责人…… 【详细
  厉以宁给出的建议是,土地出让应是“价低者拿地”:企业参与招标时不是报标土地价,而是报标房价或租房价,而出价最低者将最终中标。他认为,若能以此改革土地招标制度,则整个中国的高房价问题将迎刃而解。 据了解,2007年10月,柳州正菱集团未经农用地转用和土地征收审批,违法占用鹿寨县517.94亩土地扩建水泥厂,其中耕地297.71亩,已建成建筑物47297平方米。2008年7月,鹿寨金利水泥有限责任公司未经农用地转用和土地征收审批 ……【详细
  近日,国土部通报了房地产用地专项整治情况,发现违法用地面积近19万亩,其中闲置用地占九成以上。与此同时,柳州市国土资源局也紧锣密鼓地开展违法违规用地的清查工作,此次清查活动主要对本辖区内自2009年10月以来发生的各类违法违规用地进行全面清理,如发现有违法违规现象,国土资源局及相关部门将会依法依规查处整改。 …… 【详细
  为贯彻落实柳州市人民政府《关于加强土地集中统一管理、严格控制建设用地供应总量的通知》《柳州市人民政府关于加强经营性用地管理若干问题的通知》文件精神,严格控制土地供应总量,规范土地市场,有效发挥市场配置土地资源的基础性作用,充分实现土地资产价值,提高土地资源利用效率。6月12日,柳州市国土局举行新闻发布会,由田雯局长通报了2010年度柳州市土地供应计划情况,城区工业园、住建委、市规划局、经济适用房发展中心、房开代表及柳州电视台…… 【详细
  根据《国土资源部关于进一步做好闲置土地处置工作的意见》 要求,我局从2010年11月15日起对土地闲置费的收取执行新的标准。对11月15日之前已到我局办理闲置土地处置手续的单位、个人,尽快完善后续相关手续,闲置费按照《柳州市人民政府关于清理处置闲置土地的通知》(柳政发[2005]46号) 要求的标准计收。11月15日之后,闲置费按照新的收费标准执行。 【详细
2010年柳州开发经营性用地拍卖成绩表
 
【以上数据来源柳州市国土局,由柳房网独家统计整理,仅供参考,浅黄色标示地块表示为底价成交】
2010年柳州开发经营性土地各月成交数据
月份
宗数
出让面积 (㎡)
成交总价(万元)
2月
20183.3(30.27亩)
6980
3月
3
43273.11(64.9亩)
12605
5月
3
95127.73(142.7亩)
29550
6月
1
37541.12(56.312亩)
15770
7月
5
112716.59(169.89亩)
32790
9月
1
5692.91(8.54亩)
7560
10月
1
15507.29(23.26亩)
6175
11月
1
18670.84(28.01亩)
2210
 
   

  2010年,柳州计划供应总量16006.15亩,其中经营性用地3932.15亩,工业用地5455亩,保障性住房用地1058亩。据柳房网统计,截止11月11日,柳州成功出让经营性用地16块,总出让面积523.882亩,成交金额11.364亿元,其中7宗地块低价成交今年成功出让的16块经营开发性用地,7月份成交量最大达五宗地块,同时5宗地块均底价成交,其次3月及5月,每月成交3宗,其他各月均成交1宗地块

 
2010年柳州开发经营性土地各区域成交数据
板块
宗数
出让面积 (㎡)
成交总价(万元)
柳南
河西片
3
61513.74(92.26亩)
12920
旧机场
2
54200.01(81.302亩)
19775
柳北
4
37114.96(56.49亩)
28030
鱼峰
3
103286.04(154.93亩)
18570
河东
3
77090.85(115.64亩)
28170
柳东阳和
1
15507.29(23.26亩)
6175

 

 

 

 

  柳房网统计数据显示,2010年,柳南无疑是最大的赢家,成交地块5宗,其中河西3宗,旧机场片2宗,占全市开发经营性用地成交宗数31.25%,成交金额32698万元,出让面积约173.562亩。其次,柳北以4宗地块,约37114.96平方米的总出让面积,位居第二,虽以一地之差次居第二,但柳北片成交地块创出了今年单价第一的好成绩,对于明年的柳北市场让人很期待。

  而作为城市发展的重要区域,河东区在今年放量相对往年较少,仅成交三地块,放量面积77090.85平方米,且均以起拍价成交,而且所拍的三宗地块中有两宗地块用于建设周边的拆迁回迁房,看来明年河东片上新的项目将不多,所放量房源因此也会受到影响,明年河东房价走势如何还有待观察!!

 
排行 拍卖时间 出让方式 地块位置 出让面积(㎡) 竞得者 成交总价
2010年6月30日 拍卖 柳南航三路、航鹰大道交叉口西北侧(出让回顾 37541.12(56.312亩) 柳州市普利华房地产开发有限责任公司 15770万元
2010年5月19日 拍卖 柳北区白沙路6号(出让回顾 15930.98(23.9亩) 柳州市远道房地产开发有限公司 15760万元
2010年7月28日 拍卖 河东文昌路西段南侧(出让回顾 21863.24(32.79亩) 柳州市建设投资开发有限责任公司 15250万元
 
排行 拍卖时间 出让方式 地块位置 出让面积(㎡) 竞得者 成交单价
2010年9月16日 拍卖 柳北三中路西面(出让回顾 5692.91(8.54亩) 广西华硕科技信息产业有限公司 885.25万元/亩
2010年5月19日 拍卖 柳北区白沙路6号(出让回顾 15930.98(23.9亩) 柳州市远道房地产开发有限公司 659.41万元/亩
2010年7月28日 拍卖 河东文昌路西段南侧(出让回顾 21863.24(32.79亩) 柳州市建设投资开发有限责任公司 465.08万元/亩
 
排行 拍卖时间 出让方式 地块位置 出让面积(㎡) 竞得者 溢价率
2010年6月13日 拍卖 柳北跃进路西侧、潭中立交桥西南侧及跃进路东侧、潭中立交桥东南侧(出让回顾

甲地块:3473.63(5.21亩)
乙地块:11291.22(16.94亩)

柳州市泰宏房地产开发有限公司 359.3%
2010年5月19日 拍卖 柳北区白沙路6号(出让回顾 15930.98(23.9亩) 柳州市远道房地产开发有限公司 147.8%
2010年10月29日 拍卖 柳东阳和工业新区B-9-1(出让回顾 15507.29(23.26亩) 柳州盛天房地产开发有限公司 65.77%
 
2010年2月26日柳州土地拍卖 柳南土地拍卖 3月10日 柳南2地块拍卖 5月13日 原金大陆地块拍卖 5月19日 白沙路地块拍卖 5月21日九头山地块拍卖
6月30日2010年总价地王拍出 7月2日河东1地块成交 7月6日 原党校地块拍卖 柳南1幅地拍卖 7月28日 柳州两幅地拍卖 9月6日
柳东1幅地拍卖 11月11日 鱼峰1幅地块拍卖
 
 
策划:柳房网专题部  设计制作:琦琦   发布时间:2010年12月15日

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