2011年柳州楼市成交数据报告—共成交15493套住宅—柳州楼市年度盘点-柳州成交数据—柳房网—柳州房产网

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2011年柳州楼市步步惊心安然度过

　　 2011年，宏观调控持续，并无放松迹象，而市场供应方面，却是大盘云集，扎堆上市，市场的供求关系发生逆转，购买人群也发生了显著的变化。在多方合力下，截止12月31日，柳州楼市全年成交量15493套，成交面积1585185.8平米，在成交套数上较2010年仅减少了160套，微降1.02%；年度成交面积较2010年减少62508.2平米，环比下降3.79%，整体而言，相差不大。在全国低迷的楼市行情下，2011年柳州楼市步步惊心，安然度过不平凡的一年。
　　2011年的楼市，充满了各种复杂的变数，各月成交也大不相同。据统计数据显示，1至5月，单月成交套数在997-1379套之间起伏，成交略显低迷。6月，随着保利·大江郡等近十个楼盘集中推盘热销，成交量呈现井喷，新房成交套数以1847套创全年单月销量第一。7/8月新房销量仍保持在1500-1600套之间，而“金九银十”却未能现楼市辉煌，反遭戏称“铜九铁十”…[日成交行情]

2011年度柳州楼市成交总套数及总面积与2010年度成交总套数及总面积对比

2011年度柳州新房共成交15493套环比下降1.02%

据柳州房产交易网显示，2011年1-12月柳州新建商品房成交量共15493套，成交面积为1585185.8平方米；2010年柳州新建商品房成交量为15653套，成交面积为1647694平方米。2011年比2010年总体成交量相比下降了160套，环比下降1.02%；成交面积减少62508.2平方米，环比下降3.79%，整体数据相差不大。

　　从月度成交趋势图来看，6月、7月、8月为年度成交前三甲，分别为1847、1576、1504套；而2011年度上半年1-6月共成交7683套，下半年7-12月的成交量7810套，可见下半年成交总量略占优势，但相差不大，整体比较均等。[详情]

2011年度柳州楼市各区域成交备案比例

城中区成2011年度区域销售冠军鱼峰、柳南刚需区域接挑大梁

　2011年，柳州市城中区凭借5407套的年销售量及年累计销售面积1585185.8平方米的好成绩，位居全年柳州楼市成交排行榜区域第一，聚焦了不少购房者的目光。随着限贷等新政带来的直接影响，2011年的柳州楼市遭遇了从高峰快速下滑到低谷的发展态势。但因城中区（多在河东片）在售楼盘供应量大，推盘量也大，再加上区域楼盘优势之大，虽受政策影响，但没有直接影响到成交；其次鱼峰区成交4369套，成交面积429536.5平方米，赢得榜眼；柳南区成交3653套，成交面积362794.7平方米，位列第三；柳北成交1565套，成交面积159808.97平方米；柳东区因在售楼盘量少，帮成交量最少，年度成交套数仅为499套，成交面积76562.22平方米。

　　随着城市的发展，柳州城市不断升级，城中区河东片及五星片，因区域、地段、产品的稀缺等优势，虽价位高，但从统计数据来看，片区产品仍然受购房者看好，吸引着更多改善型购房者将眼光瞄准城市中心。而刚需购房者对老城区的热情也没有降低，鱼峰区和柳南区的楼盘依然深受购房者欢迎。柳东作为新区，楼盘相对不多，成交套数也较少，而柳北区则表现平稳。

　　2011年城中区共成交5407套新房，占全市年度销售的35%，其次为鱼峰区，年度区域成交4369套住宅，占比28%；柳南区紧随其后，以3653套的年度成绩位列第三名，占全市成交量的24%，柳东新区以499套尾随其后。

　从年度成交面积来看，仍然是城中区最高值，2011年度以城中区共成交建筑面积556483.45平方米，鱼峰区成交429536.5平方米，占全市成交面积的27%；柳南区成交362794.66平方米，占比23%；柳东区成交面积76562.22平方米。

2011年度柳州各区域楼盘备案成交套数及成交面积

　　城中区2011年共成交5407套新房，成交面积为556483.45平方米，成交量为柳州各城区之首。在政策频出、调控步步紧逼的情况下，柳州虽然是一个三线城市，但是也受到一些波及，但是城中区所受影响并不大，销量遥遥领先其他区域。其中3月和6月，销量高达625和626套，由此可见调控对高端购房置业者的影响不大。

　柳北区在2011年的表现平稳，跟2010年基本持平。该区仅有两个新盘推出房源，其他均为老盘推新，房源供应量并不多。虽然整年楼市的都不怎么景气，但是央企大盘保利·大江郡和香颂大道的开盘热销将销量大大拉伸。2011年柳北成交1565套，成交面积159808.97平方米。其中6月份成交393套，数量达该区全年之最。

　　2011年柳南区新房成交3653套，成交面积362794.66平方米，在柳州各城区销售位列第三。柳南区整体以刚需楼盘为主，而区域内置业者大多也为刚需购房者，受政策影响不大。该区域最高月销售量在7月，当月共成交752套。

　　从数据来看，鱼峰区2011年的成交量依然持续在高位，这主要得益于区域内房源的平稳推售；作为柳州老城区，其完善的配套深受众多购房者的青睐，其销量也仅在城中区之下。2011年鱼峰区成交4369套，成交面积429536.5平方米。相对其他区域来说，鱼峰区全年销量起伏不算大，表现平稳。

　　柳东新区作为柳州城市重点发展的区域，正逐渐发展中，新盘项目也在不断更新中，虽然目前数量不多，但是前景一片大好，根据2011年度土地成交数据，柳东新区又有新地块屡屡成交，未来区域可选择产品会更多、物业也更丰富。2011年，由于区域内楼盘数量较少，推出的房源有限，加之部分购房者对新区采取保守的态度，2011年柳东区新房成交套数为499套，成交面积76562.22平方米。值得一提的是该区新房成交面积整体趋势呈一个半“M”状，1至3月成交量小幅逐渐减少，4月、6月、9月成交面积达到最高点，其他几个月均是较少。单月新房成交套数在9月达到194套，为唯一一个在“金九”表现最好的城区。

2011年度柳州获预售证住宅与2011年度楼市成交供销情况

2011年上半年和下半年柳州新房供应量差距大

　　2011年柳州共有16381套房子获得了预售证并上市供应，新供应可售商品住宅面积1363355平方米。从数据中可以看到，虽然房地产行业受到楼市调控政策打压抑制，但柳州作为以刚需为主要购买力的三线城市，新建商品住房的供应量依旧保持高速增长。

　　从右图可以看到，2011年上半年，除了4月份新房供应量达到1591套，其他月份最高不足500套，多在34-416套之间起伏。其中，6月份创全年最低，仅有34套房源取得预售证。从8月份起，柳州新房供应量突增，每月均过千套，最低11月份也达到了1800套，10月份供应量刚达全年供应高峰，达到了4193套，可售住宅面积高达353972平方米。

　　2011年柳州共成交新房15493套，累计面积1585185.8平方米，由此看来2011年新房供应量与成交量基本持平，符合市场的需求。

　　 2011年柳州新建商品房供销基本持平

　　据柳州建设网数据显示，截止到2011年12月31日，柳州市共取得可预售证的新增住宅16381套，新增住宅面积在1363355，而2011年度柳州市共销售了住宅类商品房15493套，供销比达105.73%；2011年12个月新增预售住宅类商品房136.34万㎡，全市住宅类商品房销售量为158.52万㎡，其供销比为86.01%。值得一提的是，6月份柳州仅有34套房住宅获得预售证，为全年最低，而6月柳州共成交1847套新房，达到全年单月成交量的最高峰，可见，6月高成交量消耗上半年楼市的很大一部份库存。

　　通过2011年1-12月柳州获预售证房源总套数和面积与新房销售成交数据可以看出，全年柳州住宅供需基本持平，值得一提的是新增住宅套数虽然比成交套数多出888套，但是新增住宅面积却比成交面积少22.18万平方米。由此可见2011年柳州楼市供应量多以刚需族为主的中小户型居多。

注：以上数据来源于柳州房产交易管理网、柳州住建委官方网，由柳房网独家分析整理，供大家参考、取用！

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