问：商业贷款和公积金贷款二套房首付分别是多少？相关政策原文：《国八条》
（买房）问：如果我将首套房卖掉或还款已结清后，再买房算不算首套房？
（贷款）问：如果之前买房是全款付账没有贷款，接下来要想通过银行贷款买房算不算首套房？
（贷款）问：在外地按揭买过一套房产，现在柳州第一次买房，能算首次置业吗？
（贷款）问：央行贷款利率上调后，公积金贷款的还款金额什么时候会变？
（贷款）问：商业贷款转住房公积金贷款业务流程
答：职工办理了商业贷款购买住房，取得房屋产权证不满一年的，在具备住房公积金贷款条件的前提下，可申请住房公积金贷款，且申请住房公积金贷款的金额不得超过原商业贷款的余额。具体程序为：1、职工向市住房公积金管理中心递交贷款材料； 2、市住房公积金管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，通知职工； 3、职工结清原办理的商业贷款，解除贷款抵押，将贷款结清凭证送市住房公积金管理中心； 4、市住房公积金管理中心向银行出具委托贷款通知书； 5、委托贷款银行通知职工签订借款合同，办理现房抵押登记手续，将贷款发放到借款人的账户；借款人必须按借款合同约定的贷款用途使用贷款资金，不得将贷款资金用于证券、基金投资等其他用途，如有违反，由借款人承担相应的法律责任。 。
（贷款）问：柳州各大银行是否还有房贷利率优惠？
答：2011年1月中旬以来，柳州多家商业银行出现了房贷额度紧张的现象，部分银行陆续取消了首套房贷款利率优惠。在2月18日，中国银行、建设银行、农业银行和交通银行4家银行的工作人员表示，首套房会根据购房者具体情况给予优惠，最低可按照基准利率8.5折执行。而到2月28日，柳州各大商业银行首套房贷利率均调整为按基准利率，即按6.6%执行，8.5折利率优惠已经全面退出市场。第二套房贷款利率则上浮10%，为7.26%。
（贷款）问：现在提前还贷划算吗？公积金提前还贷流程？
答：自2011年2月9日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，加上取消各类利率优惠，对于没有享受到首套房优惠利率的市民来说，现在的基准利率对于房奴来说压力还是很大的。对于这部分房贷族而言，是否提前还贷应视自己的投资风格而定。而基准利率房奴还是提前还贷的好。提前还贷是否需要支付违约，还需要看贷款人与银行当初签订的合同是怎么样约定的。
加息后还是有五类情况是不适宜提前还贷：1.享受7折或者其他优惠利率的；2.等额本金还款期已过1/3的；3.等额本息欢还款已到中期的；4.投资收益高于贷款利率的；5.公积金贷款没必要提前还。
借款人资金充裕时，可直接到委托贷款银行申请部分或一次性提前偿还住房公积金贷款。但借款职工按原合同规定利率计算已收取的利息不作调整，借款人提前归还的贷款本金部分按其实际使用时间和当年执行利率计收利息。提前偿还住房公积金贷款，目前不收取违约金。借款人将提前还款款项存入扣款存折后，持身份证、原借款合同、扣款存折到原委托贷款银行办理：
（二手房）问：是否所有的二手房交易都要进行计税认定？相关政策:[柳州市涉税财物价格认定管理办法]
答：4月1日开始，柳州市将对二手房交易实行计税价格认定。涉税财物价格认定是政府价格主管部门设立的价格认证机构，纳税人自己是不能向物价局价格认证中心提出涉税财物价格认定委托。只有当征税机关在税收征管过程中遇到价格难以确认、价格争议、价格不明、或与实际市场价格明显偏离的，以及扣押、查封、抵税、拍卖（变卖）物的处理等规定情形，才需启动涉税财物价格认定程序。
（二手房）问：二手房交易时买卖双方分别要缴多少税？手续怎么办？参考文本：《个人转让住房不足五年全额征收营业税》
答：一般房屋交易收费项目中，买房需要承担的税费有：契税：1.5%普通住宅（90平以下唯一住宅需交纳1%，144平米以上或原有1套以上住宅需缴纳3%）；权证印花税：5元/本；权证工本费（10元/本）；产权登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件（经济适用房减半）。 卖方需要承担的税费有：5%营业税［自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人自建自用住房，免征营业税］；营业税随征费用合计约1.5%；个人所得税：全额×1%或增值×20%；土地增值税：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，（个人出售普通住宅免征）。 买卖双方共同承担的税费有：合同印花税：成交价×0.05%；交易手续费：建筑面积×2.5元/平方米。
（二手房）问：住房交易手续费将降低，具体包括哪几方面费用？相关报道：住房交易手续费5月降低 取消手续费大多百元内
答： 国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费。取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。
（户口）问：在柳州市买房能落户吗？如何办理落户？参考文本：《柳州市户籍管理制度改革暂行办法》
答：按柳州市户籍管理最新办法买房落户政策如下：凡在我市通过购买?、受赠?、继承?、自建?、单位分配等途径，取得房屋所有权证并实际居住的非本市户籍人员及其配偶?、未婚无职业子女和共同居住生活的父母（含配偶的父母），允许其本人、配偶和未成年子女等在我市落户。本市居民购房，购房一方的父母需在我市落户的，可申请迁入。实行子女就近入学。凡在本市市区购买商品住宅房的，其义务教育阶段子女可以就近入学或按学区划片入学，享受义务教育。具体由市公安局会同市房产、教育等部门制定实施办法。
在您领取房产证后，拿房产证到社区开证明，凭证明去辖区派出所出具准迁证明，再到原户口所在地的派出所迁出户口，然后将迁出户口拿到房子所在区的派出所办理落户就可以了。
问：我想买房，能帮我推荐几个楼盘吗？推荐登陆：柳房网新盘中心
