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充满变数的2012已翻篇，然而在这一年柳州的房价是涨是跌？在这一整年里，柳州房价趋势呈现怎样的STYLE？各家热销楼盘的房价涨势情况又如何？据柳房网根据官方网站发布的各大楼盘备案均价统计显示，2012年柳州主要在售样本楼盘中共有49家楼盘涨价，25家楼盘降价。尽管在3～5月，不少开发商低价跑量，但是随着刚需的爆发，以及全年任务的完成，不少开发商开始稳步涨价或者减少优惠。因此纵观整个2012年，涨价楼盘还是远远多于降价楼盘，涨价“势力”在柳州四处开花。（注：以下成交备案均价不代表当前楼盘在售价格，仅供参考，最终以开发商对外公布实时价格为准！） |
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从每月发布的百城数据来看，环比一年的涨幅数据，柳州房价总体呈上升趋势，而在此期间波动也较大。上半年1—4月份房价起伏跌宕不平，最低环比下降到2.02%。4月份之后，随着楼市逐步的升温，房价也慢慢浮动上涨；下半年的柳州房价整体上是在平稳中逐步上涨，至12月时，随着开发商逐渐完成全年任务，房价涨幅较猛，涨幅达到2.18%的顶峰。2012年对于柳州楼市来说是非常特殊的一年，房价的走势波动情况也足以体现其特殊的一面。 |
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| （数据来源：中国指数研究院百城数据调查研究报告） |
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据统计，柳州城中、河东、柳南、鱼峰、柳东、高新几大区域都有出现涨跌互现的局面。其中，河东区作为柳州地产最具代表性的区域，大多数楼盘价格都成上涨趋势，现主力在售楼盘仅仅只有4个楼盘价格有所下降，最高涨幅达121.54%；柳南区作为刚宜主力区域，周边工厂职工及个体住房需求量大，也拉动区域房价上涨，目前主力在售楼盘中最高涨幅也达到了37.42%；鱼峰区和柳北区新开盘较少，基本上属于老盘加推或者尾盘，涨跌就比较均衡；在高新、柳东一带，房价起伏较小，只有中房·世纪广场涨幅比较突出，达到34.13%。 |
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 涨价楼盘TOP10 |
楼盘 |
涨幅 |
九州国际（河东区）
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121.54% |
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91.29% |
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73.36% |
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68.65% |
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56.81% |
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52.51% |
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51.13% |
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44.07% |
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40.18% |
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37.42% |
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| 降价楼盘TOP10 |
楼盘 |
跌幅 |
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36.37% |
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21.78% |
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21.16% |
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19.03% |
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18.28% |
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17.57% |
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16.3% |
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14.05% |
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12.65% |
|
10.63% |
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| 各区域代表楼盘备案价格 |
| 楼盘 |
2012年年底网上备案价 |
保利·大江郡（柳北） |
9144.63元/㎡ |
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8215.73元/㎡ |
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7607.70元/㎡ |
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5533.05元/㎡ |
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6123.96元/㎡ |
香颂大道（柳北） |
8724.12元/㎡ |
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4705.38元/㎡ |
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4604.01元/㎡ |
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| 河东成投资热土 新盘、老盘齐涨价 |
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2012年年底河东区主力在售楼盘中，仅4家楼盘房价出现了微跌，涨幅冠军最后归属于九洲国际的121.54%，从专家审批规划的准星级酒店名，再到买7A级超甲写字楼售直升飞机使用权，关注度、知名度不断提升，网上备案均价从6929.3元/㎡涨到15351元/㎡。当然，一方面是因为项目本身的定位、配套，一方面也是因为河东片区的快速发展，具有极大的投资发展潜力。
区域其他项目也是活动频频，中央美地·彩虹城、东郡、兆安·现代城、碧园·大城小院、华展华园等大型项目开盘、加推，拉客活动各出奇招，广告也是各大杂志报刊登刊宣传。河东区2012年网上备案均价年初和年末涨幅上10%的都有10个楼盘。可见，2012年的柳州楼市发展迅速，河东区域的价格也立轩见影。 |
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河东区在售楼盘 |
2012年首次网上备案均价 |
2012年最后一次网上备案均价 |
涨跌幅度 |
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4603.11 |
5185.43 |
↑12.65% |
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7570.34 |
6612.47 |
↓12.65% |
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7358.84 |
6969.94 |
↓5.28% |
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5291.11 |
5829.74 |
↑10.18% |
|
6929.3 |
15351 |
↑121.54% |
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7537.24 |
8215.73 |
↑9% |
华展·华园 |
5400.71 |
5212.53 |
↓3.48% |
|
7465.1 |
7607.7 |
↑1.91% |
|
7279.08 |
11001.18 |
↑51.13% |
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5778.09 |
6038.87 |
↑4.51% |
金绿洲·真龙苑 |
3704.58 |
5650.02 |
↑52.51% |
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3676.42 |
5765.15 |
↑56.81% |
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8773.12 |
10793.22 |
↑23.03% |
（注：以上数据来源于柳州房产交易管理网） |
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河东区在售楼盘 |
2012年首次网上备案均价 |
2012年最后一次网上备案均价 |
涨跌幅度 |
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3518.54 |
3500 |
↓0.53% |
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3717.8 |
5211.64 |
↑40.18% |
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3188.1 |
3223.51 |
↑1.11% |
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6197.4 |
8312.9 |
↑34.13% |
|
7155.9 |
6746.02 |
↓5.73% |
|
6089.37 |
6301.9 |
↑3.49% |
|
16161.34 |
15449.17 |
↓4.41% |
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7387.75 |
5779 |
↓21.78% |
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3430.01 |
3550 |
↑3.5% |
柳堤水景
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3707.32 |
3647 |
↓1.63% |
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7528.5 |
8261.99 |
↑9.74% |
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6197.4 |
8312.9 |
↑34.13% |
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（注：以上数据来源于柳州房产交易管理网） |
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柳南大区 刚需住房需求量大，拉动局部房价上涨 |
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柳南区主力在售房源主要分布在河西片与旧机场片，河西片作为柳州的一个老工厂生活片区，周边有五菱、柳钢、柳工、车辆厂等众多工厂企业，职工人数规模较大，还有很多外来职工的加入，住房需求进一步提高。旧机场片生意个体户较多，也是刚刚的刚需族为主。供需影响房价，在2012年年底柳南区的16个主力在售标本楼盘当中，仅两家楼盘房价出现了下跌，其它楼盘均价均有上涨趋势，其中有5个楼盘上涨幅度达到10%。
且柳南区的项目大多数定位为刚需置业，均价也不会很高。拿宏祥园来说，最近两次的开盘加推，都引起了新一轮的购房狂潮，排队买房、抢购房源，火爆场面堪比经典，仅以5000不到的均价拿下柳州12月份的销售亚军。 |
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柳南区在售楼盘 |
2012年首次网上备案均价 |
2012年最后一次网上备案均价 |
涨跌幅度 |
| 魅力首座 |
5200.28 |
5533.05 |
↑6.4% |
| 宏祥园 |
4380.94 |
4604.01 |
↑5.09% |
| 金宵云邸 |
4145.7 |
4369.41 |
↑5.4% |
| 柳工·颐华城 |
4823.07 |
5104.46 |
↑5.83% |
| 中国铁建·金色蓝庭 |
5436.05 |
5770.37 |
↑6.15% |
| 红桥馨城 |
5271.7 |
5002.02 |
↓5.12% |
| 锦业华城 |
6200.52 |
8520.91 |
↑37.42% |
| 川海·汇景龙湾 |
4848.04 |
6123.96 |
↑26.32% |
（注：以上数据来源于柳州房产交易管理网） |
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柳南区在售楼盘 |
2012年首次网上备案均价 |
2012年最后一次网上备案均价 |
涨跌幅度 |
| 盛世中华 |
4420.28 |
4722.84 |
↑6.84% |
| 城南首座 |
4751.02 |
6205.06 |
↑30.60% |
| 兆安·四季花城 |
5102.88 |
5436.25 |
↑6.53% |
| 锦业·华都 |
6301.97 |
4009.67 |
↓36.37% |
| 在水一方 |
5248.9 |
6517.25 |
↑24.16% |
| 南国风光 |
4938.69 |
5418 |
↑9.71% |
| 金绿洲·翠园 |
5699.34 |
5720.8 |
↑0.38% |
| 泰洋·玉龙山 |
5157.91 |
5983.4 |
↑16% |
（注：以上数据来源于柳州房产交易管理网） |
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鱼峰区房价涨跌均衡 仅一个纯新盘入市 |
鱼峰区居住环境较为成熟，很多人习惯了大龙潭的餐后散步，习惯周末攀爬马鞍山、鱼峰山，站在山顶俯视全局的美景。全城依山而居的美宅多在本区域，所以成熟优美的区域环境总能锁住这些购房者。而在这一年，该区域因新品供应量较少，僧多粥少，自然片区内价格也有些许起伏。
据官方网上发布的备案价格来看，2012年的鱼峰板块，除了蟠龙宝邸以91.29%压倒性的涨幅之外，其它楼盘价格起伏都不太大。协和家园·集美郡、国信·凤起新都、柳开馨苑、尔海·南山御景、宝莲新都、汇东一品都有小幅上涨，其中只有柳开馨苑是纯新盘面市。畔山领秀、大美天地、汇金壹号、永意山语城、鸿泰名庭、汇嘉·龙潭这几个项目均价都有下降。 |
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| 鱼峰区在售楼盘 |
2012年首次网上备案均价 |
2012年最后一次网上备案均价 |
涨跌幅度 |
|
6402.27 |
6605.32 |
↑3.17% |
|
6979.04 |
6580.45 |
↓5.71% |
|
5352.97 |
5502.85 |
↑2.8% |
|
5335.89 |
5135.84 |
↓3.75% |
|
4530.46 |
5429.79 |
↑19.85% |
汇金1号 |
7162.19 |
6155.64 |
↓14.05% |
|
6749.81 |
12911.78 |
↑91.29% |
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| 鱼峰区在售楼盘 |
2012年首次网上备案均价 |
2012年最后一次网上备案均价 |
涨跌幅度 |
|
4301 |
4402.27 |
↑2.35% |
|
4670.75 |
4701.51 |
↑0.66% |
|
5420.01 |
5887.84 |
↑8.63% |
|
5707.93 |
4500 |
↓21.16% |
|
5574.62 |
5553.17 |
↓0.38% |
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5702.03 |
5395.41 |
↓5.38% |
（注：以上数据来源于柳州房产交易管理网） |
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柳北大品牌助阵 有涨有跌效应好 |
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柳北区，同样是作为柳州成熟的老城区，生活配套齐全。但目前在售的楼盘不多，总体供应量不大，其中国企保利入驻柳州并投资开发的保利·大江郡，开发建设面积大，所推出产品属于居住投资两相宜的精装大盘，受到购房者的亲睐，在2012年多次拿销售冠军，大品牌的加入，提升了柳北区域的关注度。其它主力在售的楼盘：香颂大道、水天一、碧丽星城、中房胜利小区、中央·半岛花园等8个项目也有一定幅度的提升（如下表），其中香颂大道在2010年5月份以总价1.576亿元拿地，成为当时的单价地王，项目推出销售后房价的上涨幅度也是非常明显，今年首次网上备案价为6055.32元/㎡，但12月就达到8724.12元/㎡，增长幅度为44.07%。
降价楼盘中大多数为尾盘，属于正常的清盘价格，除了保利大江郡是因为所推产品不同，网上备案价以综合均价为主，所以相对也会出现差异。 |
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| 柳北区在售楼盘 |
2012年首次网上备案均价 |
2012年最后一次网上备案均价 |
涨跌幅度 |
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11294.03 |
9144.63 |
↓19.03% |
|
5686.94 |
5082.15 |
↓10.63% |
|
8871.44 |
9569.98 |
↑7.87% |
|
4129.67 |
4503.47 |
↑9.05% |
|
6055.32 |
8724.12 |
↑44.07% |
|
4781.46 |
4947.84 |
↑3.48% |
|
14109 |
11630.61 |
↓17.57% |
|
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| 柳北区在售楼盘 |
2012年首次网上备案均价 |
2012年最后一次网上备案均价 |
涨跌幅度 |
|
4578.88 |
4550.4 |
↓0.62% |
|
5590.21 |
5403.06 |
↓3.35% |
|
5828.38 |
5500.04 |
↓5.63% |
|
4302.98 |
5031.27 |
↑16.93% |
|
6253.52 |
6350.68 |
↑1.55% |
|
4730.11 |
6038.58 |
↑27.66% |
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3455.17 |
5989.93 |
↑73.36% |
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| （注：以上数据来源于柳州房产交易管理网） |
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城中五星、柳东区域价值差异大 房价高低看点多 |
城中、柳东这三个区域价值差异大。城中五星片区是柳州目前商业最繁华、生活配套完善的区域，土地稀缺，房价自然“高人一等”，比较突出的表现为金沙角项目，其因为地理位置的优越性，紧邻市中心，又属于政府工程，在整个柳州住宅类项目来说，都算得上是房价的“顶头大哥”，网上备案价也由年初的9149.25元/㎡上升至10545.08元/㎡，上升幅度为15.26%。
“城市向东”是近年来柳州城市规划的一大思路，崛起于“大柳州”东部的柳东新区柳正逐步崛起，相对于其他区域来说该区域总体房价水平较低，但升值潜力较大，其中盛天龙湾、冠亚·国际星城、正和城三个大盘率先抢占先机，看好这一片潜力无限的热土，打造柳东的一大居住社区。 |
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城中、柳东区在售楼盘 |
2012年首次网上备案均价 |
2012年最后一次网上备案均价 |
涨跌幅度 |
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9149.25 |
10545.08 |
↑15.26% |
|
22893.82 |
12276.33 |
↓46.37% |
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4411.52 |
4705.38 |
↑6.66% |
|
5082.65 |
4947.92 |
↓2.65% |
|
2569.66 |
2100 |
↓18.28% |
|
6538.22 |
6650.57 |
↑1.72% |
|
4298.3 |
4248.2 |
↓1.17% |
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备注：以上数据来源于柳州房产交易管理网备案数据，由柳房网独家分析整理。以上备案均价不代表目前楼盘在售均价，仅供参考，最终以实时均价为准！ |
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注 |
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柳房网(0772fang.com)专题部策划 专题制作：chanyan 编辑：junking 发布时间：2013年1月11日 |
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