2012柳州土地市场上演年末疯狂柳州土地市场style——柳房网——柳州房产网—

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编者按：放眼全国，多个城市推地和房企拿地热情不断高涨，土地市场持续升温。仅10月，全国百城土地出让金为1465亿元，同比增加19%，土地溢价率为12%，较去年同期高9个百分点，土地市场呈一番风生水起景象，不仅大型房企拿地潮仍在延续，而且高溢价地块开始频现。就柳州来说，随着11月推地的提速，品牌房企的拿地热情已被挑起，近日兴佳6.142亿拿下河东Ｐ(2012)26号地，溢价近40%;桂中大道13号地块仅21亩则以3.8亿被洪全地产拿下，楼面价高达7731元/平米，抢地事件频出，无疑进一步加速了柳州土地市场的升温。

土地市场上演年末疯狂, 11月多宗地块“高溢价”售出

兴佳地产河东再拿地 6.142亿元拿下荣和项目旁62亩地块

　　11月8日上午，11月柳州土地市场的“首秀”火爆登场，河东一宗位于沿江路东侧、高新二路北侧的商住用地，被柳州市兴佳房地产开发有限公司以6.142亿元竞得，溢价1.72亿元，溢价率近40%。此地块面积达62.88亩，单亩地价折合约976.78万元，按照该宗地块的最大容积率3.0来计算，楼面地价为4884元/㎡。
值得注意的是，该宗地块所处位置，恰位于6月20日荣和集团竞得的225.33亩地块旁边，当时荣和集团以18.514亿元竞得，溢价1.83亿元，溢价率11%，单亩地价821.64万元，楼面地价为4565元/平方米。从以总价地王高调拿地，再到项目征名，让该处地块日渐火爆。而沿江路东侧、高新二路北侧地块的潜在价值也日益凸显。拍卖现场，此宗地块吸引荣和地产、华厦置业和兴佳地产等5家大腕级房开参与竞拍，……[全文]

楼面地价7731元/㎡，单价逼近地王，洪全地产拿下桂中大道１３号地

　　11月13日，柳州市2012年第26期国有建设用地使用权交易会在市土地交易储备中心举行，此次交易会共挂牌出让1宗地块，位于桂中大道13号，面积为14114.62平米（21.17亩），土地用途为城镇住宅商服（商业、办公）用地。现场有10家企业参与竞拍，最终，被广西洪全房地产开发有限责任公司以3.819亿元竞得，溢价2.25亿元，溢价率143.4%，单亩地价1803.8万元，按照最大容积率3.5来计算，楼面地价约为7731元/㎡。截止到目前，此单亩地价创下了柳州土地市场的2012年度单价最高值，即便与历史单价地王1810万元/亩相比，也相当接近，仅差6.2万元…该宗地块的争抢局面也是空前的，竞拍价从起始价1.569亿元一直飙升到3.819亿元，举牌次数超过100次，期间数次加价幅度达2000万,最终被洪全房地产以3.819亿元高溢价竞得…… [全文]

11月16日柳东新区两宗保障性地块以底价成交　需配建公共租赁住房

　　继11月8、13日后的两场土地拍块会后，11月16日上午，本月第三次土地交易会继续进行，因两宗地块均需配建公共租赁住房，所以与前二场相比，本场地块交易非常之低调，现场相关开发商以底价直接签约。据悉，本次出让的二宗地块均来自柳东新区，其中P（2012）28号地位于市阳和工业新区古亭片区A-29号，土地面积93404.89平方米（则合约140.11亩），以底价38365万元成交；另一宗编号为P（2012）29号地，位于柳东新区大学西路西面L-12-03地块，土地面积80976.61平米（则合约121.46亩），同样以底价16550元…[全文]

品牌开发商拿地热，“地价”高涨“房价”如何演绎?

【地价与房价】地价坚挺楼市恐遭土地财政“绑架” 专家警告当心房价

　　有网民表示，年内房地产投资增幅仍将维持趋缓的上升态势，这对增加房地产供应是利好消息，但目前与“土地财政”捆绑的投资模式也需有根本改变。也有网民表示，房企资金面不十分紧张，防止房价报复性反弹将成为明年甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行。 … [全文]

【决策层表态】住建部重申楼市调控不放松土地财政紧日子将持续

　　当越来越多的民众开始“住有所居”时，住房保障的托底基础也正在逐步夯实，这其中又涉及两个核心因素——房源和资金。对于前者，有专家称，收储社会闲置房源有助于降低政策执行成本，且可以降低“房等人”的规划风险。资金方面，楼市调控不放松意味着土地出让的“紧日子”可能还会持续， … [全文]

【专家观点】任志强：不增加有效土地供应明年三月房价会涨

　任志强认为，从土地供应上来说，今年前三季度土地供应都是负增长，“以历史为借鉴，2008年年中那时中国开始出现了第二轮的土地负增长。于是就出现了2009年、2010年的房价暴涨。”他说。 … [全文]

【地价涨跌】楼盘土地使用年限缩水地价飙升开发商坐地大赚

　近些年来楼盘土地使用年限大幅缩水，调查显示缩水原因，大都是由于规划变更、开发商资金链紧张和故意囤地所致。使用年限到期之后土地将由国家收回，而土地使用年限缩水使该地块上业主的房屋 … [全文]

【房企会降价吗】开发商已赚足打折促销兴致阑珊年末促销意愿减弱

　　有迹象表明，部分高价地块已经进入国土资源部的监控视线，其开发的全过程可能将遭遇决策层的跟踪管理。另一方面，不少大型房企表示已经完成全年销售任务，年末促销的意愿明显减弱…[全文]

【真不能降价吗】二三线楼市过剩危机蔓延开发商称降价遭地方政府禁止

　记得2011年底的时候，全国工商联房地产商会会长聂梅生和住建部政策研究中心主任秦虹，都在不同的会议场合，提出过部分二三线城市，前几年卖地过快，这两年在调控的高压下，地方的投资性购房需求…[全文]

【操盘大揭秘】以价换量告吹“缩量保价”上位开发商不愿降价卖房

进入年底，不难发现，楼盘营销活动做得再精彩，都不会像去年那样大打优惠牌。一些楼盘甚至还酝酿涨价。“今年市场趋势一路向好，在政策不加码的前提下，由于后市供应量相当可观，为了回笼资金，存量较大的楼盘不会贸然提价。而前期以价换量资金得以回笼的开发商降价的意愿也很小，年底的房价还是以保持…[全文]

对于四季度最后二个月来说，无论是为了完成供地计划，还是为了充实土地财政，政府供地都将明显提速。2012年，多以“底价成交”的柳州市场出现了久违的“高溢价成交”，因兴佳、洪全等地产的“凶猛”之举，在渐趋火热的柳州土地市场上再浇一把油，也对其他房企产生强烈示范效应。在上述背景下，接下来的土地拍卖情况着实让市场充满期待。