河东之惑解密2012年河东楼市发展4大困惑—柳房网—柳州房产网

	首页│楼市快讯│新房二手房租房│装修家居│房产论坛│装修论坛│业主论坛│楼盘广告│专题│地图│问房评房│看房日记│楼市行情

　　编者按：刚步入2012年龙年之际，2月19日，兆安·现代城在广告上打出“7500元/平方米精装美宅”，无疑是一颗重磅炸弹突袭柳州，撼动河东楼市。紧接着，彩虹城·天玺不甘示弱，3月2日祭出了“8.5折团购价”的折扣大招，新品均价重回“6字头”。一时间，整个河东楼市硝烟四起，不少楼盘纷纷加入这场价格混战。四月上旬，河东某楼盘打出“内部团购价4380元/㎡”的惊爆价，造成人们“疯抢”的局面，四月中旬，中央美地·彩虹城加推3#楼，打出“6430元/平方米起，彩虹重现河东中心价格底线”的广告。这不禁让所有人都疑虑了，近年来，河东迅速崛起，一直作为柳州楼市价格制高点，这是怎么了？柳房网新闻中心特别策划，解读河东楼市2012发展之惑。

　　《2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数》调查数据显示：2012年4月全国100个城市住宅平均价格环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。同比2011年4月下跌0.71%，是“百城价格指数”2011年6月公布同比涨跌幅数据以来首次出现同比下跌。4月份，柳州住宅样本平均价格为4793元/㎡，环比下跌了2.02%，居倒数第三。由此可见调控奏效，在大环境的影响下，柳州楼市形势不容乐观。 [更多>>>]

自去年下半年，国家调控政策步步紧逼，全国楼市步入“冰点期”，柳州楼市受影响稍小，但也步入低迷期。2012年伊始，柳州楼市仍一片阴霾，尽管各楼盘优惠此起彼伏，但是购房者仍深陷观望情绪，不肯出手。1月8日，东郡三期开盘，新品“毛坯价7500元/平方米，精装8500元/平方米”，销售成绩却无突破。

近期，杭州、广东等地不断出现的中小房企破产案例，本轮楼市调控俨然成为对房地产行业进行洗礼的“大潮”。在这种市场大环境下，柳州楼市形势不容乐观，4月中旬，位于广西工学院附近的沃德·梦想推出20套特惠房，均价6000元/平方米，一时间，业内议论纷纷。项目营销经理罗莹称，此番推出特惠房为试水市场，不出数日，特惠房销售一空，项目尝到甜头再次加推30套特惠房源，可见，惟有合理定价才能博市场出手。纵观2012年柳州楼市至今大大小小的价格战，购房者久久观望不出手多为价格原因，开发商与购房者如同在迷雾中互探，就出现了开发商一步降底的情况。

　　团购4038元/平起，首付6万元，全线6字头房价……满眼的河东楼盘低价让许多购房者手足无措。河东备受追捧，楼盘价格水涨船高的局面似乎还是昨天，而今的河东，让不少人想大问：河东，你的价格底线在哪里？ [更多>>>]

河东价格底线：对于河东楼盘价格血战，业内出现了“河东价格底线在哪？”及“露底”之说。对此，有业内人士称，去年年底至今年春节，柳州新房市场成交低迷，柳州大多数楼盘开发商压力如泰山压顶，企业必须回笼资金以保公司正常运转，由此便出现了以价换量的促销，至于现在仍按兵不动的楼盘，就只有资金雄厚的开发商在静观市场之变了。

河东楼市价格走势：对于目前柳州楼市的状况而言，不少业内人士表示，房价的继续下降的空间已经不大。降价促销已经持续了一段时间，最困难的时期基本上已经过去，而各楼盘此前给出的价格基本上为最低价，开发商给出这样的价格，就看购房者能否接受了，至此，价量关系基本已经稳定，整个楼市也趋于平静，在国家宏观调控下，房价也会逐渐平稳。而事实房价平稳与否还看购房者是如何看待的，如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

　　城市依旧在快速发展，河东虽劲头十足，柳东也不甘示弱，老城新发展的柳南也拔地而起，而城中区依旧是城市最繁华的中心，目前的河东虽然呈现着一片欣欣向荣之势，但目前之状态也面临着比上不足，比下有余的尴尬情况。[更多>>>]

竞争白热化：河东一直聚焦着全城所有人的视线，本身区域内竞争性就大，加之随着市政部门的规划，柳东、柳南楼市的快速发展，柳北区和传统老城区的鱼峰区成熟的配套等对河东楼市而言也都存在着很大的竞争性，特别柳州人对各片区的“恋区”情结，竞争再现白热化。

配套不够成熟：河东快速发展，日新月异，但时间尚短，在配套方面仍有许多不足。换而言之，河东仍在发展中，还不够成熟。虽然国际品牌纷纷进驻，但短时间内收效甚微。俗话说，看一个地方是否发达就看它的交通，目前的河东虽然大路宽阔，但是桂中大道、晨华路、东堤路却少有公车经过，而公车也是衡量一个地方发展程度的重要标尺。
　　不可否认的是，未来的河东必将成为柳州又一繁荣的城市中心，只待时间的充分考证。

　　“城门失火，殃及池鱼”，虽然这句话用来形容现下的楼市看似有些不妥，但由河东两盘之争引发的一些列楼盘降价打折却是不争的事实。

周边楼盘纷纷加入价格战：在价格战刚开始，彩虹城·天玺和兆安·现代城短兵相接，为求销售放量，价格战异常激烈，这使得周边的楼盘蠢蠢欲动，而一段时间过后，天玺与现代城开盘均取得不俗的销量，这终于使得不少楼盘按耐不住了，起身加入价格战。
价格优势尽失：虽然价格战也为参与竞争的楼盘吸引了购房者的注意力，但是在价格上优势尽失。“我们有考虑封盘，主要是这边的价格战太厉害，价格太低了。”与彩虹城一街之隔的某楼盘负责人表示。
河东未来房价依然坚挺：河东价格战并不影响“新地王”的出现。3月2日，桂中大道16亩商住地块出乎业界预料以2.719亿元成交，单价1665万元/亩，溢价率高达52.83%。据了解，该宗地块距离兆安·现代城仅几百米。如此可见，河东未来房价依然坚挺！

　　近年来，“向东发展”成为柳州城市发展一大趋势。作为柳州市建设重点区域，河东迅速崛起，成为柳州居住新中心。《2005~2020年柳州市城市总体规划》显示，柳州市政府致力于将河东打造成为集行政、办公、商业、居住为一体的柳州市高品质综合片区，使其成为未来柳州市“两城一心”中的核心。争夺河东片区的居住和商业用地成为众多房企齐奏柳州楼市乐章的主旋律。
　　河东板块3个居住中心分别位于柳州市重点中小学新校区集中的高新区，以阳光100城市广场、东郡等商住小区为代表的河东商务区，以及静兰片区。这3个中心各具特点，积聚政治、经济、文化等优势，相互辐射，使河东蜕变为柳州定位高端的“新中心”。
　　作为柳州市政府重点发展的区域，河东板块的基础设施正逐步完善，逐步形成柳州新的政治、经济、文化中心，加上高品质的居住环境和巨大的商业潜力，购房者的关注焦点“一路向东”，河东早已成为柳州楼市最为活跃的区域。

沃德·梦想
--------------------------------------------------------------------------

参考均价： 6100元/平方米
在售信息：推出30套特惠房，均价6100元/㎡，目前在售户型为34、39、58平方米的公寓及一房，所售房源主要集中在2#楼11~16层。另外，项目常规折扣为：一次性付款享受92折优惠，按揭可享受首付分期的特别政策。
项目地址：东环路258号（广西工学院南侧）
销售热线：0772-2621333 2623555

兆安·现代城
--------------------------------------------------------------------------

参考均价： 7500元/平方米 (一房一价)
在售信息：三期精装62#楼11层小高层和64#楼30层高层，200多套在售，87㎡两房、119-125㎡三房和161-229㎡四房，7500元/㎡起；二期B区少量90~130平两至三房现房在售，7/8月交房前，300元装修礼天天送。
项目地址：桂中大道88号市政府新址东北面
销售热线：0772-2611118 2621888

中央美地
--------------------------------------------------------------------------

参考均价： 6500元/平方米
在售信息：在售3#楼30-90平房源，6430元/㎡起。周末购房减2000元。5#楼在售户型为56平一房、93平两房、108-115平三房和149平四房。现推限时特价房8套。周末购房享2000元红包。51推出“老带新”活动，最高可获1年物业管理费.
项目地址：晨华路9号，新政府大楼东北侧
销售热线：0772-8816666 8815555

兴怡园
--------------------------------------------------------------------------

参考均价： 5600元/平方米
在售信息：一期现房、二期准现房50~100平方米的一至三房在售；春季购房三重折扣；还可获得100元/㎡装修基金券；现购买客户，均可参加现场抽奖1次，中奖率100%，奖品为家用电器（冰箱、电视、空调）；10套秒杀房源直降700元！
项目地址：柳州市桂柳路1号之三项目2#楼
销售热线：0772-2608788、2608799

河东在售楼盘一览表

项目名称

均价（元/㎡）

优惠信息

柳房网提供热线电话

最新动态

沃德·梦想

6100起

4月推出30套特价房，6100元/平左右，目前还余少量在售，另一次性付款9.2折，按揭9.4折。

0772-2621333 2623555

40多套34~58平方米公寓及一房在售，二期建至16层。

兴怡园