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| 编者按:新“国五条”及其细则在短短2周内轮番上阵,显示着国家遏制房价暴涨、稳定房地产市场的决心和信心。由于新“国五条”明文确定要在商品住房市场“坚决抑制投机投资性购房”,或将对住宅投资市场产生进一步影响,但对商业地产而言却是一针强心剂,不少业内专家指出,住宅限购、限贷等调控持续从紧,抑制了商品住房市场的投资行为,从而也将进一步刺激商业地产投资需求。此消彼长,商业地产市场的投资机会相应增多。 在此背景下,您该如何判断房地产投资市场?对于商业地产你又有几分了解,对于柳州商业地产的现状及走势您又知多少?本期,柳房网与您一同探讨! |
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商圈范围: 五星商圈位于柳州城中区,柳州目前最繁华热闹的地带,处U型半岛的中偏下部分,东西方向以沿江的滨江东、西路为界,南北方向以柳江河和广场路为界…[详细] |
五星商圈范围示意图(查看大图)
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| 商圈定位: 传统购物娱乐消费中心 | |||||||||||
| 兴旺时间: 上世纪80年代后 | |||||||||||
| 商圈事记: 五星商圈是具有百年历史和商贸传统的老城商业中心,是整个柳州城市的核心区,既具有传统的文化沉绽,又有日益繁荣的现代商业。…[详细] | |||||||||||
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商圈范围: 该商圈重点在以鱼峰路、飞鹅路、红光路、南站路几条大道所形成的百货批发聚集地,而区域内拥有柳州火车站、汽车南站和总站、优越的交通辐射力…[详细] |
河南商圈范围示意图(查看大图)
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| 商圈定位: 小商品批零集散地 逐步向高端发展 | |||||||||||
| 兴旺时间: 2004年百货业大规模进驻后 | |||||||||||
| 商圈事记: 桂中商埠在柳州,柳州商埠在柳南。河南商圈在传统市民眼里就是以百货批发、零售为主要业态的地方, 片区内拥有飞鹅商场………[详细] | |||||||||||
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商圈范围: 范围内包括柳州市政府、电视台、三大名校、体育中心等,其以桂中大道为主轴,向海关路、桂中路、东堤路、文昌路、东环大道、学院路等扩张……[详细] |
河东商圈范围示意图(查看大图)
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| 商圈定位: 高端精英消费地,高端购物、休闲等集群 | |||||||||||
| 兴旺时间: 现在至以后 | |||||||||||
| 商圈事记: 随着柳州城市东时代步伐的加快,政治、文化、经济东移至河东片区,河东新商圈的形成是必然趋势,新商圈承载的是人们新消费观的变革……[详细] | |||||||||||
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置业指导:投资商铺“五注意”
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投资住宅与商业的区别: |
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1、信贷。 住宅:一套住宅首付比例30%,部分相关优惠政策取消 ·二套住宅首付比例提高至60% ·三套住宅停止贷款 商业:首付比例50%; 不限购套数 2、税收。 住宅:契税征收在套数限制方面及住宅面积方面有限制;·住宅二手房交易需要缴纳税费分别有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、等八个方面的税费及基金; 商业:优惠政策无变化;税费政策无变化; 3、政策。 住宅:国家政策对二套住宅趋向越来越严厉的对待; 商业:政策上暂无限制。 |
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一、要有商铺的风险意识。商铺选得好可以一铺养三代,选得不好同样也能造成三代养一铺。 二、买商铺之前多调查。调查商铺适合的商业类型、周边的消费水平、预期的租金水平能否盈利等。 三、旺铺是养出来的。很多商业在运营很长时间后,仍是一片萧条,但当你一转手,马上成旺铺。 四、看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。 五、买商铺要有前瞻性。买商铺要跟着政府的规划走,在选址时要眼光放远些,多了解该地区发展。 |
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置业指导:投资写字楼要做三方面功课 |
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■ 第四篇 近三年柳州商业用地成交情况表