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  编者按:新“国五条”及其细则在短短2周内轮番上阵,显示着国家遏制房价暴涨、稳定房地产市场的决心和信心。由于新“国五条”明文确定要在商品住房市场“坚决抑制投机投资性购房”,或将对住宅投资市场产生进一步影响,但对商业地产而言却是一针强心剂,不少业内专家指出,住宅限购、限贷等调控持续从紧,抑制了商品住房市场的投资行为,从而也将进一步刺激商业地产投资需求。此消彼长,商业地产市场的投资机会相应增多。
在此背景下,您该如何判断房地产投资市场?对于商业地产你又有几分了解,对于柳州商业地产的现状及走势您又知多少?本期,柳房网与您一同探讨!
 
商业地产分类          更多>>
一、城市综合体
  城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅店等城市生活空间的三项以上进行组合。[详细]
二、商铺
  商铺是专门用于商业经营活动的房地产,对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。[详细]
三、写字楼
  写字楼即办公用房,指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房。[详细]
  柳州是西南地区的商贸物流中心,也是中国西部区域性商贸物流中心,素有“桂中商埠”之称,在2004年被世界著名杂志《福布斯》评为中国大陆最佳商业城市之一。【详细>>
柳州商业地产项目最新动态            
 商业地产,顾名思义,作为商业用途地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。
  商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。 商业地产是一个具有地产,商业与投资三重特性的综合性行业…… [详细]
柳州商业地产——商圈分布图
第一篇:柳州成熟商圈及未来新型商圈逐个看
一、五星商圈
柳州市区中心的成熟/繁华
柳州五星商业圈闪耀新财富
柳州风情港规划商业圈
商圈范围:
五星商圈位于柳州城中区,柳州目前最繁华热闹的地带,处U型半岛的中偏下部分,东西方向以沿江的滨江东、西路为界,南北方向以柳江河和广场路为界…[详细]
五星商圈范围示意图(查看大图)
商圈定位:  传统购物娱乐消费中心
兴旺时间:  上世纪80年代后
商圈事记:  五星商圈是具有百年历史和商贸传统的老城商业中心,是整个柳州城市的核心区,既具有传统的文化沉绽,又有日益繁荣的现代商业。…[详细]
二、河南商圈
柳州鱼峰商业发展全貌
配套完善的柳州鱼峰区
l正在逐步完善的飞鹅商圈
商圈范围:
该商圈重点在以鱼峰路、飞鹅路、红光路、南站路几条大道所形成的百货批发聚集地,而区域内拥有柳州火车站、汽车南站和总站、优越的交通辐射力…[详细]
河南商圈范围示意图(查看大图)
商圈定位:  小商品批零集散地 逐步向高端发展
兴旺时间:  2004年百货业大规模进驻后
商圈事记:  桂中商埠在柳州,柳州商埠在柳南。河南商圈在传统市民眼里就是以百货批发、零售为主要业态的地方, 片区内拥有飞鹅商场………[详细]
三、河东商圈
俯瞰蓄势待发的河东商业区
河东大型商业购物中心恒隆汇
现已开业运营国际精品MALL—双渔汇
商圈范围:
范围内包括柳州市政府、电视台、三大名校、体育中心等,其以桂中大道为主轴,向海关路、桂中路、东堤路、文昌路、东环大道、学院路等扩张……[详细]
河东商圈范围示意图(查看大图)
商圈定位:  高端精英消费地,高端购物、休闲等集群
兴旺时间:  现在至以后
商圈事记:  随着柳州城市东时代步伐的加快,政治、文化、经济东移至河东片区,河东新商圈的形成是必然趋势,新商圈承载的是人们新消费观的变革……[详细]
四、河西商圈
柳州河西商业项目鸟瞰图
金绿洲·星光大道商业裙楼
大桥通,河西商圈奋勇崛起
商圈范围:
目前主要以潭中西路为主,围绕西环路、河西路等范围内的河西片。后期将逐渐向东、南辐射发展,最终形成以潭中西路、磨滩路、西环路商业大街……[详细]
河西商圈范围示意图(查看大图)
商圈定位:  时尚、高端、综合多样
兴旺时间:  逐步形成中
商圈事记:  城市商圈总是由着单心式的封闭结构走向多心式的开放结构。在柳州的城西,大型城市综合体星光大道,另广雅大桥西端定位新规显示……[详细]
五、柳北商圈
保利·大江郡商业综合体晚景效果图
“大润发”购物广场柳北店
柳北已形成的商业区三中路
商圈范围:
目前以柳北文化广场及大润发为核心辐射范围,待保利地产89万㎡大型城市综合体——“保利大江郡”的全面投放,其18万平的保利广场势必带动板块升级……[详细]
柳北商圈范围示意图(查看大图)
商圈定位:  商业综合体 新型购物中心
兴旺时间:  逐步形成中
商圈事记:  2010年8月24日,柳州市商贸重点项目国腾购物广场“大润发”柳北店举行开业庆典,从此,胜利小区及周边近9万名居民有了一个休闲、娱乐…[详细]
第二篇: 入市商业地产需要注意事项
置业指导:投资商铺“五注意”
投资住宅与商业的区别:
1、信贷。
住宅:一套住宅首付比例30%,部分相关优惠政策取消
·二套住宅首付比例提高至60%
·三套住宅停止贷款
商业:首付比例50%; 不限购套数
2、税收。
住宅:契税征收在套数限制方面及住宅面积方面有限制;·住宅二手房交易需要缴纳税费分别有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、等八个方面的税费及基金;
商业:
优惠政策无变化;税费政策无变化;
3、政策。
住宅:国家政策对二套住宅趋向越来越严厉的对待;
商业:政策上暂无限制。
一、要有商铺的风险意识。商铺选得好可以一铺养三代,选得不好同样也能造成三代养一铺。
二、买商铺之前多调查。调查商铺适合的商业类型、周边的消费水平、预期的租金水平能否盈利等。
三、旺铺是养出来的。很多商业在运营很长时间后,仍是一片萧条,但当你一转手,马上成旺铺。
四、看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况
五、买商铺要有前瞻性。买商铺要跟着政府的规划走,在选址时要眼光放远些,多了解该地区发展。
置业指导:投资写字楼要做三方面功课

一、等级选择关。资写字楼要注意两大风险,即等级风险和区域风险。写字楼市场根据物业标准和区域特征等因素还可进一步细分。客户在选择的时候会按照…… [详情]
二、选址关。选址是一门学问,这在投资写字楼过程中必不可少。有业内人士认为,如果用此前投资住宅商品房的方法套用在写字楼投资上,将有可能让投资者处于被动境地…… [详情]
三、挑选投资品种关。写字楼投资并非捡到篮子里都是菜,对于一些物业来说,也许看上去很美,但不一定适合投资。比如一些商住两用楼,虽然可商用也可居住,但也正是这种定位含混的缘故…… [详情]

第三篇: 柳州商业地产精品项目推荐

【恒隆汇】

项目地址:柳州桂中大道瑞安路2号
咨询电话:3358888 2896666 (由柳房网提供)

推荐理由:项目定位为大型商业购物中心,产品主打国际一二线时尚服饰和知名化妆品品牌。周边涵盖众多商业群,注定会成为柳州新型商业格局的导航者。

 

【双渔汇】

项目地址:柳州市壶东大桥东·沿江路8号
咨询电话:2602266 2602299 (由柳房网提供)

推荐理由:双渔汇,以“国际精品MALL” 的商业运营定位,是对柳州传统中低端商业模式的颠覆,对城市商业变革起到决定性的因素。

 

【窑埠TOWN】

项目地址:柳州市阳和大道北2号(静兰大桥东)
咨询电话: 0772-2621111 (由柳房网提供)

推荐理由:窑埠TOWN是柳州文化发源地,享有千年文化底蕴,项目打造的商业、酒店、住宅,将传承历史源头,打造超越一般的商业地产,值得期待。

 

【地王国际财富中心】

项目地址:柳州市广场路8号
咨询电话:0772-2080000 (由柳房网提供)

推荐理由:项目将涵盖城市多样化组合功能,是一条集办公、商务、酒店、居住、购物、文化、娱乐、社交、休闲、游憩为一体的“城市价值链”。

 

【保利·大江郡】

项目地址:柳州市西江路24号(美食城对面)
咨询电话:0772-2688888(由柳房网提供)

推荐理由:项目保利广场首发商业的悉尼街,将集时尚、高端、缤纷等元素于一体,为柳州市民提供一个绝佳的休闲购物区。

 

【居上广场】

项目地址:柳州市东环大道与文昌路交汇处
咨询电话: 0772—2663393 (由柳房网提供)

推荐理由:项目雄踞柳州新行政中心CBD位置,在整个柳州商务建筑中独树一帜,商场、酒店、高级公寓簇拥其间,宛如众星捧月,经典商务空间彰显无疑。

 

【九洲国际】

项目地址:柳州市桂中大道阳光100旁
咨询电话:0772—2699999 (由柳房网提供)

推荐理由:项目采用国际顶级写字楼标准硬件配备,将集国际级超五星酒店、顶级餐娱、精品商业等高端配套,将为柳州带来面对世界的综合商务平台。

 

【中央美地·天玺】

项目地址:柳州市晨华路9号
咨询电话: 0772-8816666 (由柳房网提供)

推荐理由:天玺集合商业、酒店、公寓以及住宅多种业态为一体的53层的超高层综合体。可以预见,随着柳州市政府规划发展,将成为柳州市最繁华区域。

 

【魅力首座】

项目地址:柳州市航鹰大道12号
咨询电话:0772-3201111 (由柳房网提供)

推荐理由:项目规划商业金融、办公兼容住宅为一体,以5层集中商业为中心,辐射出南北极东西走向的两条十字交叉的商业步行街,繁荣昌盛指日可待。

第四篇 近三年柳州商业用地成交情况表

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