| 商铺投资准入门槛高，写字楼优势凸显 |
在商业房地产投资中，商铺是投资风险较大、要综合考虑地段、人口密度、周围是否有其他商圈等问题，对投资者自身商业地产专业眼光的要求也较大，致使普通投资者对商铺望而却步。
首先地段是决定商铺价值的关键。拥有优越的位置，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场；其次是交通。在商业追求最大货物销售范围的原则下，商用物业周边的交通是否便利满足消费者的出行，交通费用是否较低，都是非常重要的；第三商铺的具体位置。一层商铺的价值永远是最高的，商铺的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。投资者选择首层商铺的投资回报较高，但风险也较大；第四商铺的经营管理。这对商铺的经营和发展影响较大，包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。等等因素都成为投资者必须考虑的问题，让商铺投资的风险大大增加。 |
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目前柳州五星商圈是最成熟的核心商圈，商家云集，商铺价格也水涨船高，动则几百万的商铺价格，在坐享成熟商业氛围的同时也承担了极大的投资风险，正在崛起的河东片区商业供应量迅速增大，成为投资的新焦点，但正在成长中的河东商圈正处于“养圈”状态，无论人流量、商业氛围都有待时间的积累，同时目前河东在售商铺同质化严重，供大于求局面需要投资者慎重考虑。
而同为商业地产的写字楼产品，作为城市经济发展最重要的“生产资料”之一，具有其他商用物业不可比拟的回报率高、回报稳健、资金投入相对较低等优势，逐渐成为不动产投资新宠。尤其是与商铺相比，写字楼受周边环境及商圈影响较小，周边配套及“大地段”条件符合客户要求的情况下，写字楼可迅速成熟。 |
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