2013柳州写字楼项目投资推荐 - 柳房网

　　近年来，国家对住宅地产的调控力度不断加强，多次出台相关政策法规，以限购、限贷和限价等手段，紧缩、压制房价。近日颁布的房产新规“新国五条”，更是牢牢封锁了住宅地产的投资空间。但随着市场上投资需求的火热，不少投资者将目光从住宅转移到商业地产，相对住宅来说投资商业地产收益更稳定，回报率也相对较高。

　　在商业地产中，写字楼以它长期持有保值、增值的优势和出租、出售多变的投资模式成为投资者炙手可热的投资选择之一。对于柳州这座房地产行业发展相对较晚的城市，大型高端商业地产也在2012年初露头角，多个超甲级写字楼项目也拔地而起，并开始对外销售。柳州商业地产圈逐渐形成，并蕴藏着巨大的发展空间。
　　综合分析目前柳州的写字楼状况，河东以阳光100、华信国际、东方百盛为主商务办公代表着柳州比较高档的纯写字楼项目，出租率接近80%；以华侨大厦、花旗一号、新时代大厦、盛华财富大厦为主的城中商圈写字楼接近95%的出租率让投资者坐享租金回报，随着城市的发展，目前大多90年代或者2005年左右建成写字楼项目早已经不能满足当下商务办公的需求，交通、电梯、物业管理、停车位等等问题，我想身处写字楼中的白领们深有体会。下面柳房网将为您推荐几个能代表未来商务办公发展同时适合投资的写字楼项目:

项目名称：九洲国际	所在片区：河东区
物业类型：酒店\|商业\|办公	销售面积：85-1450㎡写字楼
项目地址：柳州市桂中大道6号	销售价格：17600元/㎡起【团购】
开发单位：柳州九洲天龙房地产开发有限公司	咨询电话：0772—2892900
近期动态：九洲国际惠动全城，85-1450㎡揽江新品写字楼限时钜惠中，正常折扣：一次性付款97折，按揭98折。另外，面积为38-200㎡一层商铺在售，均价85000元/㎡。
项目简介：柳州市九洲国际项目定位设计为五星级大酒店、商业、休闲娱乐会所的办公综合大楼。该项目规划总占地面积2.1万平方米,总建筑面积约10万平方米，容积率5.31，地上建设两座塔楼，A塔楼为35层写字楼，B塔楼为20层五星级酒店；其中第1~6层裙楼为商业金融中心，面积约1.6万平方米。该项目五星级大酒店将创造为河东一站式的综合休闲消费场所，一层布置为商业用房，二、三、四层为综合娱乐会所、大型宴会厅、餐饮休闲……项目详细资料>>

项目名称：魅力首座	所在片区：柳南区
物业类型：住宅\|商业\|写字楼	销售面积：93-120㎡办公居住两用
项目地址：柳州市航鹰大道12号	销售价格：均价5500元/㎡
开发单位：柳州市普利华房地产开发有限责任公司	销售电话：0772-3201111 3202222
近期动态：不限购不限贷写字楼新品在售，办公、居住可两用，均价5500元/㎡，常规优惠：按揭付款9.9折，一次性付款9.7折，近期可享老带新优惠活动。
项目简介：魅力首座位于柳州市旧机场片区，东临航鹰大道，南靠航三路，抢占柳南核心区位，价值飙升指日可待。项目雄踞柳南城市发展核心，商业性质兼具住宅的配套，以柳南商住项目的稀缺价值创造不可复制的办公生活。地上总建筑面积16.89万平方米，总户数1040户。项目集商业金融、办公和住宅于一体。地块东侧布置5层集中商业中心，项目内有两条南北与东西走向的商业步行街。该商业楼的业态涵盖休闲、娱乐等。项目沿街楼栋的1~2层为商铺，今后经营的商业不仅可以满足该社区业主的需求，还可辐射周边居住区。项目详细资料>>

项目名称：彩虹城·天玺	所在片区：河东区
物业类型：住宅\|商业\|办公	销售面积：36-1168㎡写字楼
项目地址：柳州市晨华路9号	销售价格：1~1.5万元/㎡
开发单位：柳州市新越嘉房地产开发有限公司	销售电话：0772—8816666/8815555
近期动态：天玺（彩虹城5#楼）3-20层为写字楼产品，20层以上为住宅，写字楼目前仅剩16层2间在售，面积为50多平米，价格在1~1.5万元/㎡；另外有住宅56-150㎡一房至四房在售，均价7500-7800元/㎡，常规优惠，一次性付款9.8折，按揭9.9折；2#楼仅剩少量78-133㎡房源在售；5#楼商铺招商、销售同时开启，1200平方米整层企业总部亦同时发售，敬请把握商机！
项目简介：随着柳州“城市向东”的发展，河东中心的价值正处于飞跃的阶段。行政、金融、商务、文化、消费等配套皆已完成，居住、工作等高尚群体不断涌入河东，国内外时尚、餐饮、休闲品牌相继进驻，河东价值将会快速的提升彩虹城·天玺，将集合商业、酒店、公寓以及住宅多种业态为一体的53层的超高层综合体，其中副楼5层和1层全部开辟为商铺商场，2层至7层为精品酒店，8层至18层则是办公室公寓……项目详细资料>>

项目名称：中房·文化产业大厦	所在片区：高新区
物业类型：酒店\|商业\|办公	销售面积：暂无
项目地址：柳州市桂中大道1号（广电中心内）	销售价格：暂无
开发单位：柳州市房地产开发有限责任公司	销售电话：0772—2622111
近期动态：项目建至16层，预计今年上市
项目简介：中房·文化产业大厦由柳州市房地产开发有限责任公司打造，项目规划总用地7102.9㎡，净用地面积为7011.52㎡，总建筑面积41602.9㎡，地下室面积9350㎡，地上建筑面积32252.9㎡，容积率4.6；建筑裙楼共5层，首层-五层层高4.46㎡，建筑功能为商业，塔楼6-25层，层高3.55㎡，建筑功能为办公；共设二层地下室。中房·文化产业大厦规划用地东侧紧邻柳州城市发展中轴桂中大道，南面为柳广播电视台。以独特的书本造型现代感设计的中房·文化产业大厦，以特有的造型和独有的文化之韵，必将成为柳州又一特色的标志性建筑。项目详细资料>>

项目名称：地王国际财富中心	所在片区：城中区
物业类型：酒店\|商业\|办公	销售面积：暂无
项目地址：柳州市广场路8号	销售价格：暂无
开发单位：广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司	销售电话：0772—2080000
近期动态：项目售楼部即将开放，预计2013年3月上市
项目简介：柳州“地王国际财富中心”位于柳州市人民广场以北城市中轴线上，地处龙城半岛核心区域。被列为“广西壮族自治区重点工程”和柳州“十大重点工程”之一，将建设集超高层地标、6E国际甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业购物中心、高端商务公寓、旅游观光等于一体的CBD城市综合体。其中主体塔楼高303米，共72层，是柳州的城市地标及永久的城市名片，成为广西的第一高楼。柳州地王国际财富中心的总建筑面积80万平方米，用地面积7万平方米，拥有4000个机动车停车位，总投资约42亿元人民币。于2009年3月28日举行开工奠基仪式，计划5年内建成。项目详细资料>>

项目名称：居上广场	所在片区：河东区
物业类型：酒店\|商业\|办公	销售面积：196-1700㎡写字楼
项目地址：柳州市东环大道与文昌路交汇处	销售价格：15600~17800元/㎡
开发单位：柳州市乐和房地产开发有限公司	销售电话：0772—2663393
近期动态：写字楼28层以上开始销售，均价16000元/㎡，30层以上实行半层或整层销售。写字楼一次性9.3折，按揭9.5折，分期付款9.6折，交付时间2014年年中。1-6层的五星高端精品百货预计将于2013年5月投入使用，敬请关注！
项目简介：居上广场地处河东核心文昌大道与东环大道交汇处，商贸金融汇聚之地；拥有华贵璀璨、精致考究的标志性建筑外观；十四台世界名牌通力高速智能电梯；充满人文关怀的白领餐厅、咖啡吧、商务吧、空中花园、会议中心、商务中心等配套；5A甲级智能化系统，五星级酒店式物管服务，是逾200米河东第一高楼；1100个充足的停车位；会“呼吸”的空调系统；3.75米的层高。项目详细资料>>

项目名称：泰宏·百旺都	所在片区：柳北区
物业类型：酒店\|商业\|办公	销售面积：35~55㎡写字楼
项目地址：柳州市潭中高架桥东侧（原金大陆）	销售价格：9000~10000元/㎡
开发单位：柳州泰宏房地产开发有限公司	销售电话：0772—3353338/3353339
近期动态：项目现仅余几间商铺在售，面积在25~80多平方米，非临街商铺38000元/平方米，临街商铺46000元/㎡。40㎡左右写字楼余少量在售，均价10000元/㎡。另外，产权式酒店仅余10间左右，面积在25~45平方米，11000元/㎡均价。
项目简介：项目位于柳州市跃进路潭中高架桥交汇处（原金大陆海鲜城旧址），是柳州泰宏房地产开发公司开山力作，项目介于柳北和城中繁华地带，中心资源非常丰厚，地理位置优越，交通方便快捷，从潭中高架桥到达任何一个城区。项目在招商过程中，成功引进了各知名品牌商家、银行、企业等，如世界500强企业中国太平洋人寿保险股份有限公司柳州中心支公司，这也是泰宏百旺都与国内外知名企业的再度强势进驻。也由此可见……项目详细资料>>

项目名称：文轩大厦	所在片区：柳北区
物业类型：酒店\|商业\|办公	销售面积：33~250㎡写字楼
项目地址：柳州市三中路68号之一（市委大院旁）	销售价格：8300~12000元/㎡
开发单位：柳州市长丰房地产开发有限责任公司	销售电话：0772—2801177/2837032
近期动态：仅余6间44㎡写字楼在售，12000元/㎡起，最早今年6月可交房。按揭98折。
项目简介：项目定位为IT数码类经营场所及写字楼。项目交通便捷，通达性好，东至百里柳江景观带，西至三中路凯凌大厦，好机汇，大东国际三大IT类办公经营场所，北至柳州市潭中立交桥，南至柳州市商贸中心（距市中心仅3分钟车程）。项目与柳州市图书馆仅有一条马路之隔，多个单位住宅区环绕左右，文化气息和人文气息浓厚。周边集聚农业银行、建设银行等多家银行，高级餐厅、大型娱乐场所等配套设施一应俱全，是办公和开展商务活动的首选区域。项目详细资料>>

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