2015年柳州市土地市场
导读: 2015年,“十二五”的收官之年,而对于房地产市场来说,今年也是1998年迈入市场化改革时代后的第十七个年头,如同“十二五”全面深化改革的关键之年意义之重大一样,2015年利好政策纷至沓来,在这场“政策变天”中,政策风口已从“抑制”转向“支持”。当然2015年房地产市场给柳州土地市场最多的就是信心,市场仿佛有无数个让房企延续大力发展房地产业的理由。这一年,政策与情绪瞬息万变,冷热不均加速,火拼抢地与流拍并存,开发商积极主动谋求改变,拿地方式和模式的改变、竞争局势的改变,在“变天”中上演着别样的精彩戏码。【点击查看详情】
2015土地市场
[ 各项数据内容详细分析 ]
◆ 冷热不均 火拼抢地与流拍并存【总成交面积2974.52亩,总成交金额79.639亿元】
>> 回首2015年的柳州土地市场,土地市场整体呈现冷热不均,火拼抢地与流拍并存。尽管个别地块出现火拼,但大多地块底价成交,流拍频现。上半年开发商拿地谨慎在平淡中度过,积蓄的热力终在下半年爆发,直至年底翘尾。纵观全年,虽然流拍地块不少,但土豪也屡次疯狂式抢头条,而在大咖们瓜分柳州市场的彼时,本土房企“潜水”两年也开始浮头,从外来豪强手中强取“地王”,上演经典战役,给2015年柳州土地市场贴上了本土崛起的标签。人总是向往那“流着牛奶和蜜糖的富裕之地”。同样在开发商眼里,那些挂牌出让的优质地块正是他们丰盈自家“粮仓”最佳途径。也许在很多年后,当谈论起柳州楼市之时,2015这个土豪横行、本土长脸的不平凡之年,注定将被不断提起。
>> 据柳房网数据中心统计,2015年柳州土地市场共挂牌供应48宗地块,其中完成招拍挂流程42宗(2015年1月1日至2015年12月31日),包括12宗流拍地块,1宗取消挂牌“P(2015)22号地块”,30宗成功出让地块(其中一宗是2014年12月份挂牌)。虽然成交宗数比2014年少了6宗,但总成交面积与成交金额“双高”。2015年总挂牌供应面积3829.22亩,总成交面积2974.52亩,成交率77..68%,总成交金额79.639亿元。同比2014年【点击查看详情】
◆ 整体趋于理性 疯狂拿地不再【柳州2015年度开发商拿地重点案例】
>>2015年柳州土地供应是一个循序渐进的增涨趋势,虽然上半年供应多宗地块“不受待见”,时常遭遇冷场。2015年的土地市场上,定向拿地底价成交成为主流,竞拍抢地鲜有发生,但仍然有几宗地块让人印象深刻。如,荣和集团以总价9.905亿元拿下原东风柳汽地块,凭借近10亿的总价和地价2618元/平方米成为上半年 【点击查看详情】
◆ 先抑后扬 冷热极端化【2015年土地每月成交数据分析】
>> 和去年相比,今年柳州市土地出让量与时间进度基本吻合,先抑后扬,冷热极端化明显。上半年相对平淡,下半年开始供应逐渐增多,尤其是年末,大牌房企储备粮草加速揽地。1月,柳州土地市场共成交一宗地块,总面积17.98亩,总成交金额2850万元;2月,由于春节假期土地市场出现断档;3月土地市场回归常态,两宗成交,且一宗溢价成交;4月,年内首现流拍,推出三宗地块两宗流拍;5月,土地流拍成灾,推出五宗地块,仅一宗成交,且同日内出现三宗地块集体流拍事件,瞬间降到冰点;6月,供应井喷,十宗土地涌入市场,数量几乎是1-5月总和,但也仅成功出让四宗,成功吸金17.659亿元,其他六宗惨遭流拍;7月至9月持续火热,共有14宗土地成功出让,总成交金额达26.462亿元;10月再遇空窗期,当月零供应;但冷场局面仅停留了一个月,11至12月热度值又达到高峰,出现疯狂抢地的翘尾行情。2015年柳州土地市场出现极端,或过于低迷或过于热闹,传统的楼市销售旺季金三、金九及年末冲刺业绩也在土地市场上演着,地块成交也比较可喜。【点击查看详情】
◆ 柳东是大头 柳北成拿地热区【2015年各片区土地成交情况】
>> 从区域来看,2015年“推地大户”这个名头在柳东区身上已经用烂,但事实就是如此。“柳州市实施重点向东战略,开发新区,集中力量搞好柳东新区的建设,再造一个新柳州”的决策,令柳东新区从“一张白纸”,一跃成为如今“立体交通网布局、条条大路通柳东;重点工程助推建设进度、配套先行施工忙;百强企业先后入驻、核心区域雏形渐显”的新中心;而柳房网在千名购房者参与的调查则显示,多数看好柳东新区的发展前景。随着一幅幅土地先后出让,越来越多的知名房企涌入,柳东新区迎来品牌房企集中发力期。2015年获得恒大、华侨城等知名品牌房企“慧眼识珠”,尤其是收官战中,阳和焦点地块更是引发大鳄正面“开撕”,冠亚以溢价7700万元拿下该地,打破一年来柳东区定拿地底价成交风潮。根据统计,2015年柳东新区的出让地块总共成交13宗,几乎占据了半壁江山,总成交金额15.528亿元,占全市成交的19.49%;总成交面积为1138.63亩,占全市成交的38.27%。【点击查看详情】
>> 在新进房企扎堆布局新区的同时,不少柳州本土的房企,或是在柳州扎根已久、早已在本地形成品牌影响力的外地房企,纷纷瞄准了旧城区。2015年柳北区土地市场可谓热火朝天,不仅受到像温馨这样老牌房企的再次“侵袭”,也得到了绿城、通建、投资控股等品牌知名房企的垂涎,成为开房商拿地的焦点。首次入柳的绿城,看中的就是白沙村改造项目【点击查看详情】
◆ 商住为主流 商业供应占比增大【2015年成交地块性质分析】
>>从全年成交地块的性质来看,在成交的30宗地块中,16宗为商住用地,成交面积为1817.85亩,占全年总成交面积的61.11%,成交金额61.323亿元,占全年总成交金额的77%;商服用地占8宗,成交面积为642.26亩,占全年总成交面积的21.59%,成交金额6.526亿元,占全年总成交金额的8.19%;;纯住宅用地有6宗,成交面积为514.41亩,占全年总成交面积的17.29%,成交金额11.7900亿元,占全年总成交金额的14.80%。
>> 从上面数据看出,2015柳州土地市场商住用地仍然为主流,而商业地块也有16宗入市,供应占比在增大,但流拍也是司空见惯,仅8宗成功出让,目前各城区中,中心城区商业供需不平衡,而河东新区商业也趋向饱和,往后供应会更注重规模而非数量。受到互联网电商【点击查看详情】
2015年土地成交
[ 土地成交数据排行分析 ]
◆ 为优质而争 本地房企“潜水”两年终浮头
>> 2015年“地王潮”席卷中国,各大房企在争霸土地高层的同时,柳州土地市场也出现了不少房企夺地之“最”,下面来一一盘点。
>> “地王”,而且还让同场竞技的一线大鳄荣和、桂系一哥心理受到了一万点的伤害;年末受挫的荣和在上半年可是吸金大户,生性高冷到没朋友的他,豪掷9.905亿将原东风柳汽162.16亩“土豪”地块收入麾下,傲娇摘下亚军宝座;万达以7.293亿拿下原柳邕农贸175.12亩地块位居季军。【点击查看详情】
2015年柳州土地成交总价排行榜-前五名
排行
编号
拍卖时间
出让方式
地块位置
出让面积(亩)
竞得者
成交总价
P(2015)37号
2015-11-24
挂牌
柳州市胜利路4号(出让回顾
186.19
柳州市通建房地产开发有限责任公司
116400万元
P(2015) 12号
2015-6-3
挂牌
柳州市屏山大道286号(出让回顾
162.16
广西荣和企业集团有限责任公司
99050万元
P(2015)27号
2015-8-11
挂牌
柳州市柳邕路东侧航生路西南侧地块 (出让回顾
175.12
大连万达商业地产股份有限公司
72930万元
NO.04
P(2015)29号
2015-8-18
挂牌
柳州市学院路延长线东侧、马鹿山延长线南侧 (出让回顾
156.06
柳州市建设投资开发有限责任公司
60250万元
NO.05
P(2015)36号
2015-11-24
挂牌
柳州市跃进路110号 (出让回顾
108.67
南宁金恒地产
57300万元
>> 在楼面地价方面,还是通建潜伏着终逮到机会露出真身,以3126/平米摘得年度楼面地价状元。今年一线城市土地市场热度非常高,不是面粉比面包贵就是接近面包价格。相对于柳州就比较理智,同比去年的温馨地产拿下温馨七七二项目的4384/平米,降低了29%。融水宝丰地产以2755/平米拿下北雀路68号地块,摘得年度楼面地价榜眼;探花则由温馨地产以2706/平米摘得西环路西侧82.55亩地块,此宗地同时也是年度单价地王。从榜单中看,入榜的前四宗均来自柳北区,区域热度可见一斑。【点击查看详情】
2015柳州土地成交楼面地价排行榜-前五名
排行
编号
拍卖时间
出让方式
地块位置
出让面积(亩)
竞得者
楼面地价
P(2015)37号
2015-11-24
挂牌
柳州市胜利路4号(出让回顾
186.19
柳州市通建房地产开发有限责任公司
3126元/m2
P(2015)38号
2015-11-24
挂牌
柳州市北雀路68号(出让回顾
23.74
融水宝丰地产
2755元/m2
P(2015)40号
2015-12-25
挂牌
柳州市西环路西侧(出让回顾
82.55
柳州市温馨房地产开发有限责任公司
2706元/m²
NO.04
P(2015) 2号
2015-3-31
挂牌
柳州市雀儿山路一区 (出让回顾
18.77
陈双宝、林明峰、范炫辰
2700元/m²
NO.05
P(2015)36号
2015-11-24
挂牌
柳州市跃进路110号 (出让回顾
108.67
南宁金恒地产
2636元/m²
>> 在单亩地价方面,由温馨地产拍下的北站路11.5亩地块,以652.17万元/亩夺得年度单价地王;同时,温馨又以631.37万元/亩竞得西环路82.55亩地块,包揽了今年单价榜单的前两席;位列第三的是通建地产,以625.17万元/亩拍下胜利路4号186.19亩原棉纺厂地块。【点击查看详情】
2015柳州土地成交单价排行榜-前五名
排行
编号
拍卖时间
出让方式
地块位置
出让面积(亩)
竞得者
单亩地价
P(2015) 6号
2015-5-8
挂牌
柳州市北站路112号(出让回顾
11.5
柳州市温馨房地产开发有限责任公司
652.17万元/亩
P(2015)40号
2015-12-25
挂牌
柳州市西环路西侧(出让回顾
82.55
柳州市温馨房地产开发有限责任公司
631.37万元/亩
P(2015)37号
2015-11-24
挂牌
柳州市胜利路4号 (出让回顾
186.19
柳州市通建房地产开发有限责任公司
625.17万元/亩
NO.04
P(2015) 12号
2015-6-3
挂牌
柳州市屏山大道286号 (出让回顾
162.16
广西荣和企业集团有限责任公司
610.82万元/亩
NO.05
P(2015)35号
2015-9-30
挂牌
柳州市白沙村F-2-4地块(出让回顾
67.99
柳州绿城房地产有限公司
585万元/亩
>> 2015年土地市场多以底价成交,在为数不多的现场举牌竞价环节中,全年仅出现五宗溢价地块。而土地市场时至年末战火不断,出现溢价拿地热潮,有四宗溢价地块均出现在年末,撕杀成为这个年底最火热的话题。最高溢价地块为自然人以4000万竞拍拿下的雀儿山路一区地块,此地块起始价为1350万元,溢价2700万元成交,以溢价率196%占据榜首之位,遗憾的是此宗地块却因国土部与开发商双方存在分歧而被收回,于2016年1月初二次挂牌出让;在年末收官战,阳和P(2015)42号63.93亩焦点地块引发大鳄正面“开撕”,吸引冠亚、联发、恒大、碧桂园一干大腕火拼,近半小时的PK后溢价7700万元落入冠亚囊中。冠亚也凭借此地55.19%的溢价率斩获年度溢价率排行榜的亚军;季军则为通建地产的P(2015)37号地块,经过与恒大彰泰等 大鳄火拼之后,以34.41%的溢价率夺得该地。【点击查看详情】
2015柳州土地成交溢价率排行榜-前五名
排行
编号
拍卖时间
出让方式
地块位置
出让面积(亩)
竞得者
溢价率
P(2015) 2号
2015-3-31
挂牌
柳州市雀儿山路一区(出让回顾
18.77
陈双宝、林明峰、范炫辰
196%
P(2015)42号
2015-12-29
挂牌
柳州市阳和工业新区甲-E-2-1-1地块(出让回顾
63.93
福建冠亚集团有限公司
55.19%
P(2015)37号
2015-11-24
挂牌
柳州市胜利路4号 (出让回顾
186.19
柳州市通建房地产开发有限责任公司
34.41%
NO.04
P(2015)40号
2015-12-25
挂牌
柳州市西环路西侧 (出让回顾
82.55
柳州市温馨房地产开发有限责任公司
34.26%
NO.05
P(2015)36号
2015-11-24
挂牌
柳州市跃进路110号 (出让回顾
108.67
南宁金恒地产
14.14%
2015年柳州土地全年成交地块一览
2015柳州土地流拍地块表一览
2015柳州土地成交逐个看
历年土地年终盘点回顾