10月18日十九大隆重开幕,报告提出14条构成新时代坚持和发展中国特色社会主义的基本方略,要求2035年基本实现社会主义现代化,2050年把我国建成社会主义现代化强国等多方面内容。对于房地产而言,本次大会中释放的与房地产相关的信号,分量超过以往。报告提出:加强社会保障体系建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。可见在未来五年甚至更长一段时间,“居住”方式的充分发展及平衡发展,将成为房地产调整的一个方向。对于柳州来说,在城市建设的不断推进与深化下,未来楼市更将是一派欣欣向荣!柳房网策划以“内容摘要”的模式对十九大做出详细总结,让一直关注房地产市场的购房者吃一颗定心丸。
习近平总书记代表第十八届中央委员会向党的十九大作报告


  巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。


  加快推进住房租赁市场立法,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,推进建立房地产长效机制。住房租赁管理条例将成为房地产长效机制建设中的关键环节,有利于构建租购并举的楼市发展格局。而鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,也可以避免房地产市场大起大落,进而减少非理性购房需求。


  加强社会保障体系建设,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。


  提高就业质量和人民收入水平。就业是最大的民生。坚持按劳分配原则,完善按要素分配的体制机制,促进收入分配更合理、更有序。坚持在经济增长的同时实现居民收入同步增长、在劳动生产率提高的同时实现劳动报酬同步提高。拓宽居民劳动收入和财产性收入渠道。履行好政府再分配调节职能,加快推进基本公共服务均等化,缩小收入分配差距。


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  因城施策去库存,重点支持进城人员、城市低收入群体购房需求,以便更好、更快地实现三四线城市库存去化。着力打击投资、投机性炒作需求。调控城市进一步扩容,预计更多三四线城市将跟进落地乃至升级“四限”新政,以便缓解房价上涨预期,维稳房地产市场。


  为了防范金融业系统性风险,金融去杠杆仍在有序推进,房地产市场更是成为金融去杠杆重要环节之一。在抑制资产价格泡沫的大背景下,房地产行业去杠杆的过程并不可逆,银行业金融机构将重点加强“首付贷”、“消费贷”等资金监管,以防信贷资金违规流入房地产市场。
【信号1】“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”
【解析】“住房不炒”这条原则:当今中国政策表达的最高规格,至少要指导我国5年甚至更长时期的方向。加快建立:时间非常紧迫,非常紧迫!多主体供给、多渠道保障:国有土地开发、存量土地利用、集体土地上市等新老办法一起用!政府主导,国企资金,社会资金一起跟进,国企民企业一起上。租购并举:意味大力发展租赁市场,“住有所居”,重点在“居”,它的含义包括“租”和“购”同等重要,在当前国情下,甚至可以说租更重于购。有胜于无、多胜于少。“让全体人民住有所居”此处为政治承诺。
【信号2】“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”
【解析】主要矛盾:既是当下最需要解决的问题,眼前矛盾不是生产不足的矛盾,不是穷。而是是分配问题,不平衡导致的区域和人群分化加剧。不平衡:主要是指区域不平衡,例如京津冀和大西北非常不平衡。不充分:主要是指区域内的潜力还有待挖掘,城市板块亦是同理。解决中国发展不均衡、资源过度集中在东部的问题,至少需要再建20个北京城,对强二线和强省会城市要有信心。北京上海处在收缩状态,人口上限均设置了上限,但二线都是开放的。
【信号3】“坚持在发展中保障和改善民生。”
【解析】摸索、探索中发现问题及时解决,此处强调的“保障”更多的是针对社会底层,政府把房子放到了生活必需品的位置,改善民生是目的。
【信号4】“健全地方税体系”
【解析】为房产税做准备。简单的说,税源和财政支出的矛盾、征收和开征条件的矛盾、法理的矛盾等等,都需要逐步解决。
【信号5】保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年
【解析】这个是惯例,和商鞅立木是一样的道理。意思就是告诉老百姓,放心,有地种,好好生产,别有后顾之忧。
【信号6】“赋予自由贸易试验区更大改革自主权,探索建设自由贸易港。”
【解析】这里对所有一带一路城市,自贸区城市均构成利好,交易带来财富,城市带来财富聚集,不赘述。
【信号7】“要支持香港、澳门融入国家发展大局,以粤港澳大湾区建设、粤港澳合作、泛珠三角区域合作等为重点,全面推进内地同香港、澳门互利合作。”
【解析】此处是国之大事,重点只有两个字“融入”,自己理解。顺便的“粤港澳大湾区”建设被放到了更高的位置上,是珠三角城市群的利好。
【信号8】“房子是用来住的,不是用来炒的。”
【解析】此处掌声最热烈,这不是新话题,这一主旨精神从中央到地方,已经达成共识和统一。打击投机炒作,时不我待,刻不容缓。
【信号9】“调节过高收入”
【解析】解决贫富差距的方法有二,高的压下去、低的拉起来。在生产力无法显著提高的情况下,压高比拉低容易的多。这里这里指的更多的是分配层面,通过税收、补贴等方式调节二次三次分配,让国家红利向低收入群体倾斜,更加均衡分配。对楼市可能会有影响,因为财产性收入差距矛盾也非常突出
【信号10】“拓宽居民劳动收入和财产性收入渠道”
【解析】增加居民投资渠道的意思,具体到楼市,意在让大家不要在楼市扎堆。
【信号11】“2020年全面建成小康社会”
【解析】我国居民的资产中至少60%是配置的不动产。古往今来,任何人都没人任何理由,让自己的老百姓财富缩水。这句话,楼市小白都要谨记。住房不炒讲的是打击投机,并不是抑制房地产的发展和投资,而是引导投资行为,房地产投资在任何一个国家都是一种主要的投资渠道,希望长效机制尽快出台,多渠道政策能够真正让房地产投资走上正轨。如果因为这句话就等着房价下跌,结果可能得不偿失。
       未来五年,棚户区改造、存量房升级、欠发达地区基础设施建设等等,规模会更大。因为“2020年全面建成小康社会”目标已经近在咫尺,人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾也正指向这些区域:城市群一体化的薄弱区域、中西部欠发达区域,这些地区会获得更多的资源、财力支持、政策支持、人才支持。西部、东北、东北都会有政策和制度安排。如果你在北上广深混得不好,考虑下回老家省会,早布局早发展。如果你在省会混得也不开森,郊区假如有机会,为什么不呢?方向已经给到你了,居民住房就是最大的民生问题,省会都会抢头筹。
点评:房价回落
住房城乡建设部:房地产市场总体平稳健康
  商品房销售增速有平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。16个热点城市新建商品住宅价格环比,大部分下降,有个别城市持平,同比涨幅全面回落。全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势。下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
点评:未来方向
统计局:商品房销售面积同比增长10.3%
  国家统计局2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示,9月份,房地产开发景气指数为101.44,比8月份提高0.02点。而1-9月全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米,同比增长3.1%,增速与1-8月份持平。1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。
点评:不要太急
国土资源部:均价4012元/平方米
  国土资源部中国土地勘测规划院发布今年第三季度全国主要城市地价监测报告,数据显示,全国48个主要城市第三季度地价涨幅进一步收窄。今年第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为每平方米4012元,商服、住宅、工业地价分别为每平方米7164元、6359元和799元,环比增速分别为1.07%、2.56%、0.76%
点评:差异不大
统计局:CPI上涨2.8%
  10月16日,国家统计局发布的2017年9月份全国居民消费价格指数(CPI)显示,CPI同比上涨1.6%,环比上涨0.5%。其中,居住类同比价格上涨2.8%。
点评:安居乐业
安得广厦千万间 龙城百姓俱欢颜
  五年来,柳州市深入实施“保障性安居工程”,累计建设了马鹿山小苑、河西桃花源等保障性住房共10万多套,新增廉租租赁补贴近2万户。通过大力建设各类保障性住房,越来越多的中低收入家庭圆了住房梦,这些民生工程给了老百姓踏踏实实的依靠。
这五年,楼市政策回顾

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