别墅基础知识

Villa basic knowledge >>

不同功能的别墅 适合不同的人群

Different functions of the villa suitable for different people >>

别墅的类型(以建筑形式划分)

Type of villa (divided by building form) >>

别墅的优缺点

The advantages and disadvantages of the villa >>

选择别墅的十大标准

Select the top ten villa standards >>

选购别墅三问八注意事项 (看下详情)

Buy villa three questions eight note (see details) >>

一问·产权
  别墅一般建于城郊开发区或郊县(区),土地来源往往较复杂,一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件,缺一不可。
二问·价格
  别墅与普通住宅不同,除了房屋本身外,还有花园、区内配套等,所以对发展商的报价要留个心眼,多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够,却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。
三问·交房期
  要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件?景观环境和绿化是否也同时完成?社区配套是否也同时可以使用了?
注意事项:【01】品牌效应
  选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值.选择楼盘的时候一定要注意.
注意事项:【02】税费的承担
  购买别墅的契税是3%,是普通的住宅的一倍,物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高,对于投资和自主的业主都需要特别考虑.
注意事项:【03】税 收

买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多,因此购买时也要对税收情况有所了解,测算一下交易成本。
1、独栋别墅:
土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
2、联排、叠加、双拼别墅:
土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税; 住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。
注意事项:【04】贷 款
  别墅的贷款成数比住宅要低,银行一般高成数控制在五成,此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外,购买别墅不能申请公积金贷款,只能申请商业贷款。
注意事项:【05】外籍人士
  有的开发商会对不符合购房条件的外籍人士许诺可以办出产权,外籍人士购买别墅之前一定要清楚当前政策。
注意事项:【06】“送花园”
  别墅一般都带花园,如果是独幢别墅,花园的面积还会比较大,因而“花园”也是别墅销售时一大亮点。但是,仔细分析起来,产权人实际上产不能享有花园的权。因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分,这部分面积是不会体现在产证里的,而根据物权法的规定,这部分的权利应当属于全体业主,产权人并没有权利单独使用。所以当售楼小楼在说“送花园”时,实际上只是送的一个空中楼阁,除非花园面积体现在产证里,否则并不能成为实实在在的权利。
注意事项:【07】“送露台”
  露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此,开发商如说“送露台”,并不能算是赠送,因为露台本来就没有算面积。
注意事项:【08】“送(半)地下室”
  地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一,但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米,那么应当算在建筑面积里,如果没有超过,则不算建筑面积。
柳州别墅推荐

Liuzhou villa recommended >>

[皇庭君临天下]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :待定
在售产品:约300-495㎡山湖果岭纯墅火热认筹中,享20万抵50万,开盘在即,诚邀君临!
项目地址:中国柳州都乐风景区
咨询热线:400-0772-000转301
[柳州联盟新城]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :联排1.3万/㎡,双拼2.5万/㎡  
在售产品:198-229㎡联排、356㎡双拼别墅销售中,四期新品接受咨询,交5千抵2万享95折
项目地址:柳东新区官塘大道1号 
咨询热线:400-0772-000转285
[冠亚·宽庐]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :360~2200万/套,首付30%
在售产品:样板区已开放,176-653㎡江岸院墅热销,92-142㎡墅质高层开始接受咨询
项目地址:柳州港城路28号
咨询热线:400-0772-000转287
[盛天悦景台]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :洋房1.5-2.2万元/㎡ 
在售产品: 洋房、别墅同时在售,洋房价格1.5-2.2万/平方米
项目地址:柳州市蟠龙路中段
咨询热线:400-0772-000转101
[联发·滨江壹号]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :7500-7700元/㎡ 
在售产品:220-240㎡托斯卡纳庄园艺墅,即将荣耀开售,敬请期待
项目地址:柳东新区安泰路1号
咨询热线:400-0772-000转300
[广投·龙象城]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :1.3万/㎡起 
在售产品:180-215㎡联排、355㎡双拼、1360㎡(建面)果岭纯独栋别墅限量在售
项目地址:柳东新区三门江大桥东岸门户区域
咨询热线:400-0772-000转209
更多精彩专题

More exciting topics >>